还是要来？万达商管宜宾招人 本地商业遭不住？

3月14日，万达公布了一则《万达商管2017届管培生招聘》的消息，在招聘的城市中，宜宾赫然在列，而且还摇身一变，成了“万达广场所在地”！

难道，宜宾即将实现来一个万达广场的小目标？

很快，就有人说了，万达广场这回搞不好“讲真”了？而且兴致勃勃的给“万达爸爸”选起了地：

1、F-11-1。毫无疑问，不管是“历史后台”还是拍地后的“风头正劲”，F-11-1地块都是第一个被联想到万达的地块。

不过话说回来，正和已经拿下了F-11-2，案名也定了一个首尾呼应的“美好和居”，现在已经开始平场了。速度如此之快，足见正和很是看好这宗地。保不齐，旁边的那块商业用地也想一举吃下呢……退一步讲，要是万达入了这块地，正和更是笑了~

正和“美好和居”飞速启动，可以说是近几年宜宾开发最迅速的项目了

2、三江口。今年的供地计划中只有一宗三江口的土地，就是水幕电影背后的那宗150亩的平整土地。可惜了，是居住用地。不过，如果万达进来，势必会选择一个“地标性”的位置修“地标性”商业，所以宜宾人心中的地标“圣地”三江口自然是上选。

不过，对于这些说法，小编只能苦笑一下。嘴硬如我，还是老句话——

在万达真的进入宜宾市场之前，我是不信万达还会来啃三四线城市商业这块“硬骨头”的。

为啥说宜宾是“硬骨头”？原因如下：

1、万达商业开发表现不佳。

看一下上面的提及的四川几个城市的万达广场，基本小编都肉测过，第一观感是：秋！

再理性点说两件事：

第一个是看一下去年万达的数据：2016年，万达商业收入同比减少25%。不过有两个业务实现了增长：租金同比增长三成，服务业的利润首次超过房地产业务利润率。

业内是这样解读的：万达做服务业、做商业管理显然比做商业地产开发挣钱得多。而万达广场这样的商业综合体，日渐成为万达“转型”下被置换出去的业务板块。

退一步想，或许万达来宜宾做商业代管比做开发要更“轻松”，反而更“挣钱”。

成都万达的开发项目，住宅的占比有所提升（来源：锐理地产）

第二件事是刚发生在无锡万达的：无锡万达的某居住小区宣布即将改规，将住宅的底商部分调整为车库。

建设方案显示：将3号楼下商铺改为车库

这……当然不是因为车库更挣钱，而是因为车位“更刚需、更好卖”。

而宜宾商业用地也不甘示弱，已经使出了“三改”：改居住、改公寓、改乐园……

宜宾乐园

所以说，“烫”啊……

2、宜宾商业体市场总体：亏！

根据小编平时的了解：宜宾近年来新开的几个商场，不管位置与品牌，基本上亏损居多。很多业内人都在说：“亏啊，但还是要硬刚啊！”，足见因为现在的“发育不良”，对于未来多少有点迷茫的。

说这个亏，来自在两个方面：

一个是租金。首先是“难租”，商场尤其是内部卖场空置率偏高，基本都有未出租的位置；再有就是租金“收不高”，因为租金一高，店家“没做头”就撤漂，又会回到空置率高的那个问题上。

成都的苍蝇馆子因为房租过高“倒闭”，这点在宜宾也一样（来源：封面新闻）

也出现了一些商场为了保障自己的出租率，选择了很多的不适合自己的业态。最明显的就是唐人财富中心，商业裙楼二楼基本已经无租户，而一楼的租户基本以烧烤、串串等大油烟业态为主，也算是彻底“放飞自我”，与“高品质”渐行渐远了。要小编说：再不“控制自己”，估计楼上的住户都要“报警”了。

另一个方面是“卖得恼火”。宜宾大部分的商业，尤其是外来品牌商场都会选择出售商铺，主体部分招商或者直接自持。而现在的商铺基本都是慢慢卖，不说了，感受一下这个备案速度……

数据来源：宜宾市房管局网签数据

除了11月、12月旺季备案破上百了以外，其它月份中，2017年1月和2月也是“表现亮眼”呢！然后再感受一下纯商业综合体的套数，嗯，有点辣眼睛……

三江观点：

回顾宜宾的商业综合体，从当年风风火火的唐人财富中心到现在尚未开业的重百，几经变迁。外来大品牌：新世纪、新世界、唐人，望了一圈，却只有沃尔玛还稳如泰山。本地的品牌转型：丽雅的莱茵春天做出了标杆感、燕君的东方时代广场引进了一个又一个“宜宾第一”：H&M，麦当劳还有星巴克。

好好好，我已经知道宜宾商业有多努力了。但！总觉得差点什么……

所以，宜宾人还是盼一个万达，或者说万达这样杠杠的商业体。虽然小编还是对万达来宜个人是不抱太大希望的。但又觉得宜宾这滩水，需要一条大鱼来搅动一下，是 “大鲸搁浅”还是“如鱼得水”，就要看宜宾外流的购买力何时愿不愿意回来了……

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