宜宾楼市近期走势如何?

能够在即将到来的夏季享受骄阳似火的成交量，当然是每一个开发企业的愿望。但在这场销售高潮之中，也有业内人士对接下来的5、6月份表示出了一定的谨慎和担心，认为刚需的集中释放和房产文化节的强势介入，可能已消化了近期很大一部分购买力，虽然整体上讲楼市正在复苏之中，但在成交量大幅增长了两个月之后，应该高度警惕成交量下滑的局面出现。

调整时间太短

“现在回忆起来，楼市从春节后就开始明显活跃，让我们也觉得有些意外。当时还给另外几个楼盘的同行打了电话，在得到大家的成交量都有不同程度地上升时，才敢确认市场有所回暖。”南岸某项目的策划部负责人表示，宜宾房地产市场从去年8月左右进入调整期之后，压下了一些本来有买房计划的消费者，当时都在观望，都在等优惠政策，也都在等房价回归到较为合理的位置再出手。最近这两个月市场的火爆，应该是这一段时间压抑下来需求的集中爆发，而导火索多少与市政府出台的利好政策有关。

这位负责人认为，从本次调整的性质来看，是全国性的，这就使得调整过程可能比较漫长，即便是有好的政策，也只能把低迷的时间缩短，而不可能改变周期。楼市的涨跌是市场行为，算起来这次调整才进行了6个月，还不应这么早就结束。所以接下来的时间里，还有可能重回低迷的状态，毕竟金融危机还没有过去，消费者的信心也没有完全恢复，总的来讲，还是谨慎点好。

改善性需求未全面复苏

除了以上宏观环境之外，业内认为宜宾本地还有一个不确定的关键因素——改善性需求在这几个月的市场中并未真正复苏。

从成交户型面积比例及价格看，目前宜宾楼市仍是以刚性需求为主导的市场。根据2、3月份市房管局备案的数据，鑫空间、宜都天成、林中漫步和黄桷坪花园等项目名列前茅，说明中小户型与中低价格倍受购房者关注，从购买人群来看，也主要以首次置业为主。而从房源供应上看，未来一段时间上市的改善性住房较多，如果非普通住宅销售放慢，刚性需求关注的中小户型可选择面又减少的话，就很有可能使得市场短期内出现青黄不接的现象，进而影响到成交量。

房产节强势介入

一年两次的房产节与房交会，不仅是开发商的竞争舞台，同时也是购房者精打细算进行比较的平台。今年的房产文化节正好是在3月成交量大幅上涨之后趁热打铁，开发商在大肆宣传的同时，还推出了一些优惠活动。集中比较加上价格从优，促成了部分原计划再看看的购房者提前下单，预支了成交量。而购房者方面，如果在房产节这种集中了各项目，并且有更大优惠幅度的情况下还拿不定主意的，短时间内购房的可能性也会大大降低。

与此同时，五一节后的宜宾楼市将是什么走向也暂不明确。按传统，每年房产节都会有一定量的成交，接着夏季会因为天气、心情、工作安排等方面的原因，成交量会有所回落，可能会进入比较淡的季节，这一般要持续到秋天，才又会有所上扬。

涨价就不买

3月房地产市场的灿烂，让部分项目销量大增，也让部分开发商有了涨价的打算和行动，目前宜宾已有楼盘开始上调价格。对此，除业内有人士提醒市场不会再出现2007年那种疯狂状况，涨价要慎重之外，网上的反映更为强烈。

一位网名为“玩报”的网友在零距离上列举了几个项目的均价之后表示，“我们对于宜宾的房价没语言了。在这样狂飙的房价下，我们已经被打败，期盼着大家都不买房。”并盼望宜宾遭遇倒春寒，希望房地产市场的倒春寒能够早点到来。

而与“玩报”有相同看法的网友还不少，网名为“06713”的网友也表示，“我反正喊我朋友些都熬起，不买，坚持不买。我们不买最多就是给点房租，但是开发商就凉起了哒，到时候我看几百万、上千万的资金周转不过来，不晓得是我哭还是开发商笑。”

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