宜宾高房价怪谁？商住用地半年吱一声瑟瑟发抖！

去年上半年，宜宾主城土地市场直到5月底迎来商住用地首拍。而今年上半年，2月底就成功高价出让三宗商住用地，原以为，今年的土地市场会加快商住用地推地节奏，缓解目前市场供不应求的紧张关系。然而，事实证明，是小编想多啦……算了，还是通过数据来回顾一下宜宾上半年土地市场吧！

总体供应：基础设施占比最高，商住用地依旧偏少！

2017上半年宜宾各区县共供应土地130宗，同比上升15.04%；供应面积约570公顷，同比上升47.28%。从总体数量和供应来看，比起去年同期有了一定的上升。

但是，仔细分析供应土地的用地性质发现：基础设施用地比重最大，供应面积约200.73公顷，占比达45.99%；工业用地122.28公顷，占比28.02%；商住用地供应面积约56.35公顷，占比为12.91%；商业用地供应面积43.78公顷，占比为10.03%；经济适用房用地供应面积5.84公顷，占比1.34%；仓储用地3.24公顷，占比0.74%。

这样看来，事关各项配套建设的基础用地占据半壁江山，是各区县发展的重点和基础。商住用地还在延续"饥饿"供应，你们想拿地开发？别着急，先把拿了的地动起来再说，与其拍卖出去让别人囤地待涨，还不如慢慢供应……

成交情况不容乐观？除了商住用地！！！

2017上半年宜宾各区县共计成交79宗土地，同比下降2.5%；面积约389公顷，同比上升29.67%。其中，以划拨和挂牌方式成交居多；拍卖主要是商住用地，供应量小肯定成交量也高不了。但成交率还是蛮高滴，毕竟就目前得宜宾楼市而言，商住用地根本就不愁卖。

在区县方面，翠屏区、屏山县和长宁县的土地市场较为活跃。土地成交宗数最多是翠屏区，达到30宗；其次是屏山县，成交21宗；长宁县成交8总排名第三；江安县成交6宗列第四，宜宾县暂无土地成交。

在出让土地性质方面，2017上半年宜宾成交土地中基础设施用地占比了50.67%，而商住用地仅占9.28%，与去年同期基本持平。

各区县土地市场方面，翠屏区的土地供应宗数和土地成交宗数还是独当一面的。其余区县除了筠连县之外，在供应与拍卖之间还是有些差距的，更有宜宾县供应了9宗，居然没有成交，略显尴尬。

三江分析： 纵观整个上半年宜宾土地市场，最引人注目的依然是主城和宜宾县城北新区商住用地。而从结果来看，真正意义上的主城只成功出让3宗商住用地，宜宾县暂未推地。意味着什么呢？接下来至少还将面临半年以上的可选房源较少，抱着钱找不到心仪房子的尴尬局面。而房价，在这种情况下，持续上涨的几率至少90%以上。虽然去年拍出地块的公园首席、远达第一城、锦悦府近期先后面世，却均集中在了岷江新区。南岸怎么办？临港怎么办？金沙新区和城北新区又怎么办？要想根治这"顽疾"，还未动工的地块还得赶快动起来，再来一波大爆发的供地作为后续，一切迎刃而解……

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