开发商委屈？购房者憋屈？宜宾真的该拍地了！

2016年进入上升通道以来，宜宾楼市捷报频传，销量、房价稳步走高。不过时至今日，火爆的楼市中已经明显表现出大写的尴尬！

开发商：市场好，但怎奈土地储备不足？

高歌猛进的楼市中，自然会有楼盘畅享这场市场盛宴，远达·第一城、正和·美好和居、邦泰国际社区·花园城、鲁能·山水原著、紫金城、龙源府邸等几大楼盘都位列其中。有朋友还笑言：此前看过第一城，每隔几天置业顾问就会打电话来“关怀”，但自从内部团购的几百套房子当天 “消化”后，就再也没接到过电话了。

第一城一批次房源内部团购现场

前述楼盘能在这场楼市狂欢中“大快朵颐”，无非凭的两个字：有房！而更多房源收尾的楼盘就尴尬了，同样深处市场盛况中，但似乎就只能“干望斗”。一方面，已推楼盘可售的房源已经不多；另一方面，之前又没有储备土地作为补给。而且从最近几次的疯狂拍地看，近期想要成功拿地补给土地储备显得难如登天。据传，由于销售近尾又无盘补给，某楼盘已经规定每天限量销售。身边还有朋友诉苦：这个盘马上就卖完了，要是公司再拿不到地，我就只能喝西北风了。

以4月底未备案量5094套除以近12个月月均备案量，去化周期仅3.97个月

好不容易熬过低迷期迎来卖方市场，这巧妇难为无米之炊的委屈谁懂？

购房者：房价高，还没啥选择

宜宾房价高早已不是新鲜的话题。前几年确实有所下滑，但在这一轮调整中，大多数区域的房价又重回当年的高地。想知道今年宜宾的房价涨得有多猛？想知道宜宾各在售楼盘究竟还剩多少房源？不妨参见“宜宾主城楼市大摸底”一文。

让我们以一位购房者中意某楼盘建面100㎡的户型为例：

去年年中时，该户型均价6000元/㎡，总价60万，最低首付两成12万；而该户型均价涨到6400元/㎡后的现在，总价就要64万，最低首付2.5成就是16万。加上今年无法享受200元/㎡的政府补贴，现在入手的总价足足比去年买多花6万元，而这还没有考虑贷款利率优惠缩减带来的个贷利息增加。

一面要为高房价买单，一面好的楼层（甚至整个楼盘）又已经卖完，这样的购房体验简直不能更憋屈了吧？

拍地，千呼万唤该出来了？！

数日前，国土部人士表示：供地数量与房价并没有必然的关系，一、二线房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。对于这个观点，业内莫衷一是。不过，就目前供不应求的市场现状看，尚属于三线城市的宜宾，房价上涨最重要的原因倒确实是供地不足，否则圈内圈外也不会集体呼喊“拍地”了——

2017宜宾房地产业界沙龙上，业内人士的观点（稿件截图）↓↓↓

朋友在转发本站稿子时，也附上了她的想法↓↓↓

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网友在“市长与网民”信箱的留言↓↓↓

谈及库存紧缺的现状中，宜宾商住用地迟迟没有推出的原因，有说土地市场“饥饿营销”者，也有说多项规划尚在调整者。个中原因我们不得而知，但从市场来看，宜宾确实该拍地了！

说到这儿，突然想起此前有高人预言7月宜宾楼市或有大变。若真如此，是不是应该再加一句：宜宾中心城区，再不拍地恐怕就晚了？！

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