土地价格狂飙 或引宜宾楼市震荡

土地价格的疯涨带动了宜宾楼市新一轮的震荡升温。

土地困局 巧妇难为无米之炊

在宜宾土地市场，2007-2009年，平均每年住宅用地出让面积约为360亩左右；2010年1-9月，宜宾住宅用地出让土地面积也仅为240亩左右，还不及去年的出让数量。

根据宜宾的城市总体规划，城市东拓西进以及临港兴城战略的发展，让房地产开发企业看好宜宾的经济发展。但由于新的开发区各种配套建设还没跟上，不可能有大片土地推出。

截止2010年9月底，宜宾市国土局共组织三次住宅用地拍卖会，总出让面积仅为239.16亩，远远不及前几年同期水平。地根紧缩，土地放量减少，开发商面临着无米下锅的窘境。有人甚至断言：长此以往，大量房企将因为缺少可开发土地而命悬一线。

地价飙升刺激房价上扬

金九银十是楼市的传统旺季，宜宾楼市上半年放盘量不大，处于一个“供应少、需求大”的局面，市场上可售房源不多。十月过后城区将会有部分楼盘小规模的放量入市，届时会对市场会有一定的推动。

有业内人士就表示，近期开盘的楼盘都会观注这次土地拍卖的成交价格，对定价做出相应的调整。预计今年年底宜宾城区商品房成交均价将超过4500元，有可能还会比这个更高。

由此看来，本轮拍地是宜宾房价新一轮上涨的言论并非空穴来风。为避免市民恐慌，进而引发抢房风潮，宜宾各大报媒集体缄默，在主流媒体失声的同时，网上早已一片沸腾：“高价地给了开发商集体涨价的理由”、“ 欲让其灭亡必先让其疯狂”、“ 那是地吗？完全是黄金！！”、“难不成宜宾的房价又要涨了？疯狂！”、“价格之高令人瞠目结舌”、“ 土地拍卖高得吓人，房价能降吗？”等等标题触目惊心！人们在对天价土地的质疑同时，更多表达了对部分楼盘坐地涨价的愤怒，和对房价暴涨的担心以及对宜宾楼市能否健康成长的隐忧。

诚然，宜宾房地产市场通过近几年的发展逐渐成熟，房价尚有一定的上涨空间。从长远看，房价必然一路走高。但从国际通行的房价收入比来看，现在的房价已严重偏离了价值，即便民众短时间的恐慌性购买，能够吸收和消化这种偏差，但从长远看，这样的涨幅实际上是透支未来的增值空间，最终损害谁的利益相信大家心里都有数。

房价疯涨，地价是真凶？

业内人士指出，房价疯涨最根本的原因主要土地的楼面地价已经到了很高的水平，一块土地高价拍出来之后，周边的楼盘就会改变定价，我们要检讨的是地价的增长。土地供应跟不上了，这才是根本的问题，如果在房价问题上追究毫无意义。

“事实上，目前的天价地是土地供应市场与招拍挂制度共同作用的结果。”业内人士刘易分析认为，现在宜宾城区的土地供应远远满足不了市场需求，大家都在争抢有限的土地资源，而游戏规则是以价格为标杆，只要有这个客观存在的条件，土地的价格就会继续攀升。

目前政府建设的社会保障性住房数量不足和人为推高地价以及开发商的误导很容易给楼市带来价格上涨的心理暗示，房价自然进一步高涨不停。

高地价不可承受之重

有业内人士表示，目前高价拿地，事实上高风险都是由企业在承担。现在的地王并不意味着就是将来的楼王。即便高价拿地能在近期的房价上涨中得到一定程度回笼，但如果建成后没人购买，最后亏损的还是开发商。目前过分乐观的倾向，事实上是在透支未来，最终的风险只能由开发商承担。

有专家就认为，在近期快速走高的房价面前，拍卖成交价总体走高，并不足为奇，能够被超高预期的市场消化，但也要考虑到其存在的风险。如果主管部门突然提高购房首付款的比例，由现在两至三成，提高到四至五成，就会有效抑制购房需求，出现不少因首付过多而推迟购房的人。另外，央行提高二套房首付比例和利率等金融政策进行调控，对购房需求的抑制将逐渐显现。

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