住宅市场冰冻或催生宜宾商业地产时代到来

商业需求的迫切

或许是这几年住宅市场实在太好，商业一直是处于被开发商遗忘的边缘。说起宜宾商业，大家的印象仍停留在老城区大观楼一带缺少竞争毫无特色的商业中心。宜宾的商业发展不足是有目共睹的，很难想像立志在2020年打造成百万人口大城市的宜宾，却没有一条像样的商业街，大的商场也屈指可数，整个宜宾找不到能拿出手的写字楼，更别说大型商业综合体，商业发展应该是宜宾大城之梦的一块重要拼图，如果市民基本消费需求都无法满足，仅靠把区县人口赶进市区，硬生生挤出一个“百万人口”的标签又有何益？

宜宾早年商业萧条是拜城市规划缺陷所赐。近两年来，宜宾城区规划的商业用地开始增加，但可以发现，这些地块多处于城市新区暂时较为荒凉的地段，缺乏商业最需要的元素——人气，因此开发商在开发时显得拖沓，甚至有的项目光开工仪式就搞了数年之久。迫切的需求和建设开发在宜宾却成了一对矛盾，而当下在宜宾南岸东西区、中坝、临港、柏溪都有大的商业体项目蓄势待发，或将打破宜宾多年重住宅轻商业的固态。

宜宾商业崛起的契机

从最近统计的价格和成交信息看，宜宾房地产市场逐渐陷入低迷已是不争的事实了，虽然开发商表面上还装出一副不愁卖的姿态，但不得不承认，宜宾房地产市场开始呈现出购房者与开发商“双观望”的局面。受全国市场衰退的大环境影响，宜宾市场自然难以全身而退，购房者不禁捂紧了自己的腰包，观望的多，下手的少是是近来宜宾购房者的真实写照；另一方面，最近即将推出的房源前期蓄客明显不如从前，宜宾开发商早已失去了往日那种100套房源引来两百个排号的牛气，信心不足导致其不敢轻易开盘，因此才出现了目前满城尽是诚意登记的局面。

住宅市场的低迷无疑为宜宾商业的崛起提供了一个契机，商业地产受调控政策的影响较小，与泡沫化严重的住宅相比，商业地产保值升值能力明显更强，而风险却相对较小。日前戴德梁行发布报告显示，中国商业地产将进入黄金十年，其中城镇化与服务也将是两大助推剂。目前分布各区域的六大商业体大多将在明年面市，可以隐隐感觉宜宾商业地产将从“广存粮，缓登场”转变为群雄四起的局面，宜宾无商业综合体的局面被打破指日可待。

六大新兴商业体蓄势待发

目前宜宾几大区域内共有六大新兴商业体暗中较劲，包括南岸东区的莱茵春天；西区的东方时代广场和财富中心；中坝片区的银龙广场；临港经济开发区的西南轻工博览城；宜宾城北新区的城中央•CCMALL。

南岸东区：莱茵春天 借助莱茵河畔的东风，应该是六大商业体中目前周边成熟度最高的。

南岸西区：东方时代广场 改变西区无商状态的先行者，机遇与挑战并存。

南岸西区：财富中心 与东方时代广场呼应，期待已久，进展缓慢。

中坝片区：银龙广场 未出世就已经出名，2万多每平米的地价至今让人津津乐道，地处交通枢纽。

临港开发区：中国西南轻工博览城 大项目、大手笔，外来的和尚会念经？

城北新区：城中央•CCMALL 柏溪与市区的同城化趋势让其具备了较高的性价比。

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