严控频袭 宜宾楼市观望再起

2010年2月份以来，新的房地产调控政策出台，让2011年房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落？楼市会不会降温？而宏观调控之下，该如何理性置业？这对每一个购房者来说，似乎都是一道难题：是等一等，还是马上出手？这道看似简单的选择让许多购房者心里充满纠结。

【房不胜“防”】房价会不会跌？

春节过后，随着限购、限贷、加息等一系列政策的频频出台，让原来稍显平静的宜宾楼市掀起轩然大波。近日，记者走访了宜宾各售楼处和银行信贷中心，发现许多原来打算今年购房的刚需簇承受着前所未有的购房压力，而多数在售楼盘的开发商则也变得谨言慎行。

“等待———纠结———绝望———买房”这是很多普通购房的购房经历过的过程。在许多购房者看来，伴随着接连不断的新政实施，开发商务必会紧跟形势，推出一系列优惠措施，然而记者在日前采访时发现，相对于节前的打折优惠，最近一段时间，开发商并没太多行动，为数不多几个新盘也仅是推出诚意登记入会，至于优惠和房价多少，均缄口不谈。

记者相继走访了临港区成中太阳岛、地中海蓝湾等新建楼盘，现场许多购房者在接受记者采访时表示，去年下半年以来就准备购房，只因政策调控一直未停，刚开始选房时，却碰上“新国十条”的出台，心想这次房价一定能降下来，然而观望一阵子，在宜宾各组团的售楼处，也没看到房价下跌的迹象，原本在房源集中的临港区看上的几套候选房还被别人买走了。于是他们重新启动了购房计划。但就在准备下手时，发现城区在售几个楼盘单价上涨了数百元，紧接着又遇上了“二次调控”细则出台，如今多个城市密集推出了包含限购措施在内的新政实施细则，这让他们再次产生了观望的想法。“购房，太折腾了。现在该不该买房，涨了这多年了，宜宾房价到底会不会跌一点？”

【刚需“泄气”】谁将是市场主力？

记者发现，首付提高、银根紧缩，加上工作性质以及社保证明等因素也影响了相当一部分按揭购房的人群。据白沙某楼盘销售人员介绍，与去年坚定的观望情绪不同，现在的购房者更多是在犹豫，既怕买了以后房价下跌，又怕观望错过了现在价钱相对稳定的时机。“从看房登记信息最近的监测来看，目前市场再次出现了一定程度的观望情绪。”

与此同时，记者从各大银行信贷中心了解到，随着多次加息，银行执行房贷利率次年调整的举措，已经处于还款中的购房者开始执行新利率，房贷成本增加，也让不少准房奴望而却步。

对于近期密集出台的各版本楼市新政，尽管宜宾尚未有新的举动，记者采访的开发商和经纪策划人员，均表示不知这一次的调控会将市场引向怎样的未来……

“政府可以制定这样或者那样的调控措施，但等这些措施落实下去，最后会产生怎样的结果，到什么程度为止，已经不是人为可以控制的了。市场毕竟不是理论模型，有太多东西计划不如变化快。”宜宾某在售楼盘销售经纪公司经理刘永军表示，从这一两个月的购买群体分析，今年的购买主力预计将呈现需求两极的现象。一类是经济承受能力较强人群，买房的主要目的是抵御物价上涨，这类购房者是高端房产品的主要消费力；另一类是首次置业的刚需人群，以宜宾本地人以及拥有宜宾户籍的新宜宾人为购房主力，而非常驻宜宾的一些外地购房者的身影明显会减少，以普通住宅消费为主，中间的购房人群会迅速消失。从户型上看，90平方米以下的中小户型会成为今年楼市购房者的偏爱，而大户型一般面向改善性需求，但因总价太高，尤其是高端楼盘的大户型将受调控的影响较大。

晚报记者 陈建华

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