剖析南岸东西区城市进程

根据政府的建设规划，城市开发区域的楼盘特色已引起了越来越多的关注，而市场上不断涌现出的城建开发热点区域，也让更多的市民重视区域的环境和特色，重视组团的现在与未来。这一切，都说明人们板块意识越来越强，市场的划分也越来越细。在这些“多中心”中，最能引起人们话题的，无疑是15年前和7年前开始建设的南岸东区与西区。

实力对垒

南岸西区：

多少年来，这里让宜宾人所能想到的只是隔江相望的那一处没有太多印象的土地。家住南岸西区，对于许多身居老城区的市民来说，似乎还是个遥远的话题。随着宜宾城市发展的加快，城市化的改造已毫不犹豫地将一水之隔的西区作为我市未来发展的重点地区之一，从了解西区、喜爱西区到居住在西区经历的时间太长又太短。早就有人预测，西区楼市将成为宜宾继东区之后又一大热点地区。7年之后的今天，地域广阔，自然资源丰富，有山有水的南岸西区，终于成为了宜宾的又一个新城。

●楼盘品质鲁能“造城运动”

西区的城市建设中，房地产开发已成为最具代表性的一面镜子。几年来，西区不但出现了盛世华庭、紫藤苑这样的中小楼盘，同时又有如碧竹山庄、碧峰园、山水庭院、C街区等多个上千套住宅为代表的大型生活区。众多品牌企业如鲁能集团、怡安集团、雄飞集团、正和房产等进入西区地产开发，为西区房地产品质与形象提升起到了促进作用。西区房价的上升幅度，目前已在宜宾各板块房价上涨中趋于领先板块之一，这不仅反映了西区住宅的潜力和人们对其的关注。同时，也预示了西区未来的发展前景光明。

不可否认，西区从一片荒地发展到今天的成绩，与鲁能集团的“造城运动”是密不可分的。7年来，从碧峰园、山水庭院到C、D、E街区，西区房地产市场已不再仅仅以满足基本居住需求为目的，逐渐升级的产品正体现了西区居住品质的换代升级。

●景观资源山水相傍

文化是城市的灵魂，城市是文化的物质载体，而城市的文脉延伸在建设中首推寄情山水，使历史文化、人文景观与自然山水有机结合。从整个南岸西区来看，面向金沙江，背靠七星山空间特征与风貌特色显著。七星山是西区的天然屏障，也是西区的背景山，并成为外围主要的山体生态环境；金沙江更是绕西区而过，是西区发展的最初的和持续久远的动力源，也是构成景观的重要载体。“山水相夹”的形态特色，对西区的扩展速度、规模、形态特征已产生了深刻的影响。

资源丰富的山水，得天独厚的环境，吸引了许多开发商乐此不疲进驻该区域。先天条件，后天努力，使得该区域内的楼盘呈现出一个多元、混合、复杂的时代特色，从多层到高层，从联排别墅到花园洋房，新的匠意与周边的环境相和谐，生态宜居的人性化理念、建筑物与地貌、园林水系的完美结合，都给西区带来了更多的活力与特色。

●交通条件与生活配套

随着开发建设的不断深入，西区的交通配套等设施已初具规模，目前已形成以金沙江大道和外江路为横，崇文路和睦邻路为纵的公路体系，让各小区与南岸东区和老城区连接更为方便，吸引了不少企事业单位选择这一区域作为扩展业务及开设业务的办公之地。速8酒店的开业，又使得外来人员与西区的联系更加紧密和顺畅。黄冈中学的开学，虽然还不能完全满足西区的需要，但总算结束了西区无中学的历史，让人们看到了希望。

在生活配套上，以鲁能生活广场加崇文路的小型商圈已初步形成，圈内云集了一些餐饮、休闲、娱乐场所，虽然配套还存在欠缺的问题，但随着鲁能山水绿城各街区商铺的销售、招商启动，相信用不了两三年，会变得成熟起来。

南岸东区：

经过15年的开发建设，今天东区已焕发出青春的活力，到处充满着勃勃生机和繁荣强盛的景象。除已形成了“山环水绕”的自然景观外，本着“整合旧区，加强新区，分级布局”的原则，东区的交通、商业、生活、医疗、教育等配套也日益成熟和完善起来，进入全面升级阶段。而房产建设更是一浪掀过一浪，开发已经形成规模之势。

●新建楼盘品质均有代表性

在这15年中，东区房地产走过了从无到有、从弱到强的历史过程，但是东区地产的成就绝不是低价，更不是低质，在经历了低质低价的低端形象阶段后，东区房地产已经到了优质适价的十字路口，从低价地产到品质地产的飞跃才能代表东区地产15年的辉煌成就！

随着不断地学习和日益加剧的市场竞争，宜宾许多开发商为了追求产品的差异化，纷纷在提高产品品质、环境和科技含量方面下功夫，大配套、绿化面积大的项目逐渐成为住宅产品的主流。不管是早些年建成的绿洲家园、龙凤苑，或是近年来的莱茵河畔，从外在的物质层面到园林等软环境的营造，给人的印象都明显有一种升华，更注重对内涵、文化、气质、品味等居住文化的追求。

由此，地产项目彻底打破了行列式布局的传统，消费者也普遍关注人与自然的结合，并注重小区内的亲和性。今天南岸东区的住宅已经不再局限于一种或几种风格，各种各样风格的住宅相继出现，如梦想和居、宜都花园、鼎业兴城、莱茵河畔一期等等。

●景观资源40亩湖景

东区的自然景观资源与西区相差不大，同样为依山伴水，山青水秀，地势起伏连绵。自然、不经意的优雅让土地与建筑和谐融合，这也成就了东区楼盘不张扬、内敛、有文化的气息，成就了优雅安逸的人文社区。这样稀缺的风水宝地，让开发企业有了将自然生态环境与人文生态环境相互交融的机会。丽雅置地在莱茵河畔二期的规划设计中，更加入了占地40来亩的人工湖，从而使项目与自然环境得到更好的交融。从人性的角度出发，实现了从近江、亲湖到亲山、远山的层次布局，让人性天生的亲水属性得到了充分的补偿，以多样化的观赏资源予以业主身处自然的独到感受。

●交通条件与生活配套

在人们的印象中，东区的房子一般不愁卖，开发商的态度也普遍乐观，这应该与东区较为成熟的配套有一定的关系。目前，东区三纵（蜀南路、酒都路、航天路）三横（商贸路、长江大道、叙府路）构成了完备通畅的城市道路体系，宜宾的公交线路也由原来的9路增加到14路，便捷了南岸与中心城区的联系，市政府、体育场、市图书馆以及即将建设的酒都剧场等等单位与配套公共设施，更将东区居住的价值和舒适表现得淋漓尽致。

据商业方面统计，宜宾城市商业网点总营业面积为94.6万平方米，这其中南岸东区有4047个，营业面积18.0万平方米，占整个城区商业的19％。另外，科教文卫，中小学教育等方面，东区也相对完善。

PK结语

南岸东区是一个配套更为成熟的住宅区，已经具备较为浓厚的居住氛围，周边汇集的也有学校、大型公园、体育场、行政事业单位等。相比而言，西区尚未发展成熟，多项配套设施还在建设之中，但因为自然环境好，现有住宅、商铺具有更大的升值空间，投资可行性更高，从居住人群上来看也更适合高端商务人士居住。在宜宾城市规划“东进西拓”的进程中，谁将最终成为最能代表新宜宾城市形象的新城区，值得期待。

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