宜宾土地供应将超计划 楼市格局或变

与宜宾常年土地供应不足计划一半的状况截然不同，今年宜宾推出千亩居住用地已然是土地市场一次小小的放量，会让宜宾各区域房地产市场格局发生转变，但可能难以对坚挺的价格造成实质性的影响。

江北低调缓行

江北翠屏新区土地虽多，但整理完毕可用于开发的少，今年已拍出的两宗地也显得荒芜，基础设施尚不完善，更不用说周边配套。翠屏新区只能缓慢前行，不过从长远来看，潜力也不可小觑。

南岸战火重燃

南岸代替旧城区的城市中心地位可能只是时间问题，其房价也一直领跑宜宾房地产市场，随着东西区的阳光半岛和鑫领寓的收官，南岸显得相对平静。但随着寅吾集团拿下三江口B-2地块，丽雅置地转战西区大地坡，加之西区的城市运营商--鲁能集团，南岸新一轮竞争即将拉开大幕，高端住宅的碰撞不可避免，三强相争的焦点将集中在楼盘品质的打造上。

中坝压力颇大

频出的地王让中坝片区成了目前宜宾地价最高的区域，5月份拍出的两块土地均是高价成交，面对周边区域的冲击，中坝地块压力较大，但两块地商业面积所占比重相对较大，这将能分解一些价格上的压力。

临港群雄并起

临港今年已拍出和将拍出的地块有5宗，加上此地本就集中的项目，临港群雄并起的局面不可避免，目前临港区域房价在宜宾城区处于中下游，预计房价会平稳缓慢上行。

柏溪热力不减

天柏组团目前项目较多，主要集中在铁北新区和翠柏大道沿线，在很长一段时期内柏溪都将维持房地产市场热度，柏溪正处城市化起步阶段，发展速度极快，楼盘虽多但需求化解了竞争压力，可能出现量大价升的局面。

土地放量，地价平缓让房价下行？

相比上半年的宜宾土地市场，7、8、9月的几宗土地的成交结果让大家大跌眼镜，一时间关于土地降温，房价下降的言论不断。

由上表可以看出，上半年拍出的土地楼面地价几乎都超过了2000元∕㎡，成交价格普遍较高，下半年出让的土地条件和区位优势都不输五月拍出的几宗地，甚至更胜一筹，但楼面地价都在2000元∕㎡以下，拍卖过程也显冷清，土地市场降温是显而易见的。

然而价格数字自然不能说明一切问题，考虑到各地块的业态指标发现，天柏组团中坝A1-4-10地块，商业25%以上，天柏组团中坝A1-4-05地块，商业20%以上，临港LG—A14地块，商业67000㎡以上，87000㎡以下；三江口片区B-2地块，商业30000㎡以下，大地坡A4-1地块，商业4000㎡以下。考虑到商业指标不同的因素，土地降温的成分就显得不明显，加之7月和9月拍出的两块地面积较大、总价高，让很多开发商望而却步了，同时起拍价过高也让拍卖过程显得很冷清。

楼市格局或转变

对于土地市场遇冷是否是宜宾房价下行的预兆，业内人士指出，土地价格只能影响房价，不能决定房价，地价增高必然使房价上涨，地价下降并不一定能使房价下行，就目前宜宾而言，很多开发商正在运作的项目都是数年前竞得的土地，地价成本相对便宜一些，在销售定价上有一定运作空间。

不得不说，宜宾土地价格只是稍许下降，并非上下半年冰火两重天，地价下降也不是开发商对宜宾房地产市场预期不看好，而是土地供应的增加让开发商拿地的意愿减小，且对后期土地供应量信心充足，不必像前几年那样不惜血本拿地。土地供应增加只是相对于前几年土地严重不足的状况而言，仅靠土地供应让房价下行尚有待观察，但土地供应增加必将促进商品房供应量的增加，这将会极大改善目前市场供需紧张的情况。

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