“楼市上火” 真的需要买一套房吗

入夏以来，国内房地产市场“价量齐涨”，现在不仅北京、上海、深圳、广州这些一线大城市房价大幅度反弹，一些二三线城市也出现了月两位数字的环比增长。数据显示，上半年很多城市的商品房销售均价悄然回到了2007年的高位，部分城市的成交量还创了新高。

消费者热议买房，炒房团卷土重来，“地王”频频再现。没有预测，没有征兆，就像车市创了新高，股市涨得咂舌，2009的中国楼市再次上火。

意外之火

经历了2007年的狂涨，2008年的低迷，面对2009年的楼市，年初几乎所有的专家、学者、开发商都认为：2009年楼市至少还有20%的降价空间，可能回到2007年年初水平，或者会比2007年初的价格再降1000—2000元/平方米，与2006年均价相当。

那时候，消费者普遍感觉，2009年房价会下降。因为，随着一系列宏观政策调控，开发商的资金压力加大，他们将不得不降价促销来自救。于是，买房人大多采取了持币观望的策略，相信2009年房价回调是必然的，都想等一等，等着抄底。

但2009年以来，先是“小阳春”，而后又像脱缰的野马狂飙，大部分消费者的希望成了幻想。

5月份，金融危机的阴霾还未消散，宽松的货币政策，促使楼市开始强势反弹。6月份，国家发改委、国家统计局发布最新调查数据，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%，实现了今年以来全国70个大中城市房价同比、环比首次双双上涨。

数据显示，上半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市住宅成交面积的同比增幅接近或超过100%，相当于2007年上半年的水平。福州、宁波等二线城市住宅成交面积的同比增长幅度在200%左右。

深圳、上海、北京等地的房价更是疯狂发烧。3-6月份，深圳商品房住宅均价呈阶梯式迅速攀升，10971元/平方米、12203元/平方米、12550元/平方米、14758元/平方米，房价不断刷新纪录。热辣的6月，北京商品房住宅成交均价已经达到13302元/平方米，比1月份上涨了2864元/平方米，涨幅达到27%;上海商品住宅成交均价高达15525元/平方米，环比上涨11.83%，创去年6月份以来的新高。

中国社科院工业经济研究所研究员曹建海说，现在不仅是一手房热卖，连二手房也很火爆，房地产市场的热度已经超过了2007年，如果说2007年的房地产市场称得上“凶猛”的话，那么2009年房地产市场可以说是“疯狂”。

出乎所有参与者的意料，2009年的中国楼市，就这样火了。

政策点火

是经济危机给中国房地产市场带来了迅速复苏的机会。正如网友戏称，反危机背景下的政策，将楼市烧制成了“红脸关公”。

进入2009年，全球金融危机不仅没有减缓的迹象，而且向实体经济演化成了经济危机。在这样的背景下，为了走出经济危机的阴霾，为了实现保八的民生目标，中国政府出台了一系列政策，核心为积极的财政政策与宽松的货币政策。由此，楼市找到了支撑点。

2008年9月，第一次调整贷款利率之前，5年以上个人住房按揭贷款利率为7.83%，而5年以上公积金贷款利率则为5.22%。经过5次降息，5年以上个人住房按揭贷款利率目前为5.94%，5年以上公积金贷款利率为3.87%。

以1套总价为50万元的商品房为例，首付15万元贷款35万元，还款期限20年，执行5次降息后的新利率，月供可减少395.21元，降幅14%;如果存量房贷客户能够获得7折的最优利率，月供还款可下降740.06元，降幅26%。购房成本降低了，自然会有较多的买房意愿产生。

随着连续5次降息、7折按揭利息、二套房暗地松绑、减免流通环节税费等措施的实施，政策的累积效应大大降低了购房的成本，也点起了2009上半年楼市的旺火。

二套房贷的松动是房价飙涨的一个转折点。中国社科院金融研究所研究员易宪容说，由于各商业银行没有严格执行或放开第二套住房的信贷政策限制，直接或间接地导致了当前房地产市场的供不应求及房价的快速飙升。

在易宪容看来，国内房地产市场正由消费主导向投资主导转换。的确，便利的融资工具，上涨的价格预期，会使投资需求变得无限大，但此时的购房已经不是满足消费那么简单。

金融危机以来，关于对二套房贷的限制更加成了摆设，各商业银行可以有各种方式突破限制，帮助投资者享受各种信贷优惠政策。

易宪容表示，二套房贷的政策限制非常重要，但迫于保经济增长的目标，对商业银行全面突破二套房贷政策的举动，监管部门只好“睁一眼，闭一眼”。

来自央行的统计数据显示，今年前3月，全国金融机构个人住房按揭贷款新增量约1000亿元，与去年同期基本持平。但在二季度之后开始猛增，上半年新增量达4661.76亿元，同比增幅超过150%。

火也政策，冷也政策。毋庸讳言，中国的楼市已经打上了深刻的政策烙印。下半年的楼市走向，也将更多地取决于国家的政策导向。

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