地价每平方米逾2万 宜宾商业地产来火？

这宗纯商业用地，为何引来众多争夺，又将给未来宜宾商圈建设竖起怎样的标杆？

拍卖现场短兵相接

“疯了！”“拼了！”这是拍卖现场大多数人共同的感概。

拍卖会定于4日下午4点开始，但下午3点，市土地矿权交易中心就已经来了二三十人，暗示着这将是一场不轻松的交易。虽然当天是公开挂牌出让我市天柏、白沙组团两宗国有建设用地使用权，但吸引眼球的只有前者——沿江路与滨江路交汇处天柏组团A2-1-08地块。其地块面积有14466㎡（21.7亩），是商业用地（百货综合类批发市场），不能兼容其他性质用地，建筑容积率2.8以下，建筑密度50%以下，建筑规模40505㎡以下（不含地下），出让期限40年。

下午4点，拍卖正式开始，首先进行的正是A2-1-08地块。这时，12名竞买人全部到齐，其中好几个在桌上还准备好了计算器。交易中心挤满了约100多人，不少人只能站着。

拍卖从每平方米2160元起应价。波澜不惊的几次应价后，第一个高潮出现，第一次举牌的19号直接把前一轮的3500元喊至5000元，拍卖师也开始提示大家注意投资风险。而拍卖全程，这样的风险提示不下15次。

随着拍卖的进行，很快，大家注意到，6号和66号竞买者屡屡举牌，还有一个偶有举牌，一加就是100元的8号，普通话带有明显的沿海口音。

竞拍价每加价10元是什么概念？那就意味着这块土地价格就上涨144660元，加价100元就上涨一百多万。

当拍卖进行近一个小时时，6号应价10000元，现场响起掌声，议论声也多了。66号开始在应价前迅速按动着计算器。

时间在过去，价格也在不断上涨。“16000元差不多了。”一位旁观者说。但是接下来17000元的应价让不少人瞠目结舌，“疯了！”

这时，竞拍现场变成了6号和66号竞买者的角力场，“6号和66号拼了”。

当20000的数字从66号口中喊出，现场一下热闹了。先是惊呼，接着就是关于加两万还是加到两万的争论，拍卖师再次进行确认，现场气氛变得焦灼。

“6号，20030元第一次，20030元第二次。66号，20040元第一次，20040元第二次。6号，20050元第一次，20050元第二次，20050元第三次。”下午6点零3分，历经整整两个小时后，“20050”终于一锤定音。粗略算了一下，这宗地经历了400多轮竞价。6号竞买人、一直神情严肃的银龙集团董事长夏光利从座位上站起来，向人们竖起了大拇指，脸上有了笑容。新地王由此而生。

为“20050”算算账

20050元/㎡，明眼人一算，仅买地就要花近3亿元，外加建设的钱，昨（7）日，银龙集团副总经理夏学云说，加起来至少好几亿，的确算个大手笔。

钱从哪里来？“一方面我们还有一些房产，另外银龙这些年拍地少，积累了不少资金，还有银行也比较信任我们。”夏学云说。

卖多少才够本？

宜宾社大地产研究机构的柏晶说，拍出两万的价格也出乎他的意料，高成本要高回报，虽然价格高，但他认为只要经营好了，这个项目还是值得期待。“一旦产生新地王，对楼市的心理判断与产生地王之前会不一样，换句话说，市场一般比出现地王本身会有更强烈的反应，这种反应，反而会降弱甚至抵消对地王本身的风险。我估计该地块开发完卖的话，底商会达到2.5万元/㎡以上。”

记者了解到，几年前宜宾深国投商用置业有限公司当时是以1502元/㎡的价格拍了约28亩地建设嘉信茂广场，算下来，一亩的价格是100万。而义乌小商品城56亩，总地价6446.18万，而天柏组团A2-1-08地块一亩地就要1300多万。“风险有，还要看运作经营，看招商是否成功，沃尔玛进驻嘉信茂把周边和卖场内的租金带起来了。这个项目如果成功不仅自己能赚钱，还能带动很多。”柏晶说。

据了解，目前，该地块附近门面每平方米卖1.5万左右，楼面价格7000多元。附近一位本来近期要卖房的市民听说这个地块的消息后，打消了卖房的念头，打算再持有一段时间。

“20050”的底气

拍卖之前已有传闻，成都金荷花公司和宜宾义乌小商品城上海忠心控股公司都有意08地块，而当天参加拍卖的12家竞买人不少来自外地，从中可见宜宾商业地产的吸引力。“虽然高价拍下但在意料之中，银龙志在必得。”成功拍下该地块时，夏光利便如此表示。

有意思的是，去年8月江北红坝一宗土地拍卖，要建农产品批发市场，起拍价850元/㎡，比起上周五拍的那块地便宜多了。但做了10年专业市场的银龙集团却没有拍，夏光利认为那里交通不便，850元/㎡都嫌贵。

为何这次却又愿出如此高价？“地价是空前的，产生的效益也应该是空前的，银龙有实力和基础打造好这个市场”，夏学云如是回答。

夏学云说，国家对住房市场进行调控，而大量保障房入市对房价会有一定影响，但商业地产不一样。近几年，宜宾交通大发展，高速公路和高铁都会陆续建成，宜宾的商业潜力很大。城乡环境综合治理取缔了很多不规范的市场，百姓需要好的购物环境，这也给商业地产带来了机遇。银龙拍下这块地，主要还是看重其区位优势带来的商业价值。

“宜宾不少地方商铺散乱，交通拥挤，消费者的购物体验不好。而我们拍那块地，四面临街，柏溪和中坝的消费者都要经过这里，西郊又是老城区成熟的商圈，这块地区位好，做高端商业应该有前景。”宜宾的集中商业如叙府商场和沃尔玛做得不错，改变了人们的购物习惯，夏学云说，天柏组团A2-1-08地块这个市场和他们西郊的批发市场又完全不同，业态更高端也更丰富，“做了大量市场摸底调研后，我们准备引进大型卖场、超市、品牌服装和层次较高的餐饮，批零兼顾，总建筑面积约8万平方米，有上千个停车位。名字都想好了，就叫银龙广场百货商城。”银龙广场建好后大部分为银龙集团自己持有，夏学云说，这是一种新的商业模式，会带动周边商业的发展。

夏学云的看法和我市某房产公司老总张先生不谋而合。记者采访他的时候，他刚拿到关于08地块的详细资料。对于新地王，他表示，这至少说明一点，宜宾的商业地产有着很大的潜力。

从宏观政策上，张先生分析，从中央到地方都态度鲜明地提出要调控房价，各种严厉的措施也随之出台，而对商业地产却没有任何限制，资金势必会往商业地产流动。毕竟和这些年飙升的房价相比，宜宾商业地产的涨幅比较有限，空间就会较高。

最主要的还是08地块的位置很好，适合做商业。虽然笑称每平方米逾2万的地价“可能有点争红眼了，要不不应该这么高”，但是张先生还是看好那里未来的前景。

他解释，08地块紧邻西郊市场，而作为我市自发形成的比较成熟的商业批发市场，西郊市场已经有20来年的历史，商业业态很好。不论是义乌小商品城还是银龙，其实都是借力西郊市场。如果政府加以建设和规范，整体打造，那里将有很好的发展前景。

“成渝经济区规划包含宜宾，‘十二五’期间宜宾要建设百万人口特大城市，这些对宜宾商业、商圈发展都是长期利好。宜宾的商业发展比较滞后，新地王的产生，说明现在大家都看好商业地产的潜力，应该可以带动宜宾商圈的整体建设”。张先生说。

与该地块相邻的宜宾义乌小商品城总经理苏宁表示，银龙建百货商场对他们没有影响，不仅如此，还能有利于市场的整体打造。

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