开发商：房地产降价空间在于土地和税收

“现在没人愿意扛价。”长春某房地产开发公司副总经理常柏和说。他开发的一处楼盘打出了2780元/平方米的低起价，房交会上还推出了2400至2500元的特价房源。常柏和说，他们的项目，成本在2500元左右/平方米，售价接近成本价，有的甚至低于成本价。“目的是快速回笼资金，以便进行下一个项目。”

在长春房交会上，既有只卖2500元/平方米的大盘，也有5000元左右的大盘。“关键是拿地成本不一样。”常柏和说，他们取得的土地是棚户区改造划拨用地，拆迁成本在每平方米600元左右，即使这样，建成后成本价也达到2500元左右/平方米，那些买地每平方米花了三四千元的开发商，他们的房子成本价就很高。

据记者了解，长春土地市场尽管降温，然而并没有降价。去年经营性土地出让均价为1600元/平方米，今年仍然保持在这个水平。当地国土资源局的官员表示，政府也在有意地调控土地市场出让节奏，避免土地价格出让出现大的波动。

长春市房地产管理和住房保障局副局长刘东伟介绍说，长春房地产利润空间只有5%至10%，并没有多少降价空间。

据易居中国长春分公司监测，不久前的沈阳房交会成交均价为3680元/平方米，当时长春房价是3900元/平方米。易居中国长春分公司经理王喻冬说，长春房价不会像沈阳那样“跳水”，因为长春楼市价格并不虚高。

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