继重百、万达之后，宜宾再次挂牌11万方纯商业？！

最近两三年，通过挂牌出让的纯商业用地很多，比如约16亩的重百，再如约83亩的恒旭商业项目，又如约82亩的万达广场（说到这儿，有点儿心疼银龙广场）。既然是一种趋势，那就难怪城北新区也来“赶趟儿”了：

2017年5月15日至2017年5月24日，宜宾县公开挂牌出让位于宜宾市天柏组团柏溪片区（城北新区）34-1/01（1）地块、34-1/01（2）地块两宗商业设施用地。

鉴于该区域已有大型商业在建的背景，这两宗地的露面着实令人费解。

规模达到11万方，媲美东方时代广场？

应该已进入挂牌程序的柏溪片区34-1/01（1）地块和34-1/01（2）地块，用地面积分别约22040㎡、21998㎡。这两宗地面积相近，而且地块性质、容积率、建筑密度、限高、起挂价都一样。

若是真有企业看上，这两宗地被一起拿下并整体开发打造的可能性非常大，所以小编以下将它们简称为34-1/01地块。届时，这整块商业设施用地将达到66亩，最大规模可达11万方。仅从这样的体量看，几乎相当于一个东方时代广场（总建面约11.3万方）的大小。

地块位置

紧邻高速路，附近多为厂区、园区

34-1/01地块位于城北新区，北临渝昆高速，南邻金山路，东侧为双河水库，靠近高速公路收费站。由于线路途径南岸东区、老城区、中坝组团、天池组团、城北新区的10路车终点站就在附近，所以坐公交车也能直达。

地块附近的金山路

10路车终点站就在附近

地块现场

地块现场

地块靠近渝昆高速、双河水库

小编沿着地块走了一遭，周围云集了常达物流园、天瑞达汽车零部件有限公司、吉鑫酒业等园区/厂区，附近还有在售楼盘拉菲、机动车辆检测中心等。由于34-1/01地块就“隐藏”在偌大的物流园区旁，所以小编当时总感觉这里会建成园区的拓展部分。同样这样想的朋友，请注意这块地是商业设施用地哟！（度娘说，这种性质的地一般用于餐饮、零售、批发市场、旅馆O(∩_∩)O）

站在水库的另一边眺望地块

附近的天瑞达

沿着箭头方向，密布着车辆服务公司

黑灰色这排房子走完右转，便是拟挂牌的地块

已有定向受让企业？存活难度或许不小

由于靠近高速公路收费站，所以34-1/01地块上设置酒店的可能性非常大。不过，最大可达11万方的规模中，酒店应该只是其业态中的一种，那余下的大量商业又该何去何从？

诚然，城北新区目前已有南山星城、城中央、拉菲、东城等10余个交房或在建楼盘，加上附近还有厂房聚集的工业园区，人气带来的商气确实还不错。不过34-1/01地块与成熟的居民集中区仍有一定距离，位置略显甩边，所以辐射范围是个问题。

更重要的是，城北新区目前已有两大纯商业体，即凯悦金沙（约15万方）、大德广场（约3万方），再加一个11万方的商业多不多？小编不敢妄下定论，不过一想到成熟度已经非常高的南岸西区也才两个纯商业（东方时代广场、唐人财富中心），心中不免为这个项目捏把汗，毕竟相比之下城北新区的消费力更有限。

位置略显甩边、区域消费力又有限，再加上全国大量商业都正如履薄冰的大背景，这也就难怪大家对于34-1/01地块能否成功出让心存疑虑了。不过也有消息称，“挂牌”很可能意味着已有定向受让企业，而且此前还有成都房企看好城北高速路收费站附近的位置，所以别个很可能是“有备而来”。但究竟是否如此，我们还是继续关注5月24日的挂牌结果吧。

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