9月宜宾楼市：主城沉默 柏溪火热

价格方面，根据最新统计的宜宾房价信息显示，虽然目前主城区房地产市场基本处于停滞状态，但丝毫不影响其维持在高位的价格，房价最高的南岸维持在6000以上，与去年年底相比，主城区各楼盘价格普遍上涨了20%以上。而上升势头最迅猛的区域却是近郊的柏溪。与去年年底的3000元/㎡左右相比，目前4400—4500元/㎡上下的房价上涨了50%左右。

关于宜宾房价，大家都懂的，供需、土地等问题都已经是老生常谈，限购造成的“回流”购房者也是近来哄抢局面又现的一个因素，有资料显示宜宾一直排在川内二级城市到成都购房的人数前列，曾一度近次于内江、达州居第三位，宜宾市民到成都购房或自住或投资的人群是个较大的数字。而自成都限购令规定：不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。意味着一部分购房者“回流”到宜宾本地市场，让本就吃紧的供应量雪上加霜。总的来说缺乏市场竞争以致各大楼盘开盘互相助推提升房价，因此在大的市场环境一片凉意的情况下，宜宾房价却突飞猛进。然而柏溪房价涨幅成了领头羊多少让人有些诧异。

从一年前的价格洼地，到现在已经接近江北和临港区，与宜宾的一些新近开发的区域诸如翠屏新区、临港开发区等相比，柏溪片区的各种生活配套更加成熟，虽然离城区较远，但有翠柏大道路与主城区的紧密联系，柏溪到主城区也仅十多分钟车程，与南岸和旧城区拥挤的路况相比，实际交通条件并不差太远，某种意义上可以说柏溪已经融入到了主城区。对购房者而言，这种实际的成熟也比规划中的美好来得更直观。而一直沉寂的柏溪房地产刚进入大规模集中开发阶段，可以说是“厚积厚发”。

相对而言，作为新区的临港经济开发区刚进入发展阶段，真正成为成熟的居住区域还需时日；江北虽然交通还算比较便捷，但基础设施和商业相当欠缺，翠屏新区的梦想还只是在憧憬之中，区域内的楼盘项目进度很缓慢，因此两地目前房价在主城区相对处于“洼地”位置。

资本总是朝有利益的地方流动，随着外来开发商的进入和本地实体经济体为背景的新兴房产开发企业进军房地产市场，资本的增加和宜宾主城区常年的低土地供应量迫使部分在主城区打拼多年的开发商转战到了邻近的周边区县，有的甚至把其作为了目前的主战场。近期主城区住房供应量很小，一直以来的供应大头南岸和临港都已经没有房源可售，江北和旧城区等就更不用提，很多人不得不选择到临近的区县上购房，其中自然也少不了部分或避险保值或投资炒房的资金流入，造成柏溪近期也屡屡出现开盘哄抢的场面，从而助推了柏溪房价的上涨。开发商和购房者一起促成了目前柏溪房地产市场量价齐升的局势。

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