宜宾李庄一地二拍成功挽尊，南溪卖“最贵滨江地”？

今天（6月21日），宜宾市国土资源局预备出让2宗土地，其中南北两线局部地段控规N-A-11地块因为民航限高的原因，终止拍卖。

而剩余的一宗来自李庄的B-06-01地块，被长宁县欧陆房地产开发有限公司以1200元/平米的起拍价竞得。

几乎与此同时，南溪区也成功出让了一宗商住用地，这宗土地为滨江地块，紧邻南溪长江大桥，与凤凰城等在售楼盘非常近。这宗土地由名为“泰然置地”的开发商竞得。有业内人士指出，泰然置地“实质上”就是鼎泰置地关系紧密，后者曾经开发过包括帝壹园等项目，同时也是丽雅大院项目的股东。

这边市里从拍地开始到结束，全程大概只有5分钟左右，一宗取消，一宗起拍价成交。那边南溪地块也是起拍价成交，1933元/平米直接“一举”拿下。

两宗地都搞得如此快速而“便宜”，显然跟“2·28”地块关注有明显差异。

最后感受一下这拍地现场的冷冷清清：

有突破：首拍与高地价

在这3宗土地开拍之前，业内对此都不太看好，原因是地块位置有些“偏”，需要时间的打磨。而事实证明还是有人愿意花钱“试水”的。比如南溪地块和李庄地块，都已成功出让。

而且这两宗地的成交，也并没有我们表面上看起来那般“波澜不惊”：

根据本站的统计数据显示，该地块是李庄从2009年至今唯一一宗成功拍卖的商住用地。在2014年11月，这宗地就曾经被拿出拍卖，只是当时市场不好，因而流拍了。此后，李庄鲜少拍卖土地。最近在2017年2月8日，还挂牌一宗0.5容积率的商业用地，但最终的结果依旧是流拍。而这一次，也可以算作是李庄商住用地的“首次成功拍卖”！

而南溪地块以1933元/平米成交，结合容积率2.0可得出楼面价约为966.5元/平米。这个价格在南溪已经不算低了，更有“南溪最贵滨江地”的称号。

可以说，这两块土地都算是取得了一定的“历史性突破”。但现场拿地人之外，似乎少了一些“争夺者”，拿的也是相当顺利。但至少我们能看出这部分开发商对于楼市是大面看好的，不然谁会去拓“处女”区，谁又会花更多的钱卖地呢？

大片土地何时供应？房价走势又当如何？

承接上文，这次供地许多业内人都认为没能“解渴”，毕竟除了没能出让的南北线地块外，基本和主城就没啥关系。

所以，主城的大面积供地成为了接下来的一个期许。但也有很多人认为这仅仅只是“期许”而已。毕竟宜宾“挤牙膏”式土地供应已然轻车熟路，而现在这样的状况还在继续。此外，虽然今年提了多次“整体开发”某个区域（如三江口、临港滨江区域等）但却并没有实质性的动作。因此，大片土地供应啥时候才会来？谁也说不准。

而大面积的供地后，面粉多了，面包的价格会不会真的如期降下来呢？关于未来的房价走势，依旧是一个大大的问号。

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