再访宜宾南溪 楼市购买力凝聚何处？

在南溪，房企开发商齐聚滨江，建设中的新盘达10多个，在宜宾主城区新盘开发频临稀缺之际，南溪滨江新城已成为目前宜宾楼市的主阵地，多个楼盘在一个区域集中开发、阶段上市，房源总量明显呈现供大于求的局面，这么多新建的房子，要靠哪些“刚需”来支撑？楼市的购买力会持续存在吗？在目前南溪房地产市场，老百姓的购买力如何？“新城机遇”、“改善人居”、“风险犹存”种种思潮仍在交锋，南溪楼市究竟会何处去？

换房“突击”“诚意金”差钱

2010年宜宾秋季住博会上，首次组团前来宜宾参观的南溪楼盘项目达10多个，南溪馆格外引人注目。如今，随着宜宾主城区在售楼盘逐个清场，楼盘极度匮乏，南溪楼盘则是另一番景象，除了少数楼盘售罄外，大多数开始准备陆续上市。在楼市调控不断，市场冷暖变化不定的环境下，目前的南溪楼市中，购房者热情不减，尤其是改善性居住需求的崛起引人注目。

在众多看房者中，记者还发现，在南溪楼市打破以往的住宅居住观念后，本地的购买力不断增强，改善型住房成为“刚需”的主力之一。大多数购房者表示，买房难，买好房更难。新城的楼盘最吸引人的地方确实是新颖的风格和环境，这是以往传统小区无法比拟的；但房价上涨较快，即便是诚意登记、入会享受不等优惠，但高额的诚意金成为相当部分购房者难以逾越的一道高坎。

据南溪西区某楼盘营销人员介绍，2010年年中之前，南溪房价的价值洼地是比较显现的，2010年下半年起，南溪房价开始快速上涨；但是滨江新城目前的规划和地段，都是业界非常看好的；从前期多个楼盘的销售业绩看，购房者既有本土南溪人，也有外来投资者，显然已经打开了南溪楼盘热销的局面，且对整个宜宾楼市大环境也产生了不小的影响。

新城掘金 刚需何来

尽管现在看来，南溪楼市中的前期已售楼盘和目前预售项目备受购房者青睐，销售火热，房价攀升，但楼市利好并非常态，当购买力消耗殆尽时，南溪新城房地产市场的未来是否依然是“风景这边独好”？这是业界普遍关注、也是众多开发商思考的话题。

严厉调控下，对多数楼盘而言，“皇帝女儿不愁嫁”的时代已成为历史，在今年宜宾楼市中，就不乏有久售不完的楼盘在月度销售中交了白卷的现象。但有新盘开盘的区域则仍然保持一定的销售业绩，区域冷暖各有千秋。

预计6月之后，南溪楼市中有水岸欧韵、印象南溪和康安江城等楼盘陆续开盘，届时将迎来一场区域房源集中爆发的“混战”———大体量房源上市，繁荣过后，在本土购买力有限的情况下，南溪楼市，将需要哪些外来购买力来支撑、接盘？会不会因缺乏足够的购买力，潜伏着风险和危机？

面对疑虑，南溪一楼盘开发公司负责人表示，宜宾将建设“百万人口特大城市”，也就意味着更多的人口会涌向城市；撤县建区给南溪带来了新机遇，这是其他其他组团无法比拟的。随着人们生活水平的不断提高，对于居住条件环境的改善有着迫切需求，这是南溪众多开发商看好楼市发展的一个大趋势。

这位负责人的看法代表了一部分房企负责人的想法。他们认为，在不同的市场条件下，衡量楼市价值的标尺是不同的。目前楼市购买力不外乎两类群体，一类为自住，另一类为投资。从目前南溪市场信息分析，在购买力的所占比例中，自住型占70%—80%左右，投资者为20%—30%左右。而在自住型消费中，改善性对高端住宅的需求比较强烈。滨江新城人居环境的改善，以及周边交通的优化，与宜宾、江安等地的时空不断缩短，大量重点工业、企业搬迁，加上周边罗龙工业园区、江安阳春坝工业园区发展，为南溪楼市发展聚集了大量的购买力，很多在上述区域工作的市民，都会考虑在南溪置业。

“虽然在南溪买房增加了外地业主来回的交通费，但业主的生活品质得到了很大提高。所以只要改善人居环境，突出区域优势，相信越来越多的周边的消费者将被吸引过来———这是维系南溪楼市未来稳定和发展的市场潜力。”

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