恒旭江安拿地，需配建五星级酒店，这个“小坝”不太小！

前有华泓置地李庄拿下“剧场地”，后有丽雅石鼓乡连拿5宗土地。最近，在宜宾市区已有恒旭金座、恒旭五星级大酒店项目的恒旭地产也要去江安搞事了！

9月29日，恒旭拿下江安镇小坝片区XB-D07-01和XB-D07-02地块，具体成交情况如下图所示：

而这2宗土地的成交，一方面代表这恒旭布局江安迈出第一步，另一方面，也暴露了一个“熟悉的陌生人”——小坝片区。

127万方，这个“小坝”不太小！

第一次听说小坝片区，其实时间隔得很近。

8月16日，宜宾轰轰烈烈的推介会上，小坝养生滨江环湖开发项目是唯一一个成功签约的区县项目。而相中它的伯乐，正是“央企”中电建建筑集团。

那么，这到底是一匹千里马呢？还是只是小打小闹呢？

根据推介资料显示，小坝养生滨江环湖开发项目东起淯江滨河公园，西至小坝市政公园，北邻长江市政景观工程，南接南屏大道。

可以说，这是一片全新的区域，但并不影响它的位置优越，毕竟淯江与长江在此交汇，再加上一侧的湖泊，“滨江环湖”项目不是浪得虚名的。

整个项目占地891亩，可建面积达到了127万方，建设周期原则上不超过5年。给个参考，三江口核心区域占地498亩，可建面积为137万方。

这体量，看来这个小坝不太小哦！

2宗地，配建幼儿园+五星级酒店！

根据地块竞买要求显示，XB-D07-01地块需要配建一层不低于300平米的社区用房和一所面积不低于2507平米的幼儿园，并且需要无偿移交给土地出让方。

如果说配建幼儿园是小区常态，那么02地块的配建就有些猛了：需配建总面积不低于15131平米且酒店房间在150-200间的酒店，此外，还要求了商业服务业面积不低于31782平米。

这又是幼儿园，又是3万方的商业+酒店的，确实有点亚历山大。

此外，在小坝片区的资料中显示，本次出让的XB-D07-02地块正是五星级酒店所在的D地块，此前对投资强度的要求为：不低于3.5个亿……

纳尼？！

这配建确实还是有点凶哦，特别是在一个新的区域中进行开发，商业对人气等都有一定的要求，难怪需要恒旭这样有五星级酒店开发经验的单位才敢拿了哦~

低密度商品房，或将出现江安的首个洋房别墅产品

观察地块指标，居住用地的容积率低于2.0，商住用地的容积率则低于1.45。如果去掉配建的酒店和商业等部分，那么住宅的容积率将会更低。如此低的容积率，很有可能出现洋房甚至别墅业态的产品，当然，也可能会是“高层+洋房+别墅”的组合。

据业内人士分析，江安楼市的表现虽然一直都非常不错，可以说“量价”水平都非常高。而此次恒旭进入江安，自然也是对这样高水平的看好。根据土地指标的，别墅+洋房的出现是大概率事件，而这也将是江安楼市上的第一个洋房项目。

然而，江安为何这么“牛”呢？该业内人士分析说：江安的客群是比较广泛的，除了本县人士的消费外，还能吸附泸州方向部分乡镇的客户。这和筠连吸附云南客户还有不同，毕竟泸州客群的支付能力会优于云南客户的支付能力。

此外，该业内人士还分析说，近年来，江安县的城市建设非常不错，算得上是宜宾个区县中的佼佼者。再加上决策层对于招商引资方面的看重，这使得江安在地产开发大环境下是非常不错的。

至于恒旭此次能否在江安惊起惊涛骇浪，该业内人士表示：实际上，恒旭的重点在于“布局”江安，如果这个项目表现的好，恒旭加入江安楼市，对江安和恒旭而言都是双赢的事情。

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