跟踪报告:房价调控政策效果不佳

会议认为，今年以来，新建商品住房成交面积有较大幅度增加，保障性住房建设速度加快，380多万户低收入家庭解决了住房困难问题。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。

此消息一出，引发市场恐慌，导致房地产股票遭到资金的抛售，引发本轮市场调整，后续国家出台政策限制房地产过快增长，主要手段包括要求开发商拿地首付超过50%等，从限制开发商现金流来限制开发商的扩张速度，政策颁布一周，我们来看看上周房地产市场的跟踪数据。

京沪穗深等重点城市商品房上周（1221-1227）销售情况如下：

（1）销量情况：上周18 个城市商品房销量环比震荡加剧，同比增幅收窄，从同比上看，半数以上城市同比增幅收窄明显，一线城市中除上海外，其余三个城市均出现不同程度的同比负增长，从环比上看，近期各城市间周成交量震荡加剧，值得注意的是上周南京和成都两地周销量创历史新高，其主要原因是南京上周推盘量暴增，推盘同时还伴随不同程度的促销优惠，而成都销量暴增主要是因为当地商品房优惠政策即将取消，消费者赶搭优惠政策末班车；

（2）价格情况：各地一手商品房成交均价依旧保持震荡上行态势，北京、深圳两地成交均价创历史新高，分别为20250 元/平方米和24811 元/平方米，深圳上周成交价创新高主要是因为三湘海尚（均价3.8 万）和金域华府（均价2.5 万）两大楼盘热卖拉高成交均价，北京成交均价创新高和二环附近推新盘拉高均价有关；

（3）库存情况：我们关注的10 个城市中有4 个城市上周可售量出现环比回落，其中北京、厦门可售量创07 年以来的历史最低水平。其余城市可售量出现小幅上涨，但仍均处于历史低位。

从以上跟踪资料显示，房地产泡沫较大的两个城市深圳、北京不断创出新高，虽然政策对于短期房地产成交价格影响有限，但是对于买楼者来说，应该会对未来房价下降预期明确，然而从市场数据看，效果不慎明显，我们认为，目前出台政策力度不足以抑制房价过快增长，若国家真的有决心抑制房价过快增长，后续肯定会有相关政策出台，直接打压房地产行业，预计将会加大廉租房、经济适用房等保障性住房工程建设的推进力度。同时，严格执行政策法规，加快普通商品房、中低价住房、限价房的建设和供给，而对“囤地”、“捂盘”等行为将会加大查处力度。

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