多方利好 宜宾二手房市场持续升温

近来的网签数据、楼盘活动现场的人气，已经充分展现了宜宾楼市的满园春色。那作为与其密不可分的二手房市场，是否同样春意盎然？

前期成交喜人 4月销量可期

据了解，去年下半年以来，宜宾二手房市场已见起色，部分曾经纠结是否增加分店的中介机构负责人，如今都像吃了定心丸似的。一位2013年才踏足宜宾市场的中介机构负责人，现已拥有7家分店。该机构工作人员许先生谈到：“这几个月的市场确实好多了，仅3月份我们就成交了40多套”。另一大型中介机构的张先生也表示：“我们现在每个月也有40-60套左右的房源成交”。

二手房市场猴年一开局便斩获傲娇成绩，但弥漫着营改增讨论声的4月是否还能保住势头？对此，许先生的一个数据似乎就已给出了答案：截至目前，该机构本月已销售房源27套。

多方利好 助力二手房成交

谈及近来宜宾二手房市场成交喜人的原因，“政策”、“贷款”、“房价”等，成为各中介机构工作人员的高频词汇。

不管是去年的3.30新政以前，还是以后，受益的都是普通住房（单套建筑面积≤140㎡）。而今年2月22日起，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，同样免征营业税。这就直接释放了一定的改善型客户需求。

去年以来，银行在个人住房消费贷款方面的政策逐渐宽松。如今，从申请贷款到放款的时间不到1周，绝大多数买房人还可以享受到8.5折的房贷利率优惠。购房者房贷压力减轻，自然更愿意出手。

另外，市场已经历经了近两年的调整，如今回温乃事实，购房者的心态开始转变，加上宜宾不少二手房源的价格较去年同期已经有不同幅度下调，一些持续观望的购房者不再等待。

挑战依旧 “内功”修炼不可中断

除了新房市场政府补贴&房企优惠双管齐下，对部分二手房意向客户的蚕食，宜宾二手房市场本身从业人员众多、房源重叠等现状，已让市场竞争残酷无比。因此，即便市场正处升温阶段，各中介机构依然需要从各方面提升自己，以免大家已遨游在二手房市场的这片蓝海里时，自己却如身处火海一般。

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