2759亩！165亿！宜宾“长江首城城市客厅”来了？

曾经的曾经，小编听过某个楼盘的商业曾经将自己定位为“长江第一城市会客厅”。当然，这只是“广告说法”。

而在2013年左右的新闻中，我们还是经常都能看到宜宾“城市会客厅”是南岸东区三江口的说法。以至于过了这么久，小编还心心念念宜宾的城市会客厅就是三江口。

然！而！

最近又一个“长江首城城市客厅”的新概念出炉（这跟“城市会客厅”还真是傻傻分不清楚，这名字也是freestyle……）：长江首城城市客厅——总占地面积2759亩，可建面积约为290万平方米。这个数据，占地面积是现在三江口打包区域的5.54倍，大概是因为建筑物设计不比三江口的密度，所以可建面积只是三江口的2倍多点。（备注：三江口整体打造面积约为498亩，建筑面积约为137万平方米。）

据了解，该地块位于目前已经完成拆迁的天原片区，东起经二路，西至白塔路，北临依云路，南接长江景观大道，计划投资165亿元。

图源：临港新城·记忆视频

而这个区域，大概就是799老厂—天原—电厂—899老厂这段滨江地带。此前曾有非官方的消息说，部分地块已经列入了今年的拍卖计划，而且采用的是边棚改边卖地的方式以快速推进。不过，这也只是一说，毕竟现在都进入下半年了，上半年的土地拍卖临港还没沾上边边。

图源：临港新城·记忆视频

虽然没有拍地，但土地整理的架势倒也摆了个十成十。从4月到7月初，已经完成了沿江一带的平场工作，部分路面也轮廓初现。房子推倒了一大片，没有推倒的房子，也被标上了大大的“拆”字。

也就是说，这2000多亩地都在打整了，想推，只是看“买主”怎么来谈的问题。一来就带了“长江首城”的名，这个调子自然是起得很高的。而就目前的消息来看，“客厅”很可能和“会客厅”一样，都将整体打造。

那么问题来了：除了名字相似外，这2000多亩地作为“长江首城城市客厅”来打造，和对面的三江口城市会客厅又有关系？而目前我们对于这片区域的功能定位知之甚少，很难说三江口和天原片区未来打造方向上是否有重合？但根据资料：将打造为集主题商业、滨江娱乐、文化展示、创新孵化和生态山居于一体的兼具自然山水与人文特色的宜居宜业综合社区。寥寥十多个字其实讲不清楚到底有些啥，但或许我们可以从以往的规划中窥得一二。

根据《宜宾临港城市设计文本》显示，天原片区作为城市规划中的“一个中心、两个重点”之一，定位为“临港城市RBD”，简单说就是：白沙湖一带是“城市副中心”通过紫金城等楼盘所在的城市发展轴过渡到“生产性服务中心”，临港 “产”与“城”都有了着落。而这个“RBD”其实就是休闲区的意思，也就是说，这是一个玩耍的地方，当然也带一点“居住”的味道。

图源：宜宾临港城市设计文本

RBD部分规划图，图源：宜宾临港城市设计文本

如果单从这个角度来看，倒是和三江口高大上的科技、金融等相关产业没啥重合的地方。只是尚不能下定论，毕竟具体咋个做现在还不得而知。

如果功能上还不能定，那么“买主”呢？据本站的不可靠消息显示，有这几个“金主”有意参与到宜宾地块的角逐：恒大、华侨城、融创等房企都有传闻。

不过，最后小编还是想泼一泼冷水：项目有了定位和规划是好事，不过要想真的拿出来，估计今年内还是悬。毕竟这地太大，又是“三江口”的“胞弟”，“买卖”双方都会有一点舍不得。再加上有宜宾也是今年才频频提出“整体打造”的思路，尚未有成功案例呈现，所以，我等吃瓜群众，还是先静静观望得好。

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