对2010房地产走势别太乐观

开年峰会・观点碰撞

主讲嘉宾：中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹

走过2009年的疯狂，全国楼市2010年的走势不确定因素增加。国家政策对房地产市场究竟有何影响？影响有多大？

昨日，中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹的讲解似乎能给我们一些答案。

不确定性影响后市发展

今年一季度，全国商品房销售速度达到38.2%，呈现出淡季不淡的态势。但大家不能对2010年的房地产走势持乐观态度。这是因为，众多不确定因素会影响后市发展，主要表现在：

一、2009年市场销售大幅上升，一定程度上对后期市场有透支，开发企业必须面对；

二、投资型获利、保值避险需求及恐慌性超前需求受外围因素影响较大，不确定因素增加；

三、房价的持续上涨，导致社会各方矛盾激增，国家及政府不可能不干预，开发商要有心理准备。

信贷政策影响房地产景象气候

判断2010年房地产形势，必须高度关注宏观经济政策走势和变化。

宏观经济政策就是两类政策，一类货币政策，一类财政政策。

今年财政政策占GDP比重仍然是2.8%，但货币供应总量比去年减少2.1万亿。对银行来讲，一定是“有保有压”的。房地产一定不是银行“保”的领域。

我们把2004年以来国房景气指数（“全国房地产开发业综合景气指数”的简称）和这个行业的信贷增速进行了一个比较，我们发现国房经济指数从开工、销售到六大指标组成的国房景气走势和这个行业的银行贷款走势增长速度是高度一致的。

所以说，整个信贷的收缩对房地产市场的影响是不容忽视的。

宏观调控政策的核心是加大供给

当前，国家宏观调控政策的要点是保持房地产市场的平稳持续发展，这就要求加大供给规模、控制投资需求及加强市场监管。其中加大住房供给对抑制住房价格上涨有绝对性意义。

怎么增加供给？总量增加+结构调整+市场监管要三管齐下。

总的规模在土地增加有限的情况下，重点通过结构调整。国土资源部最近提出，五类住房用地要占整个用地规模的70%。

市场监管也和此有关系，国土资源部一系列土地政策都是和加快开发节奏、调整供应结构有关。另外，积极的财政政策实际上是没有退出的，保障性住房建设和政策性住房力度仍然在加大。所有这些都构成了增加供给的重要因素，我们必须要对此有清醒的认识。

记者代香

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