宜宾供地方式或酝变局 中小开发商拿地更难了？

宜宾的土地市场，一直是被人津津乐道的话题，时下更甚：

一方面，由于宜宾房价高、可选房源少，拍地的市场呼声一浪高过一浪；

另一方面，宜宾市国土局相关领导也提出：“当前我市土地市场的供需矛盾较为突出，加大土地供应力度尤其是加大商品住宅用地供应规模是解决市场供需矛盾的抓手，又是落实市委市政府建设区域中心大城市的重要举措”。

遗憾的是，即便如此，主城区商住用地目前的供应节奏仍然让人有点不堪言状。不过，从现在的蛛丝马迹看，除了宜宾城建“欠账”太多以至于“熟地”太少、部分区域规划在调等原因外，供地方式转变的酝酿或许也是重要原因，比如酝酿着从“挤牙膏式”向“整体打包”方向转变。

口说无凭，我们不妨来看看这几个“苗头”——

先说三江口。去年三江口的专场推介会十分隆重，不过现场仅两宗40亩左右的商住用地“抛绣球”，恒大地产、华润置地纷纷表示“地太小了”。时间一转来到今年，三江口498亩地在“2017年宜宾PPP重点招商项目”中露出“整体打造”的端倪，随后恒大、碧桂园对接项目的消息不胫而走。另有消息称，日前宜宾在外举行的推介会上，三江口仍然是一个498亩的大项目。

华润置地也曾现身三江口推介会

年初时，“天原老工业片区整体开发项目”浮出水面，光是这样一个名字就足以让人浮想联翩。还有消息显示，日前宜宾在外举行的推介会上，露面项目“宜宾临港滨江休闲区”就位于天原，总用地达2700余亩，整体打造的倾向你懂的。

除此之外，滨水文化特色街区、火车站站前广场等也曾带着“占地上千亩”的标签露面。

动辄上百亩，多则上千亩，这样的供应惊不惊喜？刺不刺激？而且无论三江口、天原，还是滨水文化特色街区，基建都正快速推进，可见出让方的决心。

只是，这样一来，资金就是第一道门槛，宜宾本土中小开发商想拿地就头疼了！

去年开始，宜宾主城区的地明显不好拿了，房企如果没有足够的实力与气魄，可能在某些地块的竞拍上连号牌都不敢举。而整体打包的地块由于占地面积大，即使单价不高，总价上也会是个天文数字，所以大多数中小型房企想要拿地，更难了。

“熟地”拍卖，想拿真的靠抢（2月28日的拍地现场）

既然如此，我们不妨更加大胆的猜测：

①宜宾人心心念念了许久的外地“巨鳄”终于要来了？恒大？绿地？华润？碧桂园？融创？还是其它？不管是谁，应该都喜闻乐见吧？

②面对地难拿的局面，本地房企正积极调整发展战略？比如悄无声息转型（这两年，宜宾某些房企甚至像销声匿迹了一样）？比如开发目标从主城转向城郊甚至区县？比如通过“联盟”强化实力？由宜宾丝丽雅集团有限公司、宜宾港腾地产开发有限责任公司、宜宾金发建设开发有限公司合作成立的宜宾临港丽雅建设开发有限责任公司，就非常耐人寻味嘛（此处应有神秘一笑）。

临港丽雅建设开发有限责任公司第一次股东会（来源：港腾地产）

当然，这些仅是小编不负责任的猜想，开发商们究竟想怎么玩，还得看各位老板的心情。

只是，对于土地市场这样的微妙变化，不少业内人士表示担心：除了十几年前西区曾被整体打包给鲁能外，主城近年尚无整体出让的成功案例，而最近露面的整体打造项目区位优势不错、政府期望值也高，买卖双方的价格博弈恐怕又是一场“持久战”。倘若果真如此，主城楼市的燃眉之急又该如何缓解呢？

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