备案933套 9月宜宾主城备案库存均小幅提升

这段时间宜宾主城楼市数据很是扑朔迷离，在前几个月备案四连降后，9月终于止住下滑颓势，略有上升。一边是各楼盘加大推盘节奏缓解库存压力，而另一方面却是销售去化并无明显增长。

933套止住下跌 同比下降15%

根据房管局备案数据显示，9月宜宾主城区商品房备案总量为933套，环比上升6.75%，同比下降14.95%。主城备案终于止住下滑趋势，但933套并不能说明已然完全回暖。

9月宜宾主城区商品房未备案总量为8058套，环比上升12.09%，同比下降17.62%。各楼盘持续加大新房源推盘，库存量也明显提升，与去年年底基本持平，购房者选择余地再次增大。

去化周期也随着库存增加而上涨，以近12个月月均1160套备案量计算，去化周期回升至6.94个月。虽然离常规安全线8个月还有些差距，但比最低值4.81个月好转不少。按照目前市场供求关系推测，明年购房补贴很有可能取消，年底前各楼盘肯定会把握机会加推房源，去化周期回归8个月以上指日可待。

三江主城半壁江山 岷江新区后续乏力

片区方面，三江主城备案446套环比下降4.70%，占比47.80%，三江口、中坝区域基本无房可卖时，南岸西区撑起了整个三江主城；临港新区本月备案358套，环比上升130.97%，占比38.37%，邦泰·花园城功不可没，新的售楼部亮相，铺天盖地各种广告轰炸，也吸引了不少购房者选购；岷江新区目前相当尴尬，华悦府、华彩城可售房源过少，柏悦府还未亮相，岷江新区后续乏力已完全呈现眼前。本月备案仅59套，环比下降57.25%，占比6.32%；金沙新区（主城天池片区）备案70套，占比7.50%，环比下降38.05%。

备案量：几大楼盘势均力敌

楼盘方面，龙源府邸9月活动不断、好评如潮，销售也是一路看涨。以194套备案量问鼎；邦泰国际社区（北区）恢弘大气售楼部，创新的营销模式取得不俗成绩，149套夺得亚军；临港棚户区拆迁进程加速，让性价比较高的紫金城收益颇多，月备案127套进入三强。

整个榜单中，三江主城占据5席，临港新区占据3席，岷江新区和金沙新区各占据1席之地。从楼盘之间对比看，排名靠前几大楼盘差距不大，各楼盘之间差距逐渐在缩小，一枝独秀局面很难再现。

存量房：大地坡房源充足

未备案量方面，龙源府邸最近隔三差五新推一栋楼，房源十分充足，也以1338套库存占据存量房榜首；紫金城数据呈现出存量房1294套，但实际上，可选房源却并没有这么多。部分棚户区客户缴纳定金后已锁定房源，只是未签订合同备案；锦绣龙城异军突起，1204套未备案量蹿升至三甲。整个大地坡加上春天里564套，可售房源充足；未备案量前十名的楼盘中，三江主城占据6席，金沙新区占据2席，临港新区占据2席。

三江分析：9月销售和库存均有小幅提升，但相较市场气氛并未达到预期。月初的火热拍地，大盘推盘速度的加快，并未让成交量产生突破。而库存的增加则反映出宜宾主城楼市正在为最后一季度以及春节蓄力。

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