宜宾楼市限购已箭在弦上？

此消息一出，可谓一石激起千层浪，购房者和开发商都绷紧了神经，宜宾某强势媒体亦概叹：“房价凶猛，宜宾渴盼限购令！”

笔者认为宜宾想登上此次二三线城市限购“红榜”实则困难，抑或是一种奢望罢了，众所周知，限购只是针对投资性购房者，尤其是受一二线城市“挤出效应”影响明显的地区。

而据宜宾打造百万人口大城市的规划，2015年宜宾中心城区人口将达85万，到2020年达到100万，而现在仅约为60万，意味着在未来十年内，市区将新增40万人，仅新增人口就将产生近1500万㎡的住房需求量，同时带动更为庞大的配套设施建设。宜宾正处于城市化建设迅猛发展时期，绝大部分住房都是被本地刚需族消化，自然不会成为打压炒房客的重点地区。本月中旬宜宾市房地产、建筑企业座谈会上，政府要求相关部门加强服务，为企业发展提供合理的机会，鼓励企业代表坚定信心，促进全市房地产业的健康持续发展。

另外国务院可能只是试探性的出手，枪打出头鸟，而不会在二三线城市大规模的限购。一来对房价过快上涨的判定很困难，且各地区发展情况存在差异，住建部拟定名单如何做到不厚此薄彼。二来国家基本方针是以经济建设为中心，二三线城市处于城市化进程快速发展阶段，不到万不得已不会对房地产市场有大动作。

曾记得2008年，可能是国际金融危机造成整体购买力的削弱，或者后地震心理阴影造成的观望情绪，抑或前期的调控措施初显成效，反正当时房价基本上已得到了控制。那时房价本可略微下行和步入平稳的，有专家当时认为：“牛去熊来 高房价时代渐行渐远。”不料有关部门坐不住了，迫不及待的出台一系列“救市”政策，为何？楼市萎靡影响GDP增速，既然这是中心，其他的都的围着转。房市突然“峰回路转”，房价犹如在被打入一剂兴奋剂，迅速从萎靡“high”到高潮。到现在使社会矛盾凸显的时候，才终于来个急刹。

从以往经验看，此次调控规模不会太大，而且即使限购扩大到一百个城市，游资也会向其它城市流转，摁住所有二三线城市，还会有四五六线。房地产市场如同不断充气的气球，按住某些部分必然让其它部分鼓起来，最终结果要么放气，要么破裂。

退一万步说，限购令真进入宜宾市，会对宜宾房地产市场产生多大正面影响？可能甚微，宜宾楼市的投资性比例并不高，消费市场基本是本地刚需族所吸收。受一二线城市限购资金挤出影响不明显，川内诸如西昌、南充、自贡等城市都吸引了万科保利等巨头入驻，而宜宾未见地产巨头，这或许也是件好事。表面上那些动辄上百亿的投资能拉动宜宾经济增长，然而同时也把市场抬高了，GDP上去了，购房者反而压力增大。

限购的大棒本来是想打“寇”，结果常常挥到了“良民”们身上。投资者资金充足，皮厚肉厚，而脆弱的刚需经不起大棒的误伤。购买力本来就弱得可怜的刚需们，在首付和利率大幅提高的情况下，按揭买房的难度进一步加大，掉入到无比艰难的水深火热中。在保障房、廉租房还是镜中花、水中月之时，他们的居住权也仅能停留在梦幻中。

所以，笔者认为，即使宜宾实行限购，尤其需要避免误伤刚需族。例如，鉴于现行的限购房政令中确实普遍存在有诸如与户籍挂钩等“硬伤”，而给了房地产开发商及其代言人想方设法以弱化“宏观调控”之口实，且在客观上的确会伤害本不该受伤的部分民众，所以二三线城市未来出台其各自的限购房政令时，不妨尽力消除掉一些“硬伤”，譬如与户籍脱钩。

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