1宗“滨江帝”，4块丽雅预定？宜宾南溪又供地

昨日，我市连发3宗土地公告，吓煞我等。戳开一看，发现临港竟拿出单宗259亩土地，且4950元/㎡的起拍价十分猛烈~而南溪区表示以数量取胜，一口气推出5宗商住用地，其中4宗来自“神秘国度”石鼓乡人群村（没错，确实叫人群……），4宗小地块累计面积为139.5亩，仅比南溪同时推出的另一滨江地多了4亩。

然而，这些地还不是没有故事的女同学，一起来瞧一瞧吧~

XC-D-06-09，这个“滨江帝”不简单

关注宜宾土拍的朋友或许还记得，6月21日宜宾土拍，成功出让了李庄地块和南溪的一宗滨江地块。当时的南溪地块XC-D-03-01地块由泰然置地拿下。

而当时的南溪地块出让价为1933元/平米（PS：容积率为2.0），几乎可以算是南溪目前已拍出的“最贵滨江地”。然而这个价格真的算高吗？被而8月南溪将拍地块起拍价为1802元/平米，合1.8的容积率则可推算出楼面起拍价约为1001.11元（PS：XC-D-03-01地块楼面地价为966.5元/平米），也就是说，若成功出让，这将是南溪的又一“滨江帝”。

除了价格霸道外，这块地的土地性质也属于南溪新城少见。首先1.8的容积率较周边项目如凤凰城等都要低上一些。此前小编在分析XC-D-03-01地块就曾经说到，该地块适合打造为江景小洋房，而这宗地则更具“江景洋房”甚至“江景叠墅”潜质（个人觉得叠墅搭点小高层，做高差产品布局也不错），而这样的产品目前南溪尚有比较大的空缺。毕竟在售的洋房业态也就美丽·泽京一家，且目前已有破7房源出现。

最后一点，该地块的位置也相对优越，面临一线江景，且整个地块比较舒展，临江面大。除此之外，离在建中的南溪长江大桥也有一定距离。

也就是说，无论价格还是业态，XC-D-06-09地块都有望“新皇登基”。

只是南溪连续推出两宗带“洋房”属性的地块，就不怕撞车来得太猛吗？

4宗“乡地”，丽雅或将打包？

这4宗地块共计139.5亩，满容积率修建将能打造10万多方的房源，而且以满屏“1.1容积率”的调性来看，洋房是跑不掉了~

然而，这几块地最惹眼的还不是容积率这些，而是位置：从百度地图上看，这4宗地位于南溪区与临港新区的交界处，周边几乎都属农村，商品房开发几乎为零。有当地人透露，这片土地拍卖属“蓄谋已久”，多数人家早已拆迁完成，土地状态也比较平整。此外，该当地人还表示，地块周边其实没有啥自然资源，但有一小瀑布，生态环境倒也不错。

乡村土地、1.1容积率、城市过渡地带。

这几个关键字不免让人想起曾经的85℃湾，只是85℃湾主打温泉资源，而这几块土地并无明显的自然资源优势。再加上地块整体不大，无法完全打造“城”的概念。此外，这宗地块的位置在宜宾来说还属于“新颖”的地段，因而“客从何处来”，尚需多做思考。整体来说，这4块土地的操盘，还是挺考手艺的。

至于这个被考验手艺的人，有爆料人透露，很有可能是丽雅置地。听到这个名字是不是涨了一波信心呢？

南溪土拍猛烈，有人后退就有人补位？

今年开年至今，南溪虽仅成功出让1宗商住用地，但如若这5宗土地均成功出让，南溪或将一举拿下今年宜宾各区县的居住用地出让之最。

然而，南溪的老毛病其实并没有得到根治——库存量。此前在6月拍地时，就有不少业内人士表达过对此的担忧。而本次8月拍地，态度基本也没有多大的变化，甚至有开发单位明确表示：以后也不考虑在南溪拿地。

有人后退就有人补位，那么问题来了，这5宗土地将会由谁拿下呢？那4宗土地是不是真如传言中那样是“丽雅预定”呢？

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