王应贤 宜宾买房人的“害人精”?

   “我要勾‘地王’”是王应贤在中坝地王流拍后的一句“豪言壮语”，当然又引起了一阵波澜。在这个炒作、做秀泛滥的年代，有人怀疑这也是一出“地王秀”？认为王应贤是为了出名谋求私利。对于王应贤的勾地想法和耗时7小时的开发成本预算及公布的预售价格，有人质疑，有人力挺，有人觉得不可思议，更有人提出王应贤抛出比市场房价更低的“诱饵”，结果让宜宾人错过买房时机，“陷害”了宜宾买房人。王应贤是否是宜宾买房人的“害人精”？

同时，在上周宜宾本地网络零距离论坛也采访了王应贤，并将2280元/m2起价的开发成本的每一笔开支和项目公开，王应贤的开发项目计算表在宜宾房地产公司营销策划人员为主的QQ群中引起极大的反响和争论。

面对社会各界提出的种种质疑，王应贤认为都是正常的，认为勾地王是自己的执著，而不是炒作。

目的：
炒作还是
戳穿房地产暴利的外衣？

宜宾零距离网络论坛一位名叫“专打白骨精”的网友发表了自己对王应贤勾地的看法：D—6地块流拍后，王应贤横空出现，大肆宣传自己将锁定这个地块，并许诺以1600多元/m2对外销售。连续炒作之后，王应贤三个字倒成了知名度很高的“注册商标”了，而其地王项目——“众乐兴城”呢，让购房者空欢喜一场后不得已重新购房。不久，放出话来，准备在宜宾县铁北新区推出住房1200元/m2，可炒作接近两年，最终除了口水话之外，还是未有实际的动作。历史总是惊人的重合，但这个重合却让人不免会怀疑其别有用心。面对中坝地王的流拍，王应贤又再次站到山顶上挥手致意，但这种相似的言论，甚至相似的微笑和炒作手段却让我不寒而栗！

对于网友的质疑，王应贤回应说，不管是当初准备开发“万众乐城”还是这次勾地王地块，主要是一个人的执著，而不是炒作。我有这个信念，就是想戳穿房地产暴利的外衣。房价一直是中央关注的大问题，从2005年的“老八条”到“新八条”，一直到后来的一系列政策，都是针对目前房价问题的。可是房价却越调控越涨，有些人口口声声说与中央保持一致，在房价问题上却各行其事。房地产商不仅掏尽了老百姓的腰包，甚至使千千万万的人成为了“房奴”。这次“勾地王”正是因为以前的不成功，所以这次要去努力。既然地王现在没有开发商要，我为什么不能勾？我想我没有损害政府和开发商的利益，我只是想戳穿房地产暴利的外衣。

王应贤
误导了买房人购房时机？

网友“专打白骨精”帖子中写到：正如王应贤集资建房项目——“众乐兴城”以1600多元每平米的价格，让购房者空欢喜一场后不得已重新购房，而那时东区的均价已达到2250元/m2。而宜宾县铁北新区推出住房1200元/m2，炒作接近两年，还是未有实际的，而宜宾房价已几乎达到了3000元/m2了。因听从了王应贤的“劝告”而耽误购房时机，且多出来的购房款应该谁来承担？谁又来承担这期间无形中增加的购房款呢？

王应贤说上次“勾”D-6的时候，我没有号召大家不要买房，只是对当时的高房价作的反映。可能我这个项目的价格公布后，很多人都在等我这个项目，后来又不得不重新考虑购房，这个说法有点夸大了。当时鼎业以1620元/m2的价格把地拿下来后，它的房价当时才1800多元每平方米。我勾地，那是短暂的一个多月，也没有人因此说等我几年时间，实际上夸大了我的话。

王应贤有勾地的财力？

零距离网友“有话直说”发帖说：“明眼人其实一眼就看的出来政府永远不可能把一大片的土地交给充其量是个“包工头”的王老头。”王老先生用什么来保证资金的安全到位和资金的安全？

王应贤：“我不担心需房户的投资。对于大家担心的王应贤是否有足够的资金进行地王的拿地开发，与我合作的建筑商、开发商组成一个团体，大家都是股东。资金由建筑商、开发商、投资建房户三方共同出资。现在的需房户应该说可能会上千户，一户十万，一千户就是1亿了，再加上建筑商和开发商的出资。需房户这边的资金我是不担心的，因为大家都了解我的为人，几十年来信誉度还是很高的。资金的安全保障，我觉得比开发商还更有把握点。因为我个人不会在这里面获得利益，不会为了钱，合作的伙伴也有明确的合同约定。”

政府“开恩”给土地？

对于王应贤梦想的万一政府开恩，网友“宜宾农民看问题”在零距离网络论坛上说：“王老师想法是好的，不过得地的可能本身就几乎为零。”

王应贤就目前勾地一事，说以前我们大概只有5%的成功率，现在我的信心有50%。当然这块是如果政府不拿给我，我也没有任何办法。只是我勾这块地，没有违背政府的利益，而且我的账目是公开的，但3600元/m2是我们的底价。

7个小时完成预算的正确性？

王应贤的测算表公布后，宜宾房产界人士就开发成本测算表的正确和合理性表示了自己的看法：王应贤用7个小时算出的开发成本测算表，从他的预算中看出都是精确到多少多少钱，但能代表实际的价格不？建筑成本是不好控制的，比如说人工工资每平米按200元计算，项目1年开发完成和项目2年、3年开发完成都是这个固定成本吗？人工工资恐怕不宜这样粗暴的纳入固定成本。并且地王下面是河滩,即使你地堪测了，挖下去也有说不清楚的时候，这么复杂的地形，不容易估计成本。不是说他乱算，主要目的是，要看他这个预算合理不合理，有多少可操作度？照他的测算表来看，水电部门的费用还得再加，道路绿化每平米20元不够，城建、人防、环保、消防、管理费用成本、宣传推广费用要增加，质检、房管、规划等隐性成本没有预算。

网友“不会飞”认为：“老先生这样算，把政府有关部门的利益算掉了！它们能同意吗？”，对于这个观点，在宜宾房产业界观点群中，很多房产从业人员也对王应贤没有把开支不菲的隐性成本计算进去提出质疑。“在目前房产行业的生态下，有些费用无法列出，没有那些费用，你可能正常的手续都会拖得很久很麻烦。”有房产公司从业人员直言王应贤没有充分考虑到房产开发中一些难以言说的尴尬。

王应贤说，如果有人怀疑这个算法，我可以就测算方方面面的问题跟他面谈。测算和实际当然会有出入，但出入不是超出，我预计的时候考虑有节余的。比如说电梯公寓平均服务区是一梯四户，按90平米以下的户型占70%，大户型不超过140平米，一层楼的面积约380平方，按20层楼计算，总面积是7600平米，每平方20块的电梯测算费，一部电梯摊到了15万，根本就用不完。

测算的时候样样都留有余地，价格是样样都往上抛了的。比如说附属工程，一个平方测算是120元，绿化实际测算下来是120元一平米，这在宜宾算是高的了。在实际操作的时候，就用有节余的地方去补超额的地方，除此外还预计了一项有一千多万的不可预见费，以补其它项超出的部分和开发商们提出的隐性支出。

王应贤的后期运作能力？

宜宾房产界人士对王应贤是否具有地王的后期运作能力，比如说一个公司的成熟需要几年时间，而一个成熟的策划、营销、管理团队也需要很长时间。

王应贤对如能成功勾地后的具体运作说，我们可能是一边设计图纸一边组建公司，当然也可以直接用现有的公司。比如说和我合作的某个开发商，我们就可能利用他现有的公司直接进行地王项目的运作。现在也有私人以“挂靠”开发商的形式进行项目开发的。

2280元/m2的起价是幻想？

宜宾零距离网络论坛一位名叫“喀喇昆仑”的网友说，现在钢材、水泥这些东西价格好高。你说的这个价恐怕是种幻想哦！

对价格问题王应贤认为，这个价格不仅可行，而且还要报一个乐观的态度。一是因为国家也在积极采取措施防止物价的上涨，再一个即使上涨也有一定的限度，市场有涨就有跌，正常情况下不可能无止境地涨。在目前20个月内，建筑材料会有涨有跌，建材都是按高标准和最高的价格测算的，钢材每平方米的含钢量76公斤，水泥每平方米18公斤。宜宾的房价是不会暴涨的，只不过我的预算是，本着成本加上合理利润测算后的公布的预售起价。

王应贤以一种近乎理想主义的“痴狂”状态，一厢情愿是表达自己勾地的愿望，希望刺破宜宾房地产价格的泡沫。宜宾楼市是否存在泡沫以及王应贤能否实现自己的理想，现在谁也无法评判，只是对于广大的市民来说，更多的是希望房价能停留在一个合理的价格区域，大家能接受，能承受。

（据宜宾《新三江周刊》）

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。