房产救市：天意不可违 民意不可欺

现在潮水退去，谁在裸泳不言自明。

房地产市场是否存在泡沫虽然早就无须争论，但只有“哎哟”之声从开发和金融企业阵营传来，很多人才愿意承认自己身上，一直穿的是皇帝的新衣……

就宜宾而言，当大城市的泡沫在“吱吱”声中破裂，利益相关者们响亮放言：大城市的房价趋势不会影响宜宾。但他们似乎早已忘记在行情看涨时曾说过“成都涨到多少千元了，宜宾肯定会跟着涨的”——人们在房价涨跌之间的论述，亦如中石油们涨跌价时抛出的“中国国情论”和“国际接轨说”：横竖有理！

涨与不涨和欲跌还羞，其实都很正常，任何大声的鼓噪终将会被市场铁律击得粉碎，也就是说，关于房价的若干问题其实早就有历史为鉴。

人们报怨去年房价太高时，开发商们说：“房价高不高市场说了算”，现在市场发挥作用，他们又开始与“市场”耍赖，向“市长诉苦”，只差没公开说：“房价高不高市长说了算”。

国内：绑架经济说应验?

早在数年前，就有人提出“房地产业绑架了中国经济”，当年很多人认为这是危言耸听。如今此话言犹在耳，中国经济就在房地产业的绑架下开始“痉挛”：外因是世界经济，内因则是我们过多地依赖于房地产业对经济的拉动。

近几年来各地大兴土木的时候，倚仗的也是因房地产经济所催生的“第二财政”所充实的政府钱袋。当房价一直向上走的时候，谁也不太愿意在拆迁与卖地中落后于兄弟城市，都在攀比甚至炫耀，于是当中央祭出“追究房价失控城市官员行政责任”的调控大旗时，各地依然充耳不闻、我行我素。如今“房灾”（网友将房产行情与雪灾、震灾相提并论谓之房灾）袭来，各地政府开始耍赖“逼宫”——现在这个烂摊子已经摆在这里了，管你中央是否默认地方救市，横竖就这样。因此，现今耳目下，中央也难以抉择。

可以说，当年的“绑架说”，已经演变为“不听智者言，吃亏在眼前”的赫然事实！

宜宾：反扣的锅底？

覆巢之下无完卵。既然在整体行情上涨的时候，宜宾不甘落后；如今行情下跌，宜宾楼市又岂能独善其身？而非常令人震惊的是，现在流行一种说法“宜宾楼市没有泡沫”，在此前提之下，自然很容易推导出一些舆论所认为的观点，即“宜宾房价已到锅底”。持此观点者，既未列出宜宾的楼价收入比和租售比，也未列出宜宾的住房空置率，更未列出宜宾房价何时从锅沿的哪个高度跌落的。既然宜宾未见跌落，何来锅底？

一个明显的标志就是中坝地王的价格走势：初拍达340万元/亩，结局是丢掉数千万逃离宜宾市场；重拍260万元/亩，结局是无人应价；据说目前的摸底行情是120万元/亩，至于这个价能否拍出，谁又能肯定？地王地价340万时，周围房价涨至3000多元，现在地价120万左右，房价能继续维持3000多？其他区域同理亦然。

从年初的价格到目前的价格，购房者从未感觉有明显的变化，一直是平的：因此，非要说现在房价是锅底，这个锅要么一直是个煎大饼的平底锅，要么这个锅是锅沿向下反扣在灶台上的。

市民：“房倒”众人推？

时至今日，不少评论家认为，事已至此，地方政府唯有救市才能收拾这个残局，任何激进的言辞均无益于局势向良性方向发展。至于地方政府和开发商，开始以“讨好”的态度“尊重”购房者诉求，以图重修旧好；媒体也不忘加紧鼓噪，以图重回昔日的辉煌盛景之中！

无论从大型门户网站的调查还是宜宾本地论坛的“网意”来看，大多数网民对房价的走低，都持赞许甚至欢呼的态度。

由于现代网络的兴起，通过网络平台表达出来的民意将越来越凸显其强大的生命力。无论是周老虎还是三鹿事件，民意的表达在一定程度上影响了事件的进程。房价更是如此。一直以来，关于房价问题网上存在两股力量，号称“多军”和“空军”，分别看好和看空房产市场。2005年对房价调控失败，当年有网友提出了“欲使其灭亡必先使其疯狂”的诅咒，如今他们又翻出这个陈年旧调，开始对房产行业和继续唱多房产市场的“多军”冷嘲热讽、讥笑奚落，一副欲置房产行业于死地而后快的姿态……

观察>>
天意不可违 民意不可欺

想想当初，彩电是何其奢侈之物？当彩电降价狂潮吹起的时候，没有谁会逆历史潮流而阻止这股降价风潮。虽然业界颇有非议，提出“恶性竞争说”，认为这是将整个行业往死路上送。但时至今日，彩电行业非但没有死亡，相反活得身强力壮。按理说，继续维持高价将获得更丰厚的利益，但真正的大智慧不是这样思考的：只有行业相互竞争，才能在拼杀中强身健体，活得更好，不然表面看起来整个行业风光无限，但死期不远矣！因此，中国的彩电业不但击退了日本产品，更是在国际上与狼共舞，声望颇佳。

如今的房地产业，实际上正面临一个绝佳的洗牌和净化行业的机遇，但可能由于地方政府与房产行业“裹”得太紧，自然难像当年的彩电业一样实施断腕之术；更有甚者，部分官员已经深陷利益格局，无法自拔。

然而，市场规律从长远来看可谓之铁律，虽然短期可能会受制于政策这只有形之手，但如果要寻求整个房产行业的健康发展，救市这只“捂疮”之手，连治标都算不上，更谈不上治本了，甚至使人感觉有些自欺欺人。评论家时寒冰即撰文指出，“地方救楼市是螳臂当车”，根本起不了关键性的效果。笔者亦认为，房价的主要成份是地价，除非地方政府把地价全部吐出来（这当然不可能），在如此高房价下，除非投机者们甘冒全球经济衰退的风险重新入市（这同样不可能），普通购房者仍然无法接盘。

有论者指出，房地产已经暴利了十多年，即便现在回归理性，也符合正常经济规律，救市之言实让人难解。更何况地产业已不单纯是暴利产业，众多资本的涌入与炒作，已使房价畸形如君子兰、普洱茶之类的投机疯狂，这种情况下的房价下跌政府也能救吗？

没有人会怀疑，过去10年，我们的房地产市场又重演了一次大跃进的历史。然而，历史证明，大跃进之后必有大倒退，潮起必有潮落。国外房价的经验也告诉我们，涨得越可怕的房价跌得越可悲！

……以上这些，谓之天意。既为天意，岂可违逆？

实际上，普洱茶之所以曾经疯狂，是因为人们认为那玩意能保值增值，这其中关键一点是这种茶据说保存时间越长越值钱！这种不是常识的“常识”，着着实实套牢了若干投机者。房价亦然，虽然房子功用比茶叶要强，但永远增值，这值从何来？现在宜宾旧城修于70年代、80年代甚至90年代以前的房子，业主弃之如敝屣尚不及，增哪门子值呢？而且是无限期永远增值下去——不过，在各种因素的作用下，这种观点居然有很多人信，因此房价不涨才怪！

如今不同了。大多数认为房价永远涨的人们开始回过神来：原来房价也会跌！此前中国没有房地产业，因此谁也不清楚房价到底是不是只涨不跌，只要媒体说会涨，那可能会涨吧（这与早期的中国股民何其相似）！吃了大亏的房奴们，现在的心态不会像以前那样了，吃一堑不长一智，至少长半智呀。以购房者们的收入，房价乃天价，唯有透支数十年才能勉强触及。房价回归理性是万民所求。

……以上这些，可谓民意。既为民意，当顺乎其势，不可欺谑！

宜宾房地产业，是汇集入中国房地产业大河中的一股细流，自然难以达到众浊独清的境界。我们可以轻松地令王应贤无法拿到集资建房的土地，但无法阻止房价的下跌；可以轻易地使用饥饿疗法推高地价，但无法阻止天价地王从眼边溜走——哪怕以损失数千万真金白银为代价；我们可以依葫芦画瓢学着其他城市救市，我们无法捂住宜宾购房者关注整体行情的眼睛，正如我们无法左右美国欧洲数万亿美元的救市进程……这次同样我们可以花纳税人的钱托起楼市，但谁也无法阻止它下一轮更可怕的下跌。

房地产业仰仗广大购房者的力量得以风光无限，如今仍然得用实际行动求得他们的宽恕、获取他们的广泛认同，并在此基础上让他们心甘情愿地像购买彩电一样拉开钱包的拉链……除此，别无他法。试图想与政府联手，高价捂住楼盘强迫消费者屈从，或许能得逞一时，但不得长久，这种想法和做法实在是愚蠢至极！房地产业实在应当学学互联网行业，以极度开放的心态求得最广大民众的拥护，以庞大客户基数实现薄利多销，而不是躺在暴利的温床上诅咒行情不振，进而向政府逼宫要挟。

消费者，永远是支撑房地产业的“不二上帝”，绝不可能依靠投机者托起市场；消费者既可能使某个行业兴盛至极亦可能使某个行业萎靡不振。这样的理论被历代政治家所推崇，归纳起来就是——“水能载舟亦能覆舟”。

据宜宾《新三江周刊》

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。