今年备案首次上千！宜宾楼市迎来“爆发前奏”？

宜宾四月的天气忽冷忽热，其实这也是宜宾楼市的真实写照。月中在华富·御景庄园举办的房地产沙龙中，不少地产人士也谈了自己的看法，无一例外对今年宜宾楼市走势较为看好，土地供应也会加快节奏，只不过房价要想降下来难度不小。

果然，本月备案数据出炉——1084套，一扫一季度的阴霾！

量升的背后有何隐患？

根据房管局备案数据显示，4月宜宾主城区商品房备案总量为1084套，环比上升52.46%，同比下降10.93%。比起今年前三个月的低迷，本次上千套算是真正开始复苏，与去年同期差距也不大。

再来看未备案量，4月宜宾主城区商品房未备案总量为5094套，环比下降4.25%，同比下降31.37%。备案量上升的同时，未备案量再次下滑，今年一直徘徊在5000套左右。没有新盘的刺激，老盘所剩房源无几，整个宜宾楼市可售房源不足，已然成为老大难。

以4月底未备案量5094套除以近12个月月均备案量1283套，目前的去化周期为3.97个月。再次跌落到不足4个月，供不应求局面还将延续一段时间。

全面提升 三江主城靠谁扎起？

片区方面，三江主城备案604套环比上升78.17%，占比55.72%领跑各个区域，半壁江山绝非浪得虚名。其中，山水原著·緹香湾备案467套，占整个三江主城近八成，说其是中流砥柱毫不为过；临港新区一直在宣传其以后的发展潜力，不过作为国家级经济技术开发区，发展速度的确日新月异。月备案301套环比上升10.26%，占比27.77%排在第二；金沙新区备案107套，环比上升30.49%，占比9.87%，区域配套建设滞后，也是金沙新区一直大热不起来的根本原因；岷江新区备案72套环比上升323.53%，占比仅6.64%，远达·第一城亮相、眉山·阳光公园首席也面世，看起来下半年的岷江新区会摆脱垫底的尴尬局面了吧。

备案量：緹香湾扛起大旗

楼盘方面，山水原著二期緹香湾本月强势爆发，以467套问鼎，占据南岸西区核心位置，价格比上不足比下有余，最重要的是有房可售！足矣！；邦泰国际社区在临港的霸主地位，短时间内无人能撼动，212套排在第二位；龙源府邸虽然可售房源不多，但七星级养生大盘已深入人心，77套销售成绩亦算不俗。

整个榜单中，三江主城占据4席，金沙新区占据3席，临港新区占据2席，岷江新区占据剩下1席。

存量房：岌岌可危 谁来拯救？

自去年11月存量房跌破6000套以后，一直呈现下跌状态，但緹香湾和原香岭在今年推出不少房源，拉了存量房一把，直到4月份还未跌破5000套。从4月底数据来看，5094套环比下跌4.25%，同比下降31.37%。今年剩下的时间里，谁能站出来，释放房源拯救整个主城楼市？唯有拭目以待！

从楼盘来看，山水原著三期原香岭以995套占据榜首，紫金城699套排在第二，龙源府邸514套进入前三。未备案量前十名的楼盘中，三江主城占据5席，金沙新区占据3席，临港新区占据2席。

从区域来看，三江主城未备案量2612套排在第一；临港新区1442套、金沙新区903套分列二三位；岷江新区137套未备案量垫底。

三江分析：如果说3月宜宾楼市的关键词是“涨价”的话，那4月的关键词就是“回暖”。而且这个回暖还是在供应不足、房价上涨的背景下，更加难得可贵。从山水原著·緹香湾、邦泰国际社区等刚需楼盘的再次热销，也反映出刚需购房者的诸多无奈。

去年底出让商住用地楼盘逐渐亮相、今年2月拍卖地块下半年也将面世，加上传说中近期还将有地块出让公告出炉。下半年的宜宾楼市，不管是刚需盘还是改善型，都将得到大幅缓解。到那个时候，购房者选择空间加大，各楼盘拼的才是各自的硬实力，可以预见，会——很精彩！

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