宜宾楼市展望:2009我们该怎么买房？

2009年，楼市促销，政策利好。而根据目前市场的基本共识，宏观经济环境的运行，将与购房者的切身利益紧密结合。大量现房和准现房将出现，让购房者的买房挑选余地大增；这些特点，都将影响购房者的买房抉择。众多购房者最为期待的是，新的一年，我们该怎么买房？

【市场】现房时代真正来临

2008年10月份后，宜宾市房管局发布的商品房月交易量成为业界预测楼市走向的主要依据之一，新盘上市开始减少，旧盘存量开始增多，市场观望气氛浓郁，商品房销售速度急速减慢，大量现房、准现房开始涌现市场。进入2009年，该现象成为今年楼市一个最为显著的特征。

自去年下半年开始，宜宾房产交易市场出现了异常冷清的情景。从2008年初至今，江北片区某楼盘尾房交易额仍然未能实现零的突破。新年伊始，一直活跃在市场中的鼎业兴城、爱尔楠岸和西区多个楼盘等各个片区大多数楼盘相继交房，由于销售速度放缓，今年上半年宜宾楼市的现房供应将史无前例地高，宜宾楼市真正进入了现房时代。

那么，开始进入现房时代的宜宾楼市又将呈现怎样一番与现在不同的景象呢？

目前，国内大多数城市多数楼盘在降价促销，而宜宾房地产开发商也会在新年元宵节前后酝酿新一轮的促销宣传。很多房产营销人士认为，进入现房时代的楼市，房源的竞争力将不再只体现在价格上，品质的号召力将比期房时代要大得多。背负去年4300多套现房的包袱，在新一轮较量过程中，宜宾开发商很可能会把往日临时采用的促销特价转变为常态的销售价格。

南岸某楼盘置业顾问吴东鸣认为，好的房子在现房营销中比期房更好销售，因为期房光靠想象是有限的，实际的观感触动会来得更为现实，就像商场选购商品一样实在。而对于大多数购房者而言，看得见，摸得着，他们对现房的选购也踏实很多。

【比较】买新房还是二手房？ 安静地等待，还是勇敢地出手？

从市房管局发布的全年商品房交易统计数据走势来看，宜宾购房者观望情绪明显。比起楼盘热销，一房难求的局面，宜宾也随大环境变化，出现了“销售冰点”的现象。这也说明买房者期望随着政策的调整楼市价格会降下来，担心买贵了；卖房者则期望随着房源的减少楼市价格会升上去，怕卖低了价。正因为双方的这种观望的态度，导致了宜宾去年下半年以来商品房交易市场冷淡的境遇。

“2007年结婚时没有买房，现在想来还是有点遗憾。”在2008年观望了一年的市民雷青红说，“理由很简单，当时的宜宾的房价一路飙升，完全超出了我的承受能力。”就这样，雷青红在租来的新房里观望等待。和一批准备择机下手的购房者一样，他们都是开发商眼中标准的“刚性需求”，但他们几乎都选择了租房，在观望中等待。

2008年下半年开始，宜宾楼市促销强劲，让雷青红心生了买房的念头，“很多地段的房子与去年同期相比，房价虽然没有下调，但是折扣和优惠诱人。”而最让他心动的是，“一些感觉可以的地段的房子在实行特价促销，价格似乎已经变得很实惠了。”但他至今仍在观望中徘徊。“宜宾一些区域的房价可能会下降，虽然有政策优惠，但买一套100平方米的商品房贷款压力还是很大，参照此前股市走熊的经验教训，很多投资者开始抛售手中的住宅，将有一些高品质的二手房注入市场，如果价格适当的话，今年我准备选择一套小户型二手房。”

新房销售遇冷，“救市”新政发力。2009年，多数城市的房价存在或多或少的回落空间，这应该能够让观望中的购房者们有更多的盼头。尽管宜宾楼市没有出现回暖迹象，但由于“二套房贷松绑、二手房免税”等新政刺激，宜宾二手房市场底气大增，一些中介人士表示，因为一手、二手房市场此消彼长的影响，二手房交易成本的降低或将拉低一手房价格。宜宾某房产经纪公司营销经理刘庆松预计，由于今年春节到来得比较早，春节是楼市传统的销售淡季，再加上亲朋好友此时聚会互相了解情况，各种信息加速传播，从而会影响购房者对房价的预期。今年楼市政策层面的支持力度强，二手房市场选择空间大。2009年初宜宾二手房交易出现回暖，年中新房市场行情“返寒”也不是没有可能的。

【策略】合理选择“时机”

中央经济工作会议提出的2009年经济工作重点任务之一是要保持房地产市场稳定健康的发展，发挥房地产支柱产业作用以拉动内需，宜宾市也召开了促进房地产业健康发展的新闻发布会。可见，从中央到地方，对房地产行业稳定发展的重视和扶持。排除各区域房价的个体差异因素，在房产界人士和购房者眼中，2009年不失为购房的最佳时期。

宜宾某房产公司营销经理向治平分析，一是宜宾市场不缺需求，但缺乏信心；二是很多人想买，但宏观经济调整会影响到购买力。在低迷市场中，有三类房源值得期待：第一类是打折力度较大的品质大盘。本土知名企业具有很强的号召力，而且大盘社区配套完善，尤其在促销力度加大时，很容易获得购房人的认可；第二类是单身超小户型，首付低，月供小，“刚性需求”仍是市场销售的中坚力量。位于城市中心、区域中心或经济开发区内的满足工薪阶层居住需求的超小户型产品，从2008年至今一直获得市场追捧；第三类是白沙、天柏等城郊经济型房源。

向治平说，在2007年房价飞涨的时候，每一次加价变化购房者都特别敏感，但是目前房地产市场低迷，降税免税，就算如此大幅度的降税，购房者的敏感程度都会大打折扣。并且任何利好政策都不会在短期内生效，新政策会促使楼市交易上升，但市场仍需慢慢回归理性，“回暖”还需很长时间。

【编后】

带着犹豫和彷徨，带着争议和观望，宜宾楼市跌跌撞撞地走过2008年，跨进2009年。在经济寒冬中，销售业绩向下的宜宾楼市是继续触摸冰冷的水泥地，还是在买卖双方的观望拉锯中悄然回暖？那一丝微温会在何时以何种方式握在手中？何时才是出手购房的好时机？对于2009年的宜宾楼市，不同的人会有不同的解答。

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