房抵贷是个雷？多家银行推房抵贷产品

原标题：多家银行推房抵贷产品 银行评估称房价跌40%无损失

据财新网消息，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。

所谓房抵贷，即二次抵押贷款，贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。但是，由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道，银行难以对贷款去向进行监管。

此前北京晚报曾报道，有多家银行开拓了房屋二次抵押的业务，即使名下仍有贷款未结清的房屋，只要还款一年以上，就可以申请二次抵押。

工作人员告诉北京晚报记者，“您不需要结清贷款，我们直接按照市场价的六成减去剩余贷款数，就是您能贷到的款项。利率为基准的1.1倍，但记者申请后并非必须用于经营，拿来再投资买房也是可以。当然，申请时不写买房就行。”

北京晚报引述一位贷款人士表述称，今年因为经济形势不好，企业贷款不好做，小企业贷不到，大企业不愿贷，所以银行都把目光集中到了个人房贷业务身上，只有个人买房的意愿还很强烈，“所以才会有这么宽松的贷款房也能二次抵押，为了多吸收客户。”

“房抵贷是个雷。”财新网引述一位大行风控人士评论称，房抵贷完全依靠房地产的价值，没有按揭分期偿还这一风险递延。“抵押了房子再去买，一套房涨到1000万元，就能给出700万元的贷款。楼市这样不断加杠杆，很恐怖。”

据财新记者了解，按质押率看，目前银行普遍认为，房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。银行的压力测试结果是，房价下跌30%-40%，银行不会有损失。

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