白沙、柏溪宜宾房价低洼地带？

背景

宜宾哪有便宜房子卖？

明珠出租公司师傅林泽友经常在载客时会观察哪里又有了新楼盘，“去年为了买这辆车，我把南岸鼎业兴城的房子给退了，那时才定成1800多元，现在恐怕没有2600、2700元/m2都买不到了，不知道现在哪里的房子卖得便宜点？”

去前年买房时，很多市民都有非南岸不买的想法，因为那时宜宾各区域的商品房价相差还不是很大。以2006年年底为例，南岸不少商品房楼盘的价格才2000元/m2左右；江北的房价不过才1600—1800元/m2，中坝开始诚意登记的春江盛景B区起价不过是1800多元/m2，柏溪的房价也才1500—1600元/m2的样子。

可是，一年过去后，宜宾房价已经大为变化，房价普遍上涨了10%，购房优惠力度也没过去那么大了。“有一个出售梦想和居房子的客户，觉得2500元/m2的价格还低了，在所有手续都办好的情况下突然不肯卖了。”酒都购房超市经理郑崇仙感叹说，现在收入的增长赶不上房价的上涨，现在宜宾人要买套房子的花费着实不菲。

区域

柏溪和白沙有便宜房子卖

在宜宾市房管局在4月发布的《商品住房信息》里，你会发现仅有4个楼盘的均价是低于2000元/m2，鼎业江北兴城的均价为1800元/m2；一个是均价为1750元/m2的金凤凰花园，一个是均价为1703元/m2的黄桷坪花园，都位于白沙；还有一个是柏溪的春和花园，均价为1890元/m2。从几个简单的数据来看，江北、白沙和柏溪似乎已经成了宜宾房价的“低洼地”。

但事实上，江北房价已经抬高了很多，宜宾灵通房产中介公司经理李晓琳总结了去年楼市情况，发现去年江北涨得比较凶，像葡萄园对面的金宏小区起价2450元/m2；在五粮液大道边的新纪元大厦只剩几套房子了，均价也在2800元/m2；另外，鼎业江北兴城二期房子的价格也不可能仅卖1800元/m2的价格了，“以前有些人以为到江北买新楼盘的房子会很便宜，其实不然。”

“事实上，现在旧城、南岸、江北、中坝一些新楼盘的房价早已冲上2500元/m2，若想要买离城中心不远、房价还在2000元/m2左右的房子，柏溪和白沙是个比较好的选择。”房产业内人士王先生推荐柏溪和白沙作为普通收入市民的购房区域。

柏溪：半小时即可从宜宾回家

“准确地说，柏溪的商品房开发现在还处于从单纯满足居住要求到品质楼盘的过渡期，之前在柏溪市场内尚未出现诸如南岸西区山水绿城、南岸莱茵河畔的大盘，所以从区域版块来说，整个柏溪楼盘的价格目前应该算是名符其实的房价低洼带。”兴业集团总经理文万彬的这番话可以通过目前柏溪在售楼盘的价格来证明：目前，成中文星花园电梯和多层准现房的起价为1538元／m2，最高价格1868元／m2；祥和花园多层起价2008元，电梯起价1910元；滨江花园二期电梯公寓起价1850元／m2；所剩不多的春和花园住宅起价2088元。

前不久，酒都购房超市组织了一次“柏溪准江景现房1666元/m2”团购活动得到了10多个购房人的参与，据了解，其中大部分都是原来居住在旧城区的市民。这些旧城的市民愿意到柏溪购房，也充分说明了柏溪相对较低房价的吸引力。

白沙：比南岸房价便宜上千元

从去年开始，白沙区域才出现第一个商品房楼盘——金凤凰花园A区。由此，白沙区域的食品中专、799厂、899厂以及天原化工厂等积蓄了多年的购买力猛然爆发，使得金凤凰花园和黄桷坪花园销售走势大好，当然，这其中自然有价格相对较低的原因。

“从我进厂到我的孩子都住单位的房子，但都比较旧了，现在有新房子当然要考虑了。”金凤凰A区一期一到799厂设立销售部，退休职工张公函一家就赶去排号了，“说实话，白沙的房价还是个冷区，什么南岸、旧城我们都去看过，太贵了！”可以说，在成中、寅吾、鼎业进驻白沙前几乎还没形成房市，好点的区域房价能达到1400元/m2，但污染严重区域的房价却很低，2006年底记者曾拨通一个纸厂附近贴出告示卖房的电话，80m2的两室一厅才卖7、8万块钱。

去年11月，宜宾市拍出的最后两宗地块，正好分别位于菜园沱长江大桥的桥两头，一块由成中拿下的南岸东区全临江地块（骏逸江南）地价高达3000元/m2，而桥对面由鼎业拿下的白沙地块地价为780元/m2，仅为同期拍出的南岸地块的1/4。事实上，依据房管局4月份公布的商品房住房信息可知，去年底白沙开出的两个商品房楼盘金凤凰花园和黄桷坪花园的均价不过才1750元/m2和1703元/m2，商品房价格将比南岸低500至800元，甚至上1000元，可谓是宜宾市房价真正的低洼地带。

比较

生活成本之比

其实在很多城市，居家在城市的周边已经成为许多人的时尚选择，比如很多成都城区人更愿意选择住在龙泉、温江等周边地区，这里面既有时尚的成分，其实更重要应该是生活成本的因素。如果宜宾市区人口选择到柏溪、白沙等房价相对较低区域居住，到底生活成本是增加了还是减少？

柏溪

“我和爱人在江北生活了十几年，非常习惯了江北的生活，但是，我还是选择在柏溪买房。”柏溪人王女士曾在五粮液集团工作，综合房价和生活成本等因素选择了在柏溪万兴现代城排号，“现在江北几个小盘的价格都喊得好高，如果花更少的钱能享受到柏溪较高品质的楼盘，岂不更划算。”

王女士早已盘算好了在柏溪购房的好处：从购房成本来说，柏溪的房价与宜宾市区相差1000元左右，如购买一套100平米的住房，则可以节约开支10万元，所节约的开支可以用于购车或装修等支出；再则，从消费水平来说，柏溪虽然是宜宾县政治、经济、文化中心所在地，城市配套设施相对完善，而消费水平却要比宜宾城区更低，即使同等价格请吃一顿分量都更足；从交通成本来说，城市主干道翠柏大道的全线贯通，柏溪和宜宾城区的直线距离已经大大缩短，自己开车或打的15分钟左右即到，公车一般耗时35分钟左右，而且，兜里抄2元钱就能坐10路车或1路车一个来回。

白沙

4月8日，连接白沙和南岸的菜园沱长江大桥正式通车，市民们自发地形成了“人河”踏上了这座期盼已久的大桥，记者也随人群走过桥，正常行走速度下走了仅12分钟。这也就意味着，如果以低于南岸东区上1000元/m2的房价在白沙购房，仅需要从这座不到1000米的大桥坐车到南岸东区，就可共享桥头这边商业（莱茵春天）、教育（新三中）、医疗（一医院分院）等资源。两个居住组团和一个商业组团既相互联系又各自独立，这样的功能分区得到了一房产业内人士的肯定，“房地产经济学指标里有一个很重要的观点接近性而非贴近性。意思就是居住和商业等配套要保持若即若离的关系，如果住在闹市区，那么其自然环境要差一些，相反，住在白沙空气质量很好，又可以享受到南岸东区的成熟配套，也就是离城而不离市。”

不过，每个人居住习惯不同，居住在柏溪或者白沙也并非所有宜宾人都能接受。去年，三江房产网组织的“看房直通车”活动，有一位吴女士的购房经历就比较曲折：本来厌倦了旧城闹市居住的吴女士搬到了柏溪天福南苑居住，对柏溪居住环境相当满意，但由于每天都要开车到旧城上班，担心驾驶安全并且心疼每月不菲的汽油费，吴女士又加入到看房团重新回城区物色房子。配套较差的白沙同样面临考验，看看高峰时期堵车的南门大桥和戎州大桥，长江大桥也将面临类似问题。

就生活成本而言，白沙和柏溪生活用品的物价相对老城区便宜一些，但是，更多消费者认为，白沙配套还不完善，如果买个凳子、花瓶都坐公车、打的往南岸跑，花费的成本就高了。因此，在购物环境更优越的柏溪购房，不但房价更低，而且生活成本也大为节省。

投资潜力之比

“北京的首创、广东的雅居乐、香港的新鸿基……成都现在可以说是全国拥有大牌开发商最多的城市。”成都房产人士张汉明分析说，相对开发较饱和的沿海一带，成都“后起”和“欠开发”成为吸引投资的魅力。同成都的“后起”和“欠开发”的特质一样，有人说白沙和柏溪区域也有一种需要长远眼光的投资价值。

“随着宜宾县城市化建设进程加快以及溪洛渡水电站、宜水高速路等国家级项目的开发，宜宾县城市形象以及整体经济水平必将达到一个新的高度。”文万彬预测未来3-5年内，整个柏溪市场的商品房需求量将非常旺盛。

而市民对白沙区域也很关注，从鼎业集团对“A—04”项目征名一事的反响程度可得以印证，据鼎业透露，自发布征名启事后，即来电来访络绎不绝，现已收到了上千人的案名。对于白沙区域的发展，树高集团董事长梁树高认为“随着长江大桥、观斗山隧道的建成通车；宜南高等级公路、乐宜高速公路这一系列的城市基础设施建设展开，意味着白沙区域的交通制约问题已基本解决，要致富先修路，交通成熟将带动的是资金流、人流、物流、技术流等要素放量增长，这对区域价值是非常深远的，当这些要素的整合效应聚变之后，实际上是提高了白沙的城市价值。”

就投资潜力而言，很多人都推举到白沙购房，毕竟白沙是政府重点开发的新区，起点较高，从去年国土局地块拍卖侧重白沙区域就能看出。而且，菜园沱大桥已经开通，交通障碍已经克服，因此，在一些购房人心目中，白沙区域购房的投资潜力要更胜一筹。

疑问

选择了“低价”是否就要放弃品质？

“现在开始装修了，才知道价格和品质是挂钩的。”程浩以1800多元/m2较为便宜的价格买下一套南岸东区某楼盘的房子已经开始刷乳胶漆了，他对楼盘品质也有了更深感受，“比较密集的楼栋、配置比例较少的车库，甚至中心花园的一些热带树才在交房不久就死掉了，这些都是我们为低价舍弃的品质。”

那么何谓品质，鼎业置地理解的品质即楼盘综合质量的好坏，对于白沙只适合蓝领居住、应该走中低产品路线的说法，鼎业认为品质的衡量标准不是以单一的价格高低来进行衡量，“鼎业一直走的都是高性价比的产品路线，非常重视楼盘自身品质的建设，而且白沙楼盘的居住需求并不限于当地人口，随着菜园沱大桥的通车，它也可以成为旧城和南岸东区客户的选择。”成中集团也提出金凤凰花园正是在白沙区域要着力打造的一个品质楼盘，在中国建筑艺术双年展上还获得奖项。

“我认为，所谓的低价和品质都是相对的，柏溪楼盘的价格不能简单地尾随其他区域组团，而应该是立足于宜宾城市副中心，走与整个宜宾县经济水平相适应的路线。而房子的品质打造也需要开发商的多加投入。”文万彬举例说，万兴现代城与政府一道打造宜宾县景观大道——育才路，这些都不仅仅是立足于单纯意义上的楼盘的打造了。

观点

房价低洼区域：实在的购房选择

小高为了把农村的父母接到宜宾，去年年底在金凤凰按揭一套50来m2的小户型，谈起他的选房经验，他说“没有别的理由，就是因为便宜。你看成都房价猛涨后，很多人还不是只有退出三环，大家跑到华阳、郫县去买房子，价格对于我们普通收入者太敏感了。”业内人士建议购房者到白沙等“欠开发”区域置业并称现在是最好的机会，如果等框架已经完全成熟之后再购买，价格就已经趋于高层面稳定了。

“真的有些市民不顾自己的经济实力，打肿脸也要来买我们的房子，结果负担起来极其吃力。”宜宾某高档楼盘老总曾奉劝购房人一定要衡量多方面因素，买“适合”自己的房子，“买房子是为了让生活更舒适，而不是更艰难。”

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