节后全国住宅用地供应大降 工业商业用地唱主角

据中原地产研究院统计的数据显示，在即将到来的3月份，上海市将有20幅地入市，全部为工业用地；北京将有19幅地入市，其中9幅住宅用地，而真正唱主角的将是之前引发广泛关注的CBD核心区“中服地块”——此块地有可能成就新的“商业地王”。

此外，深圳有7幅地入市，其中只有一幅去年底流标的宅地重新挂牌，且此前盛传定向出让给比亚迪。

广州3月也将有14块地入市，多是定向出让的工业用地，只有两块位于偏远的南沙区的居住用地，而且出现了“90/70”限户型比例的条件，这在去年的土地出让中是一直没有出现的情况。所谓“90/70”，是指套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对此，一些业内人士认为，这是广州市响应宏调的收紧信号，以此增加中小户型供应的一个手段。

二线城市的情况也没好到哪里。南京3月无住宅用地供应；杭州17块出让地中，仅有4幅为宅地，7宗为商业用地，而且住宅用地的位置差强人意；重庆的情况稍好，11块地中有7块是住宅用地。

中原地产研究院分析师表示，去年在住宅市场回暖的情况下，开发商购地意愿强烈，政府也希望借此来增加财政收入，因此，去年有些城市的住宅用地比例占到整体土地供应量的70%-80%以上。而今年1月起，随着政府针对住宅市场的调控措施不断出台，住宅用地的供应比例开始下降。

“现在市场销量在调整，大量出让宅地可能出现流标。”易居中国综合部研究员回建强(博客)表示，住宅用地的比例下降或与政府有关部门对市场的看法变化有关。

满堂红地产研究部高级主任肖文晓表示，春节前后是传统的淡季，但近期的一系列调控也使住宅市场产生了不确定性，开发商和政府都比较谨慎。

统计显示，今年1月以来，全国各地新房市场成交大幅下滑，价格涨势放缓。其中成都、杭州降幅在八成以上，京、沪、津达四成。除去供应有限、需求透支及季节因素的综合影响外，调控新政的频繁出台，也使得市场的观望情绪渐趋浓厚。

另据中原地产对房地产龙头企业的监测显示，部分大型房企对商业地产投入近来有所增加。1月绿城于上海获黄埔区埃力生国际大厦商业项目40%股权，楼面地价达6.8万元/平方米。而上海复地也通过股权收购而曲线增加了商业地产投入（复地以4.8亿增持了上海证大的股份，即92亿竞得外滩8-1地块的买家）。

“这表明大型开发商对于回升通道中的商业地产寄予厚望，预计在住宅市场的调控政策不断推出的环境下，开发商对商业地产投入比重仍将增加。”中原地产分析师许萌表示。

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