经济学家谢国忠：目前中国房市仍有泡沫

目前中国房市仍有泡沫

谢国忠认为，判断房市是否有泡沫关键要看房地产价格是每平方米平均价格跟工资的比例，这个比例如果在3倍以上基本都是泡沫。中国现在3倍的地方很多。中国虽有很多刚性的需求，但有需求不一定代表能买的起。“中国很多结婚的人都是家里三代凑钱买房子，这就具体反映房价过高，世界上有哪个国家是这样的，祖宗三代凑钱就是为了买一个房子，这是不正常的。”

谢国忠说，现在的小阳春是因为过去7、8个月没有人买房子，积累了一定的刚性需求，房价也下降了一波，按揭利息也下降了一点，三个因素加起来之后引起的，它的基础是购买成本下降，不是因为工资上升，一般的老百姓购买力还是非常有限。

此外，谢国忠还表示，未来供大于求的情况还会长期存在。中国地方财政是靠卖地房地产征税来盘活城市建设资金，只要中国地方政府财政机制不变的话，就会无限的增加供应量，而需求受经济影响不会太旺。

“买房就像买汽车一样，刚买车的人，高价钱他买了，等这些人有了车之后，他再等下一波人，而这波人没有那么有钱你就得降价，销售量上涨必须有合适的价格。”谢国忠说。

世界经济会长期处于低迷

谈到世界的宏观经济问题时，谢国忠认为，世界经济将长期处于低迷：“我们现在看到世界各国政府都是刺激经济，没有很好的政策去解决债务的问题和增长模式的问题。在这种情况下，世界经济处于低迷的状况，可能是一个属于中长期的现象。”

他认为发达国家没有机会恢复高增长，因为欧洲、日本人口老化、社会福利成本非常高，所以经济负担很重，要再飞起来的可能性是非常小的，所以它会比较低迷的增长。

美国短线还有几大问题待解决

谢国忠指出，美国短线还有几个大问题需要解决。一个是家庭债务现在是100%的GDP，历史上来说就60%多的GDP，债务要从100%回到历史上正常的水平要花很长的时间要存钱、还钱，一时半会是解决不了问题。

第二个就是医疗成本的问题，过去20年里8%的GDP增加了16%，在10年里面还会超过20%。如果不解决这个问题，美国经济不光飞不起来，而且还会破产。这次奥巴马总统也提到这一点，作为医疗是他们医疗改革当中最重要的一件事情，所以要降低成本，通过改革来降低成本。

明年可能就会看到通胀

对于通货膨胀问题，谢国忠预测，明年就有可能看到通胀了，央行就不得不加息了，但是加息也不会加的太多，速度也会比较慢，赶不上通胀上升的速度。“我们在70年代看到就是这个现象。当时央行在加息，但是不愿意加太快。他怕把经济拉下来，结果通胀一直维持很高，一直到引起经济大规模的衰退才把通胀打下去。”

他指出，积累通胀是容易的，但是要把通胀消除是很不容易的，所以央行应该去考虑几年以后的恶性通胀情况，不应该把钱放那么多还继续在放。(雪婷 发自上海 元平整理)

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