【调查】绿洲家园维修基金哪里去了？

凌女士在2004年一次性付清12万元购买了绿洲家园二期一套住房，但3年多了，她还没拿到房产证：“找了开发商很多次，他们都说房产证快（办）了，但是到现在我们都还没看到房产证的样子。”

只有4栋楼的业主有房产证

凌女士拿出了她手中的“商品房买卖合同”，记者看到上面清楚写有“出卖人：四川宜宾世纪家园房地产开发有限公司”，合同里关于产权登记的约定也很清楚：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人已付房价款的1%向买受人支付违约金。”从合同上登记的情况来看，凌女士是2004年4月6日向开发商支付的房款。

家住绿洲家园一期的张女士则觉得自己比较幸运，因为绿洲家园29栋楼中，目前只有4栋楼的业主有房产证，而自己就是其中一员。虽然是按揭买的房，还不能真正拿到红艳艳的房产证，但是自己也从房产部门拿到了房产证的复印件，让她踏实了很多。

房管局：维修基金没交

记者从宜宾市房管局产权监理科了解到，绿洲家园房产证的问题卡在开发商的总产权证的办理上。目前，绿洲家园开发商只领取了4栋楼的总产权证，余下的二十多栋楼都还不能办理，因为开发商至今没能交清这剩下的25栋楼的维修基金。没有总产权证，业主也就无法办理单独的产权。宜宾市房管局房产经营科相关人员说，由于维修基金要具体到每户房的房价总额，工程量很大，所以绿洲家园的维修基金交纳推迟到2007年底。此前，房管局已于2006年7月3日对宜宾市的房产开发企业发出了《宜宾市房地产管理局关于住房专项维修资金统一归集入账的通知》，通知要求“目前代管专项维修资金的单位、组织在2006年底，将已代管的住宅区专项维修资金以物业管理区域为单位统一归集到宜宾市住房专项维修资金专用帐户中”。

记者在调查采访中了解到，购买绿洲家园商品房的业主们，在给付房款时，都已将维修基金一并交给了开发商，其中最少的交了2千多元，最多的交了近5千元。以绿洲家园25栋楼每栋16户业主、每户平均交纳2300元维修基金来计算，共有92万元左右的维修基金已经交给开发商，而开发商并未将此款项归集到市房管局专用账户中。

开发商：避而不见

记者曾多次表明身份试图联系四川宜宾世纪家园房地产开发有限公司的相关负责人未果。如果记者是打电话去找负责人，接电话的就会告诉记者，负责人刚出去，他们也不知道负责人电话，所以联系不上；如果记者是登门采访，工作人员就称负责人不在，不清楚什么时候才回去。当记者希望工作人员能够解答为什么绿洲家园的很多业主的房产证没能办下的原因时，工作人员则以他们不太清楚为由拒绝接受采访。

记者将自己的联系电话留在世纪家园房地产开发有限公司，但截至今日发稿时，记者也没收到关于绿洲家园的回复。

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