备案4159套！宜宾主城购房补贴截止前井喷式爆发

在2017年购房补贴应该不会延续的情况下，购房者和房企均把握住了机会，12月的宜宾主城楼市备案4159套，迎来井喷式爆发！三江主城和临港新区纷纷推出精品房源，吸引了足够多的购房者关注，金沙新区主城片区和岷江新区也不甘沦为配角，环比上月有了长足的进步……

单月4000+ 同环比双升

根据房管局备案数据显示，12月宜宾主城区商品房备案总量为4159套，环比上升121.70%，同比上升51.02%。自9月份以来，宜宾楼市持续回暖，在年末终于迎来爆发。

再来看未备案量，12月宜宾主城区商品房未备案总量为5964套，环比下降14.70%，同比下降27.60%。在楼市回暖、持续热销的同时，库存不足或多或少制约了发展。今年以来，商住用地土地虽有放开趋势，但还稍显不够。

以12月底未备案量5964套除以近12个月月均备案量1364套，得出目前的去化周期仅为4.37个月，已跌落到近几年最低值。或许接下来的一段时间，没有了购房补贴刺激，销量会下降、去化周期也会拉升。

主城、临港强势爆发 岷江新区触底反弹

片区方面，三江主城备案2092套环比上升135.59%，占比50.30%，山水原著年末热销近千套，功不可没；临港新区上半年出让地块，在下半年开盘面世，年底逐渐得到购房者认可，备案量1385套直追主城，环比上升61.61%，占比33.30%；前几个月比较尴尬的岷江新区在年末也不甘示弱，华彩城释放部分房源供购房者选购。整个区域本月备案419套，环比上升455.56%，占比10.07%；金沙新区主城片区时隔两月后被岷江新区力压，再次垫底，本月备案263套，环比上升115.57%，占比6.34%。各个区域总体来看，均比上月有了明显提升。

备案量：山水原著、邦泰国际社区齐头并进

楼盘方面，一直保持匀速推盘销售的山水原著，在本月高调推盘上千套，收获颇丰，备案962套夺冠；邦泰国际社区南区清盘、北区影响力日益增大，全月备案717套，与山水原著齐头并进；华彩城作为目前岷江新区仅存有房可售的楼盘之一，释放出部分房源即被抢购，388套的成绩挤进前三；紫金城较高的性价比，一直以来受到不少刚需族追捧，327套排在第四；丽雅大院临近月底开盘，但上半年持续不断的宣传和自身过硬的品质，使其短时间内几乎售罄。

整个榜单中，三江主城占据5席，临港新区占据4席，岷江新区占据剩下1席。

存量房：年末不足6000套收官

12月经历井喷备案后，年末未备案房降至5964套，主城库存依然不足。从楼盘来看，山水原著释放出大量房源后，虽销售遥遥领先，但剩余库存依然不少，1304套占据榜首；紫金城在棚户区改造中获得大量准客户，到年底库存降到776套；龙源府邸前期几乎把剩余房源全部拿出，经过近段时间热销后，也仅剩770套，想抢占七星级养生大盘和蓝光嘉宝物业的购房者可得抓紧；未备案量前十名的楼盘中，三江主城占据5席，临港新区占据2席，金沙新区占据2席，岷江新区占据1席。

从区域来看，三江主城未备案量3191套排在第一；临港新区1539套、金沙新区990套分列二三位；岷江新区244套未备案量垫底。

三江分析：购房补贴实实在在的真金白银，年前有年后无的巨大反差，吸引了足够多的购房者抢在年前下手。全月备案4159套刷新了近两年记录，但未备案量仅余5964套、去化周期4.37月也存在一定的库存危机。年后没有了购房者补贴刺激，爆发式销售将减少，更容易平衡市场供求。下半年拍出的商住用地，今年上半年应能推盘，加上今年各区域还将推出商住用地，宜宾主城库存提升指日可待。

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