别墅即将登场！宜宾上江北，骄傲得起来了？

啥？一向被宜宾人戏称为“贫民区”的上江北将出现别墅？是原来的半山尊城起死回生，还是其它？各位莫激动，这一次是位“新面孔”哈！

无图无真相，我们先来“一睹芳容”。

上江北即将推出的别墅位于华彩城。此项目紧邻25万方的城市中央公园、翠屏区综合办事处，自身还有大体量的集中商业、五星级酒店。不过，无一例外，前面所讲的这些配套均属于建设ing状态。如果现在就要讲区域宜居性的话，好像为时尚早了一点。

微信公众号截图（小编居然免费给它打了个广告~）

话说，华彩城的别墅属于双拼设计，大约也就30套上下，看来又是开发商的一部“试水”之作。至于最终能掀起多大风浪，我们还得凭真实的销控表说话（请注意销控表的前置定语）。

不过，话又说回来，不管这些别墅销售如何，上江北的楼市产品是更丰富些了。

最近几年，上江北的房地产开发主要集中在岷江新区起步区（含红坝片区）。粗略算了一下，此区域的新建楼盘（商品房）已经达到9个左右，包括经典·锦悦府、远达·第一城等等。不过，由于航空限高，这些楼盘大多为小高层设计。虽说也有不少楼盘曾经打出“洋房”的宣传语，但大多玩的也是字面游戏，不符合严格意义上的洋房要求……

岷江新区起步区小高层密布

言而总之，上江北新建的楼市产品比较单一。而且比较有趣的是，这里楼层偏低，且容积率多在2.8甚至2.5以下，但从套型和价格看，却常给人相对“刚需”的刻板印象（曾经稍远些的位置也有别墅——半山尊城，不过早已成为宜宾知名的烂尾项目）。

难道这里真的没有真正的高端置业需求？反正，小编认为：不！可！能！

不管以前还是现在，上江北名企扎堆，专业市场起步也很早，隐藏的富豪应该不在少数。而且，由于这一片居民的地缘性相当强，相信潜在的高端置业需求并未被完全释放。所以随着华彩城别墅房源的面市，上江北的商品房类别再“+1”，楼市产品的多样性、购房客户的可选面，都将一定程度上增加。当然，房价梯度也会更加明显。

只是，有了更高逼格的产品、更接近“天花板”的房价，上江北的调性与档次感就能提高？恐怕是图样图森破，毕竟影响它的可不止楼市产品这一个因素。（延伸阅读：又一批房源问市！宜宾的别墅产品，难点实际在调性？）

比如，像刚才所说，受航空限高的影响，上江北新建楼盘很难有高楼大厦的既视感，而且由于地标性建筑缺乏，视觉上的调性提升难度很大。而新机场迁至宗场的时间一延再延，短时间内，上江北很难摆脱“限高”的影响。

再如，自身的区域建设也是一个问题，而且是大问题。相对南岸、临港来说，上江北的开发时间比较早，只是后期的推进就比较“龟速”了。如今，上江北有大量低矮破败的房屋，有许多脏、乱、差的待整治点，以致于被宜宾人戏称为“贫民区”。加上没有大型商业体等提升居民生活质量的相关配套，上江北的逼格自然难以上去。很明显，这里的风头已经全然不及后来居上的南岸、临港了。

有多少人还记得，上江北还曾规划有CBD？

当然，我们也不能对上江北失去信心。毕竟25万方的城市公园已经在建了，通往新机场的快速路也将成为该区域的大动脉之一，而高逼格规划的滨水文化特色街区也已提上日程……也就是说，作为城市副中心之一的上江北，被寄予的“厚望”还是很高的。只是，未来区域调性究竟能提高多少，恐怕还得看这些规划有多少能从纸上走下来。

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