宜宾楼市新政 宜早不宜迟

事件回顾>>

37号文件：新政背景

11月28日，四川省人民政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》川府发[2008]37号文件（以下简称省37号文件），12月2日上午10时，川内各市、州同时举行新闻发布会通报《意见》内容。

宜宾市人民政府也在2日举行由各房地产商代表、市级机关、媒体参加的通报会。宜宾市人民政府秘书长彭正琦在新闻发布会上表示，由于受国际经济形势影响，我国的国民经济发展受到了较大影响，特别是房地产业发展受到了很大的冲击，党中央、国务院果断决策，出台了扩大内需、促进经济增长的十个措施。温家宝总理在四川江油市考察时，再次强调了房地产业是国民经济增长的支柱产业，要求各级政府采取切实有效措施，满足各阶层的合理性住房消费需求，要切实贯彻落实国务院扩大内需促进经济增长的措施。

宜宾市房地产管理局局长熊能介绍了37号文件的主要内容，并表示将尽快制定出贯彻37号文件的实施意见，以促进宜宾市房地产业的健康发展。宜宾市市委常委、市政府副市长葛燎原就如何贯彻37号文件提了三点意见。葛燎原表示贯彻落实省37号文件，有利于宜宾房地产业的平稳健康发展。而落实的关键是抓紧时间制定出落实37号文件的具体措施，建立长效的管理机制，将结合宜宾实际，充分广泛征求社会意见，制订出具体贯彻的实施意见.

期待>>

继省政府出台37号文件之后，开发商、购房者似乎有了更多的期待。从文件原文看，多处要求各市、州政府制定更具体的切合本地具体情况的实施意见，而宜宾市出台“楼市新政”政策也是指日可待的事。对于宜宾市的新策，各方的期待又是什么呢？

优惠放宽更具体

有媒体人士认为省37号文件，新内容很少，基本上是国家政策的一个总的实施意见，税费减免、房贷新政均与国家政策相同，略有不同之处是对于灾区政策的倾斜度和具体的优惠细则。

对于宜宾的楼市新政，大家期盼能切合宜宾房地产市场的现实情况，在税费、房贷优惠方面能放得更宽，特别是希望优惠政策能突破90平方米这条线。

接国家政策，个人首次购买90平方米以下普通住房的，才实行契税1%的优惠。而就宜宾市场而言，90平方米以下的小户型产品，并不是主流。“宜宾的市场，大部份购房者的需求都集中在110到130平方米，90平方米的限度就窄了一些。”丽雅置地策划部经理史闯在接受媒体采访时说道。按国家和省的政策，大部份的购房者都享受不到政策的优惠，而在制定本地的房产新政时，是否可以根据宜宾的现状，出台些本地政策照顾大部份人的利益？

“宜宾本地的优惠政策，也可以在国家政策的基础之上，干脆免去契税，交易税等，或是再给予一定的购房补贴。购房者看到了政府救市的决心，也会感觉到不会再有更进一步的优惠政策了，观望心理会少一点点，或许会打开目前开发商和购房者这种等待观望的局面。”市民唐女士说道。

解冻第二套住房

“在省37号文件中，就没有提到对于二手房市场解禁的问题。”家住江北的李先生说道。在暂时打消了卖房再买房的念头后，他说自己对房地产市场的相关政策还是比较关注的。特意在网上搜了37号文件原文看了以后，说道看来政策对二手房的交易还是没怎么去关注。“对二手房价格本来期待就不高的时候，能得到一分优惠是一分，得到的这一部分优惠可以算着是对房价的补贴。”

而根据宜宾具体的房地产市场，投资性住房所占的比例不大，对于想改善居住条件和居住环境的购房者，都盘算出卖掉自住房后再买房。“宜宾的房地产，只有在二手房市场活跃之后，才有一手房市场的活跃。”史闯认为，二、三线城市许多老百姓为了买新房，必须卖掉过去旧的住房，而国家政策对二手房交易征收的契税很高，银行对二次购房贷款要求也很严。国家施行的这些政策，对二、三线城市的房地产市场伤害很大。宜宾本地的楼市政策，会不会有相关政策的倾斜，对第二套住房能有一些具体的优惠措施？

减免收费项目

有开发商在接受媒体采访时表示，目前最为关注的是宜宾本土的具体措施，特别是各种收费的减免，比如在土地平整时收取的3元/平方米的土地污染费，直接导致了开发成本的上升。

市民赵舟也认为，开发商的成本归根到底都是会分摊在购房人身上的。房地产开发商的造价成本，在一定程度上会由房价来做出反映。如果开发商的成本增加了，不管是建材成本还是人工成本，当然也包括税、费等，增加的这一部份钱还是由购房者买单。那么与其让政府实行在购房者买了房后再进行所谓的购房补贴等措施，还不如直接在最初的财政收费项目上就进行减免和优惠。

“会有多少购房人仅仅是为了得到购房后的那点财政补贴和优惠，才去买房？大多的人是因为原本就打算着买房，有很强的购房需求。再说都买得起房了，补贴个总房价款的1%，那点钱又算是什么呢？而没钱买房的人，还是仍然买不起房，仍在希望房价能达到一个能够承受的范围。”

细则施行时间

宜宾一些开发企业策划人员向记者打听宜宾具体细则的出台时间，有行业人士认为细则将在上周五出台，但截至12月8日，宜宾实施细则尚未出台.

有宜宾房产人士认为，目前，宜宾实施细则没有出台会影响这段时间的楼盘销售，因为购房者现在对细则有利好期待，肯定就会等待细则的出台，形成不见细则不出手的新“观望”。如果宜宾有“新政”一定要尽快出台，避免利好新政形成适得其反的作用。

为此记者咨询了市房管局政策法规科的工作人员，得到的回复是目前市房管局已经制定出了宜宾市的实施细则。“拟定的实施细则现在还只是一个初步的方案，已经报市委常委讨论了。因为批下来的时间还不能确定，所以也无法给出则出台的时间。”到12月8日下午5点40分记者截稿时，实施细则仍未出台。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。