地震后 我们该怎么买房？

背景

震后 原来建筑质量这么重要

“去年我才到汶川去过，这次地震对县城的房屋的建筑质量是一次巨大考验。”兴业集团房产公司副总经理江明根坦言，为何我们能在一些灾区照片上看到一片废墟中仍屹立着独栋或几栋没有倒塌的房屋？“这次地震我发现一些严格按照国家标准修建的建筑就没有倒塌，像阿坝师专就是前年新修的，一栋房子都没倒，保障了很多年轻的生命。”

自从汶川地震发生后，宜宾人似乎猛然间意识到房屋质量的重要性，“因为租的房子是预制空心板的老房子，所以有几天我们就到还没装修好的新房子打地铺。”市民小刘选择到新房子过夜的原因就一个：新房子是框架结构，睡着更安心。一些本不需要换房的市民看着家里的老式房子，也开始思考起购房的命题，“主要是想着娃儿，你看电视上那些小孩子好可怜哦！”由于同为人父母、感同身受，小北街一老式预制板居民楼住户王薇也想买套新房子，“原来计划的是一直住老房子，把钱省下来给孩子读书，但是，如果连起码的安全都无法保障还谈什么未来？”

不过，也有一些人在地震后反而推迟买房，“我成都的朋友说，他新买的一商品房房子有开裂现象，劝我别急着买房，买房也要买现房。”一广告公司的设计人员小王认为，现在买房要更加慎重。

看房手册

5月22日，莱茵河畔一期极个别业主家中墙体出现了少量细微的裂纹，丽雅置地在第一时间组织专业技术人员对情况进行了排查，市建设工程质量安全监督站的专家组还到业主家中实地检查，没有发现任何影响建筑主体质量的问题。

在检查过程中，记者发现因为对房屋抗震信息获取不足，绝大多数业主对如何判断自家房屋质量也是一头雾水，“我住在10楼，当时地震时摇晃的很厉害，现在墙壁上有点小裂痕，不知道是装修的涂料原因还是房子本身的问题，专家看过了说没有问题，我就放心了。”莱茵河畔业主肖女士说。同肖女士一样，很多读者都致电本刊询问地震后应该怎么选房。

“事实上，一般人即使到工地现场也看不出什么质量的名堂，即使是工程技术部人员也看不出来什么。房屋质量必须通过专业设备才能监测出来。”宜宾鲁能工程技术部副经理杨方庆称，虽然建筑施工这些隐蔽工程肉眼难以辨别，但作为普通购房人仍然可以通过房屋结构、场地基础、开发商诚信度、施工、监理水平等简单信息来进行综合判别。

看房重点一：房屋结构抗震性

谢女士在地震前刚买了位于老城区的二手房，框架结构、顶层九楼，“由于房子楼层比较高，我买的时候还专门向原业主确定了是框架结构，才放心买的。当时并没有想到会不会地震，只是考虑到楼层比较高，心理上觉得框架比砖混更安全，现在想来，当初一定要选框架结构是明智的，”谢女士接着说，“刚买的时候，家里人因为是九楼而出现过不赞成购买的意见，当时我妈就开玩笑说，买这么高，要是地震来了，跑都跑不脱，现在我妈反而觉得顶楼更安全，因为我们看到电视上很多楼房地震时，一、二层楼都被陷入地底了。看来，房屋的结构是非常重要的。”

结构抗震是公认房屋抗震中最重要的因素，目前，住宅市场的建筑结构形式主要包括：砖混结构、钢筋混凝土结构（或框架结构）、轻钢结构以及几乎只有在别墅项目里出现的木结构。从安全系数方面，轻钢结构和木结构要高于其他形式，但由于成本过高，宜宾新兴修建的楼盘主要还是以砖混和框架结构为主。

“按照国家规定，地震时房屋主体结构应该达到小震不坏，中震可修，大震不倒的原则。”宜宾市城乡规划勘察设计院结构室主任李民乐解释了其具体情况：

小震不坏——设计时，通过内力计算按5.5°左右地震烈度所对应的地震加速度，来对房子的整体效应进行计算，保证房子结构体系，构建要满足房屋寿命要求；

中震可修——通过房屋构造来实现的，当出现5.5°到7°烈度时房子有可能损坏，但经过轻度维修后还可继续使用；

大震不倒——超过7°时地震发生时，房子已经损坏但不能垮塌。

看房重点二：场地基础的抗震性

宜宾地质构造背景是处于华蓥山基底断裂带的中南段，对地震来时，宜宾是否安全的问题，李民乐持比较乐观的态度，“我个人认为宜宾在三条河包围下比较安全，宜宾的河流相当于减震沟，而且，虽然宜宾地质比较复杂，但持力层主要以卵石层和基岩为主，若是上部比较软的土层则对抗震不利。这是对抗震比较有利的建房地段。”

选择建筑场地应根据工程需要，掌握地震活动情况、工程地质和地震地质的有关资料，对抗震有利、不利和危险地段做出综合评价，对不利地段应提出避开要求，而且，不同的地质对打基础的工业要求也不同。

看房重点三：开发商是否诚信

中国建筑协会理事长宋春华在一次高层论坛上说，过分强调房屋外观和布局，人为降低建筑材料的成本，是许多外表漂亮的地产项目的“软肋”，也是整个房地产市场的“软肋”。

如此看来，开发商对建筑产品的态度是非常重要的，“建筑是终身责任制，一般不敢出太多差错，但着重短期利益、意图快速回收资金的一些小开发商会忽略原材料、施工等投入，因此地震过后，买房人会更加看重品牌开发商。”在春季宜宾人居文化节上，华润置地翡翠城营销部经理张清萍认为，震后消费者购房会更加理智。

看房重点四：建筑队伍和监理水平

“如果我去看房、买房，我会在关注一个楼盘开发商信誉、设计单位的资质和水平之外，还会看建筑队伍和监理的资质。”作为行家，宜宾鲁能工程技术部副经理杨方庆将不同的修建队伍、监理公司比作拳手，“水平肯定有高下之分。”

而宜宾泰和监理公司总监冯涌则建议购房人在施工现场尽量用感官去判断，“如果看到工地凌乱、文明施工较差，就可能是舍不得投入，且管理水平也不高；肉眼看房体结构的几何尺寸，去看看砂浆是否饱满，阴阳角抹灰是否平直，墙面是否平整，一般这些细节做能做好，内在可能也做得不差。”

关注

地震期间 宜宾开发商老总住在哪里？

想知道地震期间宜宾开发商老总都选择在哪儿居住吗？据记者了解，在此次地震期间宜宾部分开发商大都住在自己开发的楼盘里，当然是近年开发的住房里。

正和董事长李德华

在２３日正和媒体交流会上，正和董事长李德华告诉记者，地震期间自己住在南岸开发小区的１７楼里，没有下楼躲过地震。

寅吾集团总裁冉寅吾

冉寅吾告诉记者自己在地震期间住在寅吾集团开发的滨河人家６楼多层住宅。

成中集团董事长程贞贵

据成中集团相关人员介绍地震期间，成中集团董事长程贞贵住在柏溪成中集团开发楼盘的１８楼电梯公寓。

树高集团董事长梁树高

树高集团董事长梁树高告诉记者地震期间自己住在树高集团开发的春和花园顶楼１８层电梯公寓。

怡安集团总裁郭昌平

怡安集团相关人员告诉记者，怡安集团总裁郭昌平地震期间住在怡安集团开发的怡安大厦２２楼电梯公寓。

天成房产董事长夏鸣

天成房产董事长夏鸣告诉记者，地震期间天成房产开发的宜都崇文小区专门清扫出一个大休息间，以供他和住在老式房子的员工休息。

裕川集团董事长邓裕川

裕川集团董事长邓裕川告诉记者地震期间自己住在裕川集团开发的裕川商住楼１楼多层住房。

鲁能集团总经理王广善

鲁能集团总经理王广善告诉记者地震期间自己住在山水绿城C街区6楼跃层。

银龙集团董事长夏光利

银龙集团相关人员告诉记者银龙集团董事长夏光利地震期间住在天池雅园６号楼１楼电梯公寓。

丽雅置地总经理熊泽逊

丽雅置地相关人员告诉记者,在地震期间丽雅置地总经理熊泽逊住在丽雅置地开发的莱茵河畔玫瑰花园6楼多层住房。

提醒

地震逃生莫坐电梯下楼

5月12日下午，当地震袭来时，绝大多数住在高层建筑的宜宾人纷纷开始撤退，有的人撒腿就跑进电梯逃生，西区某高层就有业主在地震期间被卡在电梯间，而惊慌不已。“这次我们请专家过来向业主传授抗震知识，就是要业主们知道地震时不能进电梯，发生火灾时也不能进电梯这些应对逃生的基本知识。”宜宾鲁能公司总经理王广善感慨地说，对于开发商来说，最大的善事不是当人们已经妻离子散时去献爱心，而是现在就修建市民放心居住的房子。

砖混结构切莫开水平线槽

“砖混结构千万不要开水平槽，竖线槽都没有关系。”冯涌提醒说，很多人知道砖混结构房屋不能轻易改动结构，但其实在装修时开水平线槽也需要警醒，“本来就是24公分的墙，一开线槽就少了4—6公分，变成18公分，如果对面那家人也开水平线槽就成了半砖墙，这样的房子不地震都危险。”

填充墙开裂

不属于房屋结构问题

这次地震让宜宾一些今年新修房屋的填充墙开裂了，很多业主都非常担忧自家的建筑质量是不是不可靠？就结构专家李民乐的解释来看，填充墙的开裂主要是对视觉效果的影响，属于正常范围，其主体结构没有坏，对安全性也没有影响，甚至还谈不上“小震不坏，中震可修，大震不倒”的范围。因为填充墙要求是轻质、高强，但这是矛盾的两种要求，一般达到轻质就难以做到高强，就可能造成填充墙的开裂。

宜宾楼房能防几级地震？

5月25日下午，宜宾鲁能集团举办的“地震科普知识讲座及建筑物抗震措施”活动中,宜宾市建筑勘察设计院总工程师杨澜回答了鲁能业主对地震报道的地震等级与住房地震设防烈度的关系，杨澜说，地震烈度是表示地面及房屋等建筑物遭受地震影响破坏的程度。同一地震发生后，不同地区受地震影响的破坏程度不同，地震烈度也不同。

判断烈度的大小，是根据人的感觉、家具及物品振动情况、房屋及建筑物受破坏的程度，以及地面出现的破坏现象等。影响地震烈度大小的有下列因素：（1）地震等级；（2）震源深度；（3）震中距离；（4）土壤和地质条件；（5）建筑物的性能；（6）震源机制；（7）地貌和地下水位等。按人的感觉及地震破坏情况划分等级，依次排列成表，即为地震烈度表。

地震的大小常用震级来表示。震级是根据地震时放出能量的多少来划分的，能量越大、震级越高。一般地，小于3级的地震，人们难以感觉出来，称为微震；3-5级地震人能感觉出来，称为有感地震；5级以上的地震便能造成各种破坏，称为破坏性地震或强烈地震。如果要直观的理解宜宾目前新修住房7度地震设防的效果，都江堰此次汶川地震的烈度大约为7度，也就是说宜宾如果发生像这次都江堰这样强烈的地震，宜宾按7度地震设防的住房是不会垮塌的。

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