宜宾同济大学修不修？呵！我们还是来谈谈供地吧

8月8日，宜宾市国土局公示了将于8月30日拍卖临港的一宗商住用地，根据红线图显示，该地块正好落在了大学用地上。在本站的分析稿件中，不少网友都在问：同济大学还来不来呢？稍安勿躁——

在说这件事情之前，先理一下关于这宗地相关的规划公示：

1、2016年12月，临港大学城第一次公示双城规划，当时并没有显示此次出让的临港G-07-01属于大学用地。

图据宜宾新闻网

2、2017年3月左右，四川理工白酒学院校区开建，建筑工地围挡上公示了一张大学城的规划分布图。里面明确标注了临港G -07-01为“同济大学中外合作办学”。大概这也是第一次大家都认为这里是同济大学的原因。

图摄于2017年3月29日大学城

3、2017年4月28日，临港官方网站公布关于“宜宾临港经济技术开发区控制性详细规划修编（双城片区）”公示。在附件中，标出临港G -07-01地块为高等院校用地。

图源临港经济开发区官方网站公示附件

4、2017年8月8日，宜宾市国土局公布了临港G -07-01地块的拍卖公告及红线图，与传说中的高等院校用地冲突。

图源国土资源拍卖附件

那么问题来了，这块地变成了商住用地，同济大学又会去哪儿呢？

既然都扯的远了，不妨再多扯2件小事：

第一，G-07-01这个编号，仅属于本次出让地块的一小部分，用途为绿化用地。不过编号根据规划调整而变化，这个还是挺常见的；

第二，G-07-01旁边的小地也许也要跟着变，因从红线图上看，旁边的地块已经隔成了一小块一小块，而之前则是一整块的高等教育用地。

嗯，回归正题，这块地的土地性质变化了，那同济大学还修不修呢？

回答是：目前没有任何的官方消息显示说不修！

那么又一个问题来了，要修的话，好久修，修在哪里？

小编在咨询相关人后，得知规划公示仅为“计划”，需以最后的供地公示为准。且目前尚未确定同济大学的修建位置，只说在调整中，但没有确切的消息说不修。因此还是稍安勿躁，静心等待新的官方消息。至于修不修，好久修，则要看和校方协商的情况了。且还有一个细节就是，在临港公示的图中，实际上同济大学并没有在“陆续入驻”之列。

放在小编这种凡人的眼中，就是说：还没定，不要急，等通知。（内心台词：……）

哎，先不说同济大学等不等得来了，毕竟还是属于X元素。我们还是回到土地供应的这个问题上，纯粹个人观点：

首先，这次土拍来得很猛，8月8号，不仅临港拿出了宝贝的285亩“轻熟地”，且南溪也一举供应了5宗商住用地。而第二天，8月9号又立马供出了柏溪三官楼附近的3宗商业“麻雀地”。也对，回望宜宾楼市这3个多月的去化周期，卖地的压力还是挺大的。

再者，G-07-01地块属性的改变，个人猜测跟临港亟须供地有关。毕竟该宗土地整体状态比较好，临港其他区域尚无如此稳重大气的地块。当然，地块这么大的，也是有不少的。比如说紫金城地块、邦泰国际社区地块都不小，而这块地算得上是数一数二啦！

那么，下一个供地会在哪里呢？按照“哪里缺地卖哪里”的逻辑来看，现有的一城四区中几乎每个区域都有待售土地/纯新房源。也就是说，未来大可以缓一缓了。

最后，临港和南溪（PS:南溪地块的拍卖时间已从8月30日改为9月7日）已挂出的商业用地，起拍价都属于“帝王开局”级别的，特别是临港地块的起拍价将近5000，几乎可以说是宜宾商住用地起拍价中的翘楚了。这么高的价格到底是不是让大家少加点价，慢慢稳到涨，还是为了屏蔽掉一些“低价捡漏”的可能。

最后的最后，八卦几个可能拿临港地块的开发单位吧：目前业内流传的包括金科、正黄等开发商已经进入研究状态，而小编最新获悉一位来自广州的神秘开发商也开始了对该地块的前期工作……此外，“卧榻之侧岂容他人鼾睡”的邦泰想来也是摩拳擦掌中。因此，个人觉得“低价捡漏”就别想了，还是想想万一的万一同济大学不在这附近了，还买不买临港吧……

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