经典岷江新区又一力作，锦悦府预计6月开盘

说起锦悦府，可能对房地产市场有所关注的朋友们，可能会觉得这名字有点耳熟，是不是与华悦府和天悦府等楼盘有什么关系？没错，锦悦府系经典地产在岷江新区“悦府”系列又一力作。那么这回的锦悦府到底咋样呢？前两天传出锦悦府可能要开盘的消息，笔者忍不住前去看一看。

周边交通

需要注意的是本次锦悦府的销售中心其实是在经典此前项目天悦府的。从图上可以看到经过此的公交有4路和19路。

对于驾车的朋友来说，从翠屏大道北上可以很方便地抵达锦悦府的营销中心。

探访锦悦府营销中心

营销中心的位置还是很明显的，就在天悦府公交站对面。    

可能由于是工作日加上楼盘并未开盘销售，在现场看房的人不是太多，工作人员很快对笔者进行了接待。

据工作人员介绍，整个“锦悦府”项目占地58.3亩，总共由11栋建筑组成，其中一栋商业建筑，10栋为商品住宅。整个楼盘将分两期发售，一期开盘的时间预计在6月，但具体日期未定。此次即将开盘的一期是5栋14层的小高层住宅，配置为2梯5户。

废话还是不多说，我们的重点是房子，让我们来看看锦悦府的沙盘。

沙盘

本次即将开盘的五栋楼沙盘一览

此外据工作人员透露，本次将开盘的房子均价应当在6000-7000元每平方米。笔者围观了一对夫妇的现场咨询，置业顾问对他俩看中的一款建筑面积八十平方米左右的三室户型给出的预估价是48万。

户型详解

根据笔者的需求，工作人员为笔者推荐了一款建筑面积约77.26㎡的三室两厅单卫户型。

图为锦悦府D3户型

现场摆放的比例模型

这款户型建筑面积约77.26㎡，户型端正实用，整体朝向为西南，采光和通风条件良好，动静干湿分区合理，布局紧凑，空间利用率高。

厨房跟餐厅距离很近，就餐动线短。生活阳台与厨房通过门相连，方便摆放洗衣机等家电的同时，还能够增加厨房的通风。餐客两厅一体，明净通透。卧室全明，采光和通风不错。卫生间与厨房位置相邻，节省装修时候的管道安装费用。

总的来说，这款紧凑户型虽然以其高空间利用率实现了三房，但出于实际情况考虑，还是比较适合三口之家或者二胎家庭。偏小的次卧可以考虑作为书房。

周边设施

由于楼盘尚未开盘，并没有样板房可以看，笔者索性去周边溜达溜达。

出门先看到的当然是路，可以看到道路状况良好，干净整齐，车辆通行也不拥堵。附近有翠屏大道、蜀南大道、渝昆高速等可以很方便地出入我市各大区域，据悉未来附近道路建设完成之后，还可以很快速地通往柏溪镇方向。

位于销售中心对面的兰卡公园，虽然面积较小，不过作为散步小憩的地方也是不错滴。既然提起公园配套方面，必须要提下在建中的城市中央公园。位于锦悦府项目正南方，仅一路之隔的城市中央公园占地25万平方米，根据设计里面除了大面积的生态绿化，还有相当面积的水体，建成之后将为附近居民提供良好的休憩娱乐场地。

附上美美哒公园南北入口效果图

此外由锦悦府前往白塔山景区和观斗山景区也是非常方便的。

在教育配套方面，锦悦府附近有规划中的清华附中宜宾分校、育才幼儿园，已有的江北实验小学、第四中学以及宜宾学院。

图为江北实验小学岷江新区分校，右手边就是兰卡公园

在医疗方面，锦悦府正南方向有规划中的妇幼保健医院，正西方向有宜宾骨科医院和第二中医院。

图为宜宾骨科医院

在商业配套设施方面，除了红星美凯龙、江北建材城、五金机电汽配城等专业市场，还有江北酒都生活广场和在建中的华彩城这样的大型商业综合体。

兰卡公园旁的兰卡大酒楼

附近临街商铺也不少哈

另外，对于大多数普通人来说，除了以上因素，离工作单位近不近也是考虑的要素之一。锦悦府周边有五粮液部分厂区，未来还有文广局、国土局、区级行政中心等行政机构，对于在这些地方工作的人来说锦悦府应该是个购房好选择。

锦悦府一行小结：

总体来说，锦悦府售前预估的价格就地段跟户型设计来说，还是物有所值的。笔者对比了周围几个楼盘，差不多面积的户型预估价也出入不大。虽然锦悦府在现有配套设施方面还并不是十分完备，但是从规划来看，这一情况应该会得到改善。锦悦府以其楼层低矮，高空间利用率的特点适合追求生活便利的刚需性购房者。

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