政府出重拳警示“地王”　楼市调控开始扬鞭

“一场闹剧以2亿元的代价收场了。”潘石屹在微博上如此评价曾经的北京地王被收回。

潘石屹用“闹剧”一词来形容一些城市开发商“抢了‘地王’”称号又不付款、中标后又修改规划条件等现象。”

2月1日，北京市国土资源局网站突然发布公告称，由于北京市大龙房地产开发有限公司逾期未签订顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，北京市国土资源局决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

无独有偶，近日南京国土局资源局文件称，九龙仓集团与招商局地产旗下两个子公司(瑞嘉投资实业和实创投资)于2007年12月6日竞得的南京市栖霞区仙林新区的一块土地，因未如期签订土地出让合同及缴纳任何款项，被取消竞得该块土地的资格，并没收已交付的2.45亿元(港币)竞买保证金。

在众多业内人士看来，收回“地王”只是中央和地方一系列调控政策的开始，它传递出政府将要严格执行国家相关地产政策的信号，警醒开发商，切莫不自量力，切莫把国家政策当做儿戏。

虚胖的“地王”

从北四环望和桥上京承高速，在后沙峪出口向东直行过了温榆河右转，您就会看到成片的别墅，这就是著名的中央别墅区。在龙湖滟澜山和龙湾别墅之间，有围挡围住了一块尚未开发的巨大空地，这就是天竺22号地。

时间还要追溯到去年11月20日，据当时媒体报道，当天竺地块价格突破40亿元时，拍卖现场气氛趋向白热化，当价格上升到48亿时，仅剩下大龙地产和百仕达两强相争，当大龙地产报出50.5亿元时，现场所有的眼光都投向了百仕达。

沉默几分钟后，“50.5亿元第三次”，随着拍卖师的拍卖槌落定后，大龙地产终于最后胜出。

50.5亿元的价格，楼面地价接近3万元/平方米，大龙地产由此成为北京去年总价和楼面地价“双料地王”。

但是，从拿到地开始，市场和媒体就一直怀疑大龙地产的支付能力和开发能力。

“大龙地产所拿的天价地毫无疑问是2009年土地市场最疯狂的一幕，一个现金仅有几亿的房企，居然鲸吞如此大的一个项目，业界哗然！”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说。

事实也的确如此，1月28日，大龙地产发布了2009年年报，年报显示:公司仅有30.07亿元总资产，15.68亿元净资产，即使是在业绩最辉煌的去年，在同比暴增近143倍后，大龙地产的净利润也只有3.39亿元。

也就是说，刨除2亿元保证金之外，大龙地产要用3.39亿元的最高净利润去支付48.5亿元的余款，按此计算大龙需要用17年的利润才能够付清，这样大的差距即使是外行也能明白其中的难度。

相比于当初拿地的凶猛，大龙地产没能笑到最后，盲目做“地王”，最终是玩火烧了自己。

盲目做“地王”的不止大龙地产。去年6月30日，中化方兴以40.6亿元的价格拍得“广渠路15号地”，拿下当时的北京“地王”。12月30日，中化方兴申请调整该地块的规划，将建控高度调高20米。这一度引起业内热议。

根据国土部的公开信息，“广渠路15号地”开工期限应为1月31日。但据记者了解，由于各项审批无法在期限内完成，中化方兴现已申请延期开工。

“2009年的土地市场呈现出两个非常令人担忧的特点，一是许多原来主业不是房地产的企业大举进入房地产市场囤地；二是一些根本没有能力拿地的企业不自量力地加入市场竞争之中。”杨少锋说。

在杨少锋看来，那些没有做过房地产，或者只有80斤力气但是却挑了120斤担子的开发商加入到这个游戏中来，那就危险了，因为他们根本不知道风险有多大。

真正开始收紧

“从北京市第一个被收回的地王反映了国家在宏观调控政策方面的政策已经开始落实了，楼市已经被从上游就开始收紧。”中国房地产研究会副会长顾云昌说。

他预测2010年房地产行业将迎来新一轮洗牌，开发商还是应该以加快开发和回笼资金为主要开发模式，捂盘囤地只会自寻死路。

记者了解到，目前全国土地市场渐进式调控已经开始，2010年元旦前后，中央政府相继多次发文要求各地政府打击囤地、督促开工后，土地出让金首付款不得低于50％。同时，加大保障房建设力度、严控二套房贷款、打击捂盘等违规行为。

在杨少锋看来，大龙梦碎地王的闹剧暂告一个段落，然而对于全国房地产市场而言，仅仅只是风暴的开始。“仅仅是北京，2009年拍卖的地块中，还有许多尚未交齐土地出入金，全国呢？”杨少锋问道。

杨少锋认为，地价对房价的推动是房价居高不下的关键原因之一，而国土部门光打雷不下雨，调控措施一条条的出，但是从来都是高举轻打，执法不严的结果就是愈加助长开发商囤房囤地的气焰。

他希望这次国土部门动些真格，让房地产市场回归理性，也让房价回归理性。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，北京、上海等诸多城市打击囤地的做法，主要是杀一儆百，让开发商认清楚形势，政府并非不敢收回土地，而只是不愿太绝情而已。

在杨红旭看来，目前地方政府迈出了“第二步”，让开发商们意识到囤地后果的严重性。“早则今年下半年，晚则明年，‘第三步’就会迈出。”杨红旭说。

两个月前刚刚创造了2009年北京市土地成交总价和楼面地价双料“地王”的北京市大龙房地产开发公司，2亿元竞买保证金被没收，无疑是搬起石头砸了自己的脚。

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