国土部官员称未来房价将再涨传递什么信号

我把国土部官员的此番高论概括为“房价还要上涨论”、“房价上涨有理论”、“涨论无法抑制论”。在当下，实施了一年的中国房地产优惠政策是否延续尚未明朗的敏感时刻，国土部官员讲话传递的信号费人思量耐人寻味。在我解读，无论其是否有意，但其至少在客观上势必可已经传递和释放三重信号。

一则，为当下中国房价畸高正名。权威资料显示，今年上半年以来，在实体经济尚未回暖的情况下，中国一线城市房价扶摇直上，其涨速涨幅与经济基本面“脱钩”远远超过经济回暖进程。9月份深圳商品房每平方米成交均价已超过2万元，创下历史纪录，杭州北京上海等地房价也在近期达到或超过历史高点。北京、上海的人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京。在中国房价畸高已然成为各界普遍共识的情势下，国土部官员的“房价还要上涨论”、“房价上涨有理论”、“涨论无法抑制论”，不能不让人不认为是在为当下中国房价畸高正名张目，甚至从某种意义上说，等于是变相为非理性不自律哄抬房价牟取暴利的房地商们打气加油。

二则，暗示房地产优惠政策不会取消。近期，对实施了一年的房地产信贷和税费优惠政策要调整的各种猜测报道骤然增加。由于权威部门的态度暧昧和消极作为，未来楼市政策走向不确定性已然造成民众恐慌。基于试图抢搭优惠政策末班车，“抢贷潮”、“抢购潮”在不少城市出现且方兴未艾。要命的是，这正好让地产商歪打正着，一边乘机哄抬房价一边“数钱偷着乐”。在房地产优惠政策行将到期，存续走向悬疑“一地鸡毛”之际，国土部官员的“房价还要上涨论”、“房价上涨有理论”、“涨论无法抑制论”无异于是在暗示优惠政策不会取消，这相当于为持币等待购的百姓消费投资决策增加了新的信息悬疑和未来不确定性。

再则，粉饰推卸导致房价畸高责任的部门监管责任。我注意到这位官员称，“应该通过税收的措施，把土地增值返还给社会，这是解决问题的最终目标取向。”他还表示，国土部将在近期出台惩处开发商囤地行为措施，并在明年加大住宅土地供应量，来抑制房价过快增长。囤地问题比较复杂，有开发商的原因，还有地方政府的原因，应该很快会出台相关囤地处罚的措施，包括对重大违法案件的查处和曝光。同时指出，目前土地供应是充分的，但有效供应不足。去年和前年还有一些土地没有使用，其中一部分可能囤在开发商手里，没有及时用于开发建设，“必须想办法将这部分土地‘挤’出来。”在我看来，此番高论老生常谈了无新意，公众已听得耳朵生茧。而事实却是，开发商囤地成为近年中国楼市的沉疴痼疾，近日某房地业大佬自曝业内“有1／3开发商只囤地从不盖房”让人震惊。这一方面暴露了部分开发商奸诈不自律，一方面佐证了土地监管执行力低下，对“囤地”“炒地”查处不力。对于囤地，国土资源部明确规定闲置超一年要征收20%闲置费，超两年没有开发的无偿收回，然而时至今日，加在一起中国闲置地被收回的不超过5例。因此，国土部官员的上述高论不能不让人解读为藉以及重复正确废话粉饰推卸导致房价畸高责任的部门监管责任。

耐人寻味的是，早先面对囤地顽症，虽有媒体报道国土资源部计划在第四季度转为在全国范围灵活供地，有松有紧，但我尚未见其正式公开表态。相反，我看到的是却是面对囤地为自己开脱。据国土部最新数据显示，今年房地产开发用地呈现出逐季增加的态势，换言之，这意味着并非是土地供应不足导致开发商囤地。

近期，针对房地产信贷和税费优惠政策是否调整的各种猜测报道骤然增加的情势，住建部内部日前下令，在下月举行的中央经济工作会议未定调之前，各官员不能在任何场合发表对优惠政策止续看法，以免引发市场异动。我想说的是，相关官员如若不能给出代表官方的权威政策信号，还是沉默是金，不说少说为好。因为，说得不好或信口开河只会传递或让人误读出添乱信号甚至相反信号，也许官员会说“说者无意”，但受众一定“听者有意”。

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