首份银行房贷新政细则出炉

农总行的细则规定，“对初始发放金额30万元（含）以上，原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，我行将在2009年1月1日当日对贷款执行利率统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。其他情况下，由借款人提交《中国农业银行利率调整申请、审批书》后，我行将基于原合同约定，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致在2009年1月1日（含）之后进行调整。”

尽管央行规定的房贷新政已于日前开始执行，但由于本市大多数银行仍未收到总行下发的房贷细则文件，也没有可供操作的细则指引，所以这几天银行的放贷工作基本处于停滞状态。

“各家银行肯定会在央行规定下执行，但仍然会有‘自选动作’。”一商业银行房贷部门经理向记者表示，“由于利率‘倒挂’，目前银行间关于新房贷政策争论的焦点都集中在下限利率究竟如何执行上。”

一业内人士认为，此次的房贷新政或许如去年的二套房新政，央行会在观望市场一段时间后推出新则。

央行迟迟不出细则，让市民心存诸多疑问。什么样的住房属于普通自住房，是不是有面积上的限制？改善型住房如何定义，是不是等于置换型住房？已经发放贷款的客户从明年起能不能享受最低7折的优惠利率？而改善型住房的定义也存在不少争议，有人认为只要第一套住房面积达不到当地人均住房面积，买第二套就应该算改善型住房；而有些业内人士则认为，在卖掉第一套住房的前提下买第二套，才能被认为是改善型住房。

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