购房成本低 置业成都正当时

自去年11月份起，成都房地产市场总体显现回暖趋势，人气明显回升，成交量持续增长，房价开始企稳。主要在于：一是去年国家及地方出台了一系列调控举措，以保持经济平稳增长和促进房地产市场健康发展，出台的货币、财税及其他优惠政策叠加起来，使得当前成都楼市所处的政策面已非常宽松，购房者的负担大为减轻；二是去年以来楼市持续调整，房价回落幅度显著，开发商普遍采取了降价让利及其他优惠促销措施，市场的自身调整使得购房者在同等价位下可以买到品质更好的住房。因此，政策和市场利好都具备的环境下，购房者选择在当前入市是较好的时机。而从近期市场实际表现来看，市场观望气氛确已有所退潮。

对于购房者而言，去年中央和我市出台的各项利好政策主要有：

商业性个人住房贷款政策

降息1.89个百分点：5年以上商业性个人住房贷款基准利率由去年的7.83%降到了当前的5.94%，共降息1.89个百分点。降息后，人民币各个期限的贷款基准利率已经比升息周期开始时2004年10月29日的利率还低。

下调利率下限和首付比例：2008年10月27日起，央行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面下积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。

公积金贷款政策

个人住房公积金贷款利率5年期以下(含5年)下调至3.33%，五年期以上下调至3.87%。

公积金贷款最高额度调为40万元，最长贷款期限可延长到30年。

借款人年龄调整为男不超过65周岁、女不超过60周岁。

税收政策

对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%。

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

居民将购买超过2年的普通住房对外销售的，暂不负担营业税。不足2年的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。居民将购买超过2年的非普通住房对外销售的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

购房财政补贴政策

契税补贴：购买普通商品住房，全额补贴所交契税的地方所得部分；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。(注：契税地方所得部分为总额的65%)

购房补贴：购买90平方米(含90平方米)以下商品住房，按购房款总额的1.5%给予购房补贴；购买90-144平方米(含144平方米)商品住房，按购房款总额的1%给予购房补贴；购买144-180平方米(含180平方米)商品住房，按购房款总额的0.5%给予购房补贴；购买144平方米(含144平方米)以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1%给予购房补贴。

所得税补贴：在2009年5月31日前购买商品住房的纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税(不包括银行储蓄存款利息个人所得税)地方所得部分给予补贴，最高额度不超过10万元。

购房入户政策

在我市购买商品住房(含二手住房)面积在70平方米以上，人均住房建筑面积不低于上一年度城镇家庭人均住房建筑面积水平，且实际居住的市外人员，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

在我市一次性购买总价40万元以上的商业用房、办公用房的市外人员，其合法固定住所人均住房建筑面积不低于上一年度政府规定的城镇住房保障对象的住房困难标准的，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

2010年4月前在中心城区商品住房集中建设区配套建成公办国家、省示范性中学，优质品牌小学、幼儿园，外地购房入户者子女与本地居民子女一视同仁，就近入学，义务教育阶段免费就读。

去年我市调整了中心城区享受优惠政策普通住房标准，五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格现行标准为：二环以内：5780元/平方米，二环至三环之间：5080元/平方米，三环以外：4730元/平方米。住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)、单套建筑面积在144平方米以下(含144)、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下的为普通住房。

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