揭秘楼市怪状：民心无“数”所以地王频现

按照市场常识，地王频现与楼盘打折并存是不大可能出现的矛盾尴尬现象。因为对一个市场信息透明、人人按游戏规则出牌的成熟市场生态而言，房市显露“降温”迹象和久违的“降价促销”昔日重来，无非释放两个信号，要么是房地产实际需求(包括自住和投资)下降，要么是房价太高遏制了现实和潜在需求，其导致的结果只会是地王淡出而不是地王频现。

在我看来，地王频现与楼盘打折并存怪状是现下国人对房市心中无数的结果。比如，当下中国究竟还有多少人想买房？其中投资性买房和自住性及改善性各占多少？未来一段时间内新推出楼盘有多少？已售出住房中有多少是属于空置而非实住？中国房价收入比究竟是多少？与国际惯例有无可比性？没有谁说得清，谁也说服不了谁。

而且要命的是，面对谜一样的房地产业，有的谜底房地产商却是心中有数的。北京中坤投资集团董事长黄怒波坦言：“房地产业当然是个暴利行业，如果没有暴利，为什么各类企业都来搞房地产？”对于房地产业的利润究竟有多高的问题，黄怒波说：“这得看你怎么计算。房地产业现在普遍实行预售制，比如，一个20亿元的项目，自有资金有5亿元就行了，其他可以通过预售来解决。如果以项目结束时总的投资额来计算，利润率可能有15%到20%；但如果以自有资金计算，利润率可能高达100%到200%。”地产商对真实需求的心中无数，加上对暴利的疯狂追逐，房市出现地王频现与楼盘打折并存便不奇怪。

事实上，地王频现还有“天时”因素。就北京等大城市房价为何居高不下甚至逆势上扬，黄怒波解释说，一是社会上存在通胀预期，不少人想购买资产保值增值；二是因为流动性过剩，企业尤其是国企手里“不差钱”；三是实体经济不景气，制造业缺乏投资机会；四是一些大企业，包括部分央企，没有发挥好带头作用，纷纷高价拿地，为房地产市场推波助澜。我同意黄的分析，在我看来，如果说地产商的逐利本性和心中无数是“人和”，现时环境“利好”则是“天时”“地利”因素，三种因素叠加作用，必然导致地王频现与楼盘打折并存。

而对中低收入阶层的百姓而言，面对未曾改变的“房价在天上，房子在地上”的现实，与其说他们对市场反应迟钝导致“买涨不买落”法则失灵，毋宁说他们对市场已无力敏感懒得反应。 (陈庆贵)

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