宜宾岷江新区商铺、住宅抛出“5字诱惑”，就问你从不从？

最近，小编趁着天气凉，逛了一哈岷江新区。职业病发作看了一下路边的灯箱广告，结果惊奇的发现：岷江新区的商铺、住宅统统5000起了？？如果说住宅5字头感觉已经比较“诱人”了，要说这商铺都卖5100元/平米起，这是要清仓大甩卖了？

不慌，广告一个个看，价格一个个理……

华彩城：实得单价5100元/㎡起，24小时嗨玩底商风骚开抢

锦悦府：开盘在即，5？？？，舒居3房，阔尺4房+

虽然光从广告语我们看不出来究竟拿到手的价格会不会是5字头，但刚刚开盘就成为备案第三的远达第一城的价格却是实实在在的“一期5500元/平米左右”。（备注：一期基本售罄，二期价格尚未公布）

如此看来，岷江新区的房价虽不至于全体5字头，但有一丢丢向下微调的趋势。对比其他的区域，岷江新区的房价似乎已经取代临港已经成为了“主城洼地”。

那么，岷江新区频频出现出现与“5”有关的广告，跟房价到底有没有关系呢？

显然，“5”字广告的频频挂出，和岷江新区房源增多，竞争加剧有着最直接的关系；此外，各区域的拓展空间也有很大的关系，毕竟临港在“双城”规划来临之后，能够供给商住的地块基本只有江边的老厂区一带，而这一带又偏偏跟一个叫“三江口”的耍朋友，所以后期临港即便再推地，想来面粉的价格也不会太低；再者，从销售周期来看，下半年政策的收拢已见端倪，加快去化速度以免“不可控”因素的影响应该成为一件紧迫的事；最后，岷江新区目前待售的三个住宅楼盘产品有着比较高的重合度，我们先看看产品的面积段：锦悦府77-110㎡、远达第一城65-97㎡；阳光公园首席75-102㎡，都带着浓浓的刚需味道。一方面加剧了竞争，另一方面客户的偏好对价格和推广有着重要影响。

渐渐发现，岷江新区和其他区域相比，日渐显出不一样的模样。但根本上，和房价又能有多少“关联度”呢？

首先，我们需要把岷江新区一分为二，一个是我们现在认为的岷江新区，也就是宜宾学院背后一直到红坝片区一带，另一个则是目前基建火热的滨水特色文化街区。

这两个区域以后的割裂性会日渐明显，已有的区域的房价会比较稳定，伴随物价上浮和新开土地会有些许变化。就现在已经入驻的配套来讲，还是值得小骄傲的：公园、政务中心、医院、学校一个都不少。

而滨水文化街区的可塑空间就比较大了，强势的规划、临江的资源以及老厂区的情怀，未来能够达到的天花板想来会更高些，只是房价的问题就要看招商的“机缘”如何了。

由此可见，广告很有可能只是“吸引”的工具，而究竟房价是涨是跌，还得市场反馈说了算。但让人隐隐不安的是，现在的宜宾市场更“卖方”了，岷江新区也许是唯一的例外了吧……而面对“5的诱惑”，到底是下手还是再等等？相信各位心中已经有了答案了！

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