宜宾主城备案479套惨淡开局 购房补贴截止楼市跌至冰点

2月初，宜宾市房管局公布了1月宜宾主城商品房备案信息。施行了近两年的购房补贴戛然而止，对购房者心理影响不可谓不大，加上春节假期节点影响，返乡置业对主城楼市也略显鸡肋。全月备案量仅479套，对比年底4000多套的备案，2017年宜宾主城楼市可谓十分惨淡。

环比狂跌 同比小幅上升

根据房管局备案数据显示，1月宜宾主城区商品房备案总量为479套，环比下降88.48%，呈断崖式下跌。不过去年初购房补贴延续政策未出时，单月备案也曾只有369套，今年同比反上升了29.81%。

再来看未备案量，1月宜宾主城区商品房未备案总量为5905套，环比下降0.99%，同比下降31.98%。去年宜宾主城楼市火热收官的同时，新增供应偏少，造成库存长期处于低位。不过自去年9月以来，加快了土地供应节奏，今年更是早早放出几宗商住用地拍卖，年内商品房库存有望回升。

以1月底未备案量5905套除以近12个月月均备案量1373套，目前的去化周期为4.3个月，宜宾商品房市场库存见底已成现实。随着购房补贴截止，土地供应加快，库存回升，去化周期自然随之提升。

三江主城底蕴深厚 岷江新区仅仅2套

片区方面，三江主城备案327套环比下降94.37%，占比68.27%，就算是整个主城楼市低调开局的时候，三江主城的深厚底蕴也使其受到的影响度降到最低；金沙新区较低的房价，吸引了不少返乡置业者，本月备案90套，环比下降65.78%，占比18.79%，为各区域下降幅度最小；临港新区去年底成功出让的2宗较大面积商住用地，让购房者较为期待，而邦泰国际社区和金色领地经过年底热销后，也正处于调整期。本月区域共备案60套，环比下降95.67，占比12.53%；岷江新区再次垫底，月备案仅2套，环比下降99.52%，占比0.42%，简直就是大写的"尴尬"。

备案量：山水原著继续领跑

楼盘方面，寒冬腊月并未阻挡山水原著·缇香湾前进的脚步，继续保持推盘节奏的同时，销量也未落下。全月备案153套，虽与去年末单月近千套有不小的差距，不过本月仍独占鳌头；龙源府邸自与三江房产网合作后，实实在在给予购房者的优惠使其销量也有不小的提升，月备案82套获得亚军；塞纳国际作为金沙新区性价比较高的楼盘，与大地坡新贵丽雅大院备案均为51套，同列第三。

整个榜单中，三江主城占据5席，临港新区占据3席，金沙新区占据剩下2席。

存量房：新推房源较少 仍处6000低位

1月虽然备案销售情况不佳，但新增房源较少，仅山水原著·缇香湾供应300余套，月末存量房依然不到6000套，主城库存仍然不足。从楼盘来看，本月供销均较低的情况下，整个榜单并未发生明显变化。山水原著自二期缇香湾面世以来，一直保持了千套左右的存量，供各种需求购房者选择，1151套占据榜首；紫金城目前数据显示尚有775套未备案，但其此前有部分缴纳定金的棚户区客户，还未签订购房合同，库存稍有虚高之嫌；龙源府邸所有房源业已推出，688套已经是卖一套少一套，有意向的购房者可得抓紧；未备案量前十名的楼盘中，三江主城占据5席，临港新区占据3席，金沙新区和岷江新区各占据1席。

从区域来看，三江主城未备案量2904套排在第一；临港新区1859套、金沙新区900套分列二三位；岷江新区242套未备案量垫底。

三江分析：鸡年首月仅备案479套，可谓惨淡开局，一方面有春节假期为传统淡季因素，同时也有去年底火爆的楼市透支了太多市场购买力影响。而购房补贴截止后，大部分购房者心态已经较为平稳，并不着急出手。加上土地市场释放出加大商住用地供应数量和节奏信号，购房者选择空间自然会随之加大，观望再次成为了宜宾楼市主流。如此看来，观望态势还将延续一段时间，直到去年拍出和今年待拍商住用地陆续入市，库存提升形成良性的竞争或能吸引观望购房者再次出手。

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