上半年备案6184套，宜宾楼市什么时候能降温？

今年开始，宜宾主城楼市延续两年的购房补贴“一去不复返”，本以为主城楼市会稍微“降温”。结果，半年过后，回头一看却依然火热。根据宜宾市房管局每月发布商品住房信息统计显示：2017年上半年宜宾主城区商品房备案量6184套，同比上升1.56%，6月的备案量更是以1665套为上半年画上了完美的句号。不禁让人困惑，没有了去前年优惠的政策，更没有去前年那么多的可选房源，是什么继续吸引着购房者的热情？

各楼盘备案详情：山水原著依然是你大哥

2017年上半年，宜宾主城区商品房有备案数据楼盘23个，总备案量6184套，同比上升1.56%，月均备案量1030.67套。可以看到，山水原著和邦泰国际社区分别以2350套和1440套，撑起了上半年的备案量半壁江山。作为三江主城目前房源最多的楼盘，山水原著可以说是相当火爆，毫无疑问地扛起了了各项数据的大旗，说其为主城“大哥”也丝毫不为过。

各月备案详情：一路上涨 年中爆发！

从月度备案走势来看，每月备案的总体幅度与去年上半年不同。今年的备案量处于逐月递增的趋势中，一路飙升，4月首次上千，5月增长近一半，6月又攀高峰。相同的是，去年和今年年初没有了购房补贴刺激后，均略显低迷。去年三月购房补贴“重出江湖”和今年二月底土地市场火爆，均引爆了购房热情。总体来说，今年上半年的总备案量带给了我们惊喜。

各片区备案详情：三江主城和临港强势依然

各片区的占比情况与去年相差不大，从各片区来看，三江主城依然是备案量最多的区域，以3134套占比超五成排名第一，同比上升13.18%，无论是位置还是目前的成熟度，三江主城始终具有相当大的优势；临港新区的发展可谓是日新月异，上半年的备案量也是不甘示弱，以2129套占比34.4%排在第二，但比起去年同期可售房源略有减少，备案数据相应同比下降5.21%；金沙新区502套占比8.1%居季军，同比上升55.9%；岷江新区419套占比6.8%，同比下降44.28%。

同比去年上半年各区域备案量来看，三江主城目前靠着山水原著撑起大头，但是山水原著未备案量不足一千套，下半年三江主城要想继续坐稳“大哥”位置，还需邦泰和正和上半年所拿地块尽快开盘面世。临港新区相较于去年稍有下降，可售房源少确实是一个主要的原因；岷江新区同比下降明显，上半年一度陷入无房可卖的尴尬局面，不过新楼盘大多选在6月底左右开盘，下半年的备案还是可以期待一番的，很有可能会冲到第二的位置；金沙新区同比上升55.9%，超越了岷江新区。预计下半年宜宾还将继续保持这样一个状态，不会有太大的波动。

上半年备案排名

山水原著以2350套绝对优势夺冠，邦泰国际社区以1440套排在第二，龙源府邸333套获得季军。排在备案量前十的楼盘分别为：山水原著、邦泰国际社区、龙源府邸、金色领地、远达第一城、塞纳国际、紫金城、半岛大院、春天里、锦绣龙城。其中，三江主城占据3席，临港新区占据3席，金沙新区2席，岷江新区1席。

三江主城：备案量排名为山水原著、龙源府邸、春天里、锦绣龙城、丽雅大院、理想城、江语城、丽雅龙城。

临港新区：备案量排名为邦泰国际社区、金色领地、紫金城、金川邻里城、学府华庭、翰林府邸。

岷江新区：备案量排名为远达第一城、华彩城、邦泰公馆、华悦府。

金沙新区：备案量贡献最大的是塞纳国际、其次为半岛大院、天池花园、天宇华廷和英伦庄园。

三江点评：上半年的备案量确实超出了购房者的预料，本以为没有了优惠政策，贷款方面有收紧信贷政策，可售房源不足等因素下，主城楼市会降降温。然而现实却实实在在地打了脸，楼市依然是热火朝天。究其原因，还是可售的楼盘越来越少了，购房者眼睁睁看着楼盘数越来越少，房价越来越高，必须下手了。而开发商拿地越来越不容易，自然推出楼盘的脚步就放缓了，这也就形成了恶性的循环。

下半年如果想改变这样的状态，就必须要加快推地推盘节奏，给购房者充足的选择，同时楼盘间竞争加大，才能抑制房价高涨的脚步。

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