22宗土地入市 宜宾楼市酝酿变局？

6个月土地放量 出让金近30亿

3月7日，宜宾土地矿权交易中心敲响了今年土地出让的第一锤。而根据市国土局最新的公告来看，下一次土地拍卖是在9月。昨（24）日，记者进行了统计，从3月到8月，6个月时间，宜宾共推出了22宗土地，集中进行了8次公开拍卖，粗略计算，土地出让金达到了29.94亿元。

22宗土地，其用途包括商住、商业、工业、仓储等，分别集中在3月、6月、7月和8月推出，7、8月推出的土地量最大。7月推出8宗地，8月推出11宗地。从区域来看，天柏组团和临港推出的土地较多。22宗地有7宗是商住用地，商住总面积376116平方米（约564.17亩）。

根据今年宜宾的土地供应计划，普通商品住房用地为987.9亩。目前，我市商住用地供应量已经过半。截至6月20日，市级土地出让金累计入库6.4亿元（不含翠屏区封闭运行区域土地出让收入），占年初预算的73%。我市2011年地方财政一般预算收入为656650万元。如果按这样的土地供应量和成交价格，今年土地出让金对财政的贡献应该不少。

土地出让金增多如何用呢？国家已经明确了至少三成土地出让金的用途。

财政部、教育部提出要确保10%土地出让收益用于教育。今年的“一号文件”提出要拿土地出让金的10%用于农田水利建设。财政部、住建部还要求拿出不低于10%的土地出让金用于保障性安居工程建设。

从推出的土地量来看，今年远高于去年，不少业内人士表示，之前不少开发商手中已经没有土地，土地放量，让开发商能重新储备土地，对宜宾楼市来说是利好，但土地放量能否带来地价和房价降温，他们则保留看法。

从20050元到5559元 开发商理性了？

土地拍卖中，备受关注的是商住用地。

不少人对今年年初的那场拍卖记忆犹新。400多轮竞拍，银龙以20050元/㎡的高价竞得天柏组团A2-1-08地块，把宜宾商业地价推向新高。随后，天柏组团中坝A1-4-10地块每平米拍出10800元，又刷新了商住用地的价格。3月和6月的土地拍卖高潮迭起，竞争也相当激烈。

进入7、8月，情形就不同了，成交均价最高的是临港开发区LG－A14地块，每平方米接近5700元。然后就是南岸三江口片区B-2地块，成交价为5559元/㎡。三江口地块拍卖前，不少人预测，会不会创地价新高，结果却出乎意料。以三江口地块的条件，这样的价格和天柏组团A1-4-10地块10800元/㎡比起来，让一些人认为“不算高”。

竞得三江口地块的寅吾集团董事长冉寅吾则认为，这样的价格合理。他说，开发商拿地应该理性，不要狂热追高地价“冲动拿地”，要考虑自身的承受能力和资金实力。高地价，已经让一些开发商资金吃紧。冉寅吾说，以后宜宾的开发商拿地可能会更趋于理性。

今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，其中，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。业内人士张先生认为，由此可见楼市调控波及到了土地市场。这几次拍卖没出现“地王”，可能也和大的经济形势有关。一方面是国家的调控政策，让楼市风险积聚，开发商谨慎了，另一方面，下半年宜宾还会推出大量土地，不少开发商都在观望。

信贷紧 房奴、开发商伤不起

用了三个月时间，徐女士终于把房贷申请下来了，她为此瘦了6斤，其中的奔波可想而知。徐女士还算幸运的，小孙才郁闷，几个月前就开始申请房贷的他还没得到回音。问了几次，银行说信贷指标受限，信贷额度吃紧，让他等消息。

而不久前召开的全市房地产和建筑企业座谈会上，丽雅置地、正和、成中、美景置业等房企都提到了融资难的问题。

丽雅置地负责人说，银根收紧，银行审批按揭贷款的速度影响了开发商资金回笼。正和负责人说，银根收紧，应该拓宽融资渠道。成中的负责人说现在很多业主办不了房贷，导致他们不能交房，银行差了他们3亿元。美景置业的负责人则希望政府能鼓励本地金融机构出手，解决房企融资难的问题。

一位房地产商透露，目前一些资金压力大的房产商交土地出让金都困难，有些房产商已经开始民间借贷，借贷的利息也很高，融资风险较大。市民刘丽（化名）告诉记者，曾有朋友告诉她某房地产商要借款，利息为两分，她犹豫了一下，一个月后，再问此事，人家已经筹完钱了，“足见民间融资的效率，同时也说明民间借贷的活跃。”她说。

房企增加 竞争加剧

记者从市工商局了解到，全市注册的房地产开发主体公司有153户，今年截止目前，注册了14户，去年注册数为24户，前年为7户。由此看来，今年的房产开发企业会增加不少。

而从全市注册的房地产企业来看，注册资本金上亿元的只有4户，注册资本金5000万元到1亿元的有6户，1000万元到5000万元的有35户。社大地产研究机构负责人柏晶说，总体来看，宜宾房企规模较小，竞争力还不强。

从今年房产市场来看，区县房产市场风生水起。南溪、宜宾县、江安的楼市表现亮眼。从土地市场拿地情况来看，美景置业、长隆置地、新鹏房产打败了一些强劲房企，高价拿地，再加上成都、重庆的地产商也加入进来，打破了土地市场的竞争格局。从拍卖成交总价看，裕川、中泽集团和寅吾集团都上了4亿元。今年的土地供应量增加，房产企业资金有限，客观上也注定不可能某个公司大包大揽，这就为其他房企提供了机会和空间。

冉寅吾也注意到了这些崛起的房产企业，但他觉得不足畏，这些房企的冲击力有限。

这些正在壮大的房企会不会让行业洗牌，柏晶认为还有待观察，他们能多大程度上影响房地产市场要看今后的发展。此外，一些大房地产商正在进军二三线城市，如果他们进驻宜宾，可能会影响宜宾房产行业的竞争。

在目前的楼市调控中，虽有刚需，但一些投资客则持观望态度，市民罗英认为，现在投资房产的黄金时期已经过去，房产保值增值前景不明朗，她选择投资其他东西，如车位等。

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