二次调控下的宜宾楼市 “房荒”还是“房谎”？

近日，“房荒”又成了年末宜宾楼市的一个流行词。一方面，楼市购房需求依然热度不减；另一方面，因项目较少，房源供应量并没有因此发生大幅增长。这造成了今年年末宜宾楼市出现“房荒”的局面。在“房荒”抵制之下，原本处于调控重压下的楼市似乎有了“护身符”，出现“诡异”的现象。

宜宾在售楼盘锐减

“金九银十”预示着楼市旺季，会迎来一波又一波的购房潮，反观今年的宜宾楼市，却并未出现多少热闹的场面，更没有大规模的抢购潮，原因很简单：在售楼盘剧减，“刚需性”房源稀缺，很多楼盘呈现出“无房可售”的局面。

“8、9月份开盘后的房子很好卖，不是不愿意拿出来，现在确实已经卖完了，后期开发的又跟不上，无法取得预售许可证。”一名售楼人员承认，现在楼市“青黄不接”是事实。

近日，记者走访了解到，目前在售楼盘中，9月份在市房管局还有房源备案登记的在建楼盘有滨江国际、太阳岛、骏逸江南、书香府第和地中海蓝湾等十几个楼盘，但截至10月15日，经咨询各楼盘销售处核实后，记者粗略统计，除去仅存数套大户型尾房和后期尚未开盘的楼盘外，目前有中小户型房源可售的楼盘不足6个，且都是8月份后开盘剩余的少量房源，大多数户型集中在70㎡以下或者100㎡以上。

“房荒”已经引起了购房者的担忧。现有楼盘销控表显示，南岸东区、旧州、天柏等组团各区域新盘存量均不同程度减少，其中，西区新建在售项目仅有鑫领寓。与2009年同期相比，在售楼盘数量至少减少了一半以上。

对此，许多地产销售人员认为，楼市“断货”主要受开发企业实力和上游土地市场影响，其本身的供应和需求不平衡的现象并非今年才有，其实2009年以前也有，只不过是今年下半年相对要突出。

“房荒”到底从何而来？

“还有多少房源？”

“还有几套180㎡以上的大户型。”

“我们已经卖完了。”

“没有了，三期预计要到年底开盘了。”

……

这是当前在建楼盘中，几个在售楼盘售楼人员的回答。

甚嚣尘上的“房荒论”令不少购房者焦虑不安。针对这个买卖双方“左右为难”的问题，无论是购房者，还是房产行业从业人员，双方都想一探究竟。以前宜宾楼市有排队购房、摇号抽签、甚至“日光盘”现象，但不管如何抢购、热销，后期楼市也不至于像现在出现这样供求紧张的尴尬。

从宏观调控来看，房地产调控是一个综合工程，但从2008年以来，每次政策调控效果宜宾房价都与购房者的预期相差甚远，且屡调屡涨，引发了报复性反弹，从“9.29”二次调控政策内容上分析，调控力度仍然把目标放在了投资和投机者身上，并未触及土地财政等因素。

显然，作为楼市上游市场珍贵资源，土地供应不足，导致新建项目减少，这是导致“房荒”最明显、主要的因素之一。

不过，宜宾某地产机构营销负责人认为，仅把“房荒”之过全归咎于宜宾房地产市场土地供应过缓或者不足，有失公允。因为，每当楼市遭遇冰河期令许多发展商放缓开发节奏，延迟旗下项目的入市时间，一次只开一栋楼盘，慢慢推高房价，是宜宾众多开发商最常见的做法。现阶段仍然缺乏相关监管细则，开发商有很多办法绕过硬性的政策规定，伺机等待热销时机，毕竟宜宾房价从来只升不降。“由于预期未来房价继续上涨，许多项目或以各种理由延迟开盘，采取分批领证、分批推盘的方式放缓销售进度。开发商此举无疑‘火上浇油’，加剧楼市供需紧张局面，惜售捂盘之风人为制造‘房荒’”。

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